★ 法人スキームがバレました。

村上です、

一括返済してください！！

ある日突然、銀行から手紙が来たら
あなたはどうしますか？

金消契約の条項に違反しているので
借入残高の全額を2ヶ月以内に
耳をそろえて返してください。

と言われたらどうしましょうか？

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法人スキームがバレました。

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ついにというか、ようやくというか。

一物件一法人で債務を隠す
法人スキームがバレはじめました。

実はとっくにバレていたのですが、
銀行側で調査や準備があったためか
具体的な動きはありませんでした。

対処方針が決まったということですね。

で、対処の内容は一括返済の請求。

２〜３ヶ月の期限を指定して
それまでに全額返せ、ということを
一部の投資家へ言い始めています。

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虚偽申告　→　一括返済

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金消契約を見てもらえれば分かるのですが、
お金を借りるからには
銀行との約束事があります。

・住所変更を報告する

・財務内容を報告する

などなど。

約束をやぶると銀行の要求に応じて
全額返済しなければならない
という契約になっています。

別法人での債務隠しは銀行からすれば約束違反。

なので一括返済してくれということです。

数千万円〜数億円の借金を一括で、
返さなければいけないのです。

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売却か、借換えか

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どちらかを選ぶことになります。

売却して返せればよいのですが、
オーバーローンで借りていると
買った金額で売却しても
残債に届かない場合もあります。

そんな状況だと借り換えも難しい。

購入時に物件の見極めを
できていた人とそうでない人で
運命が分かれますね。

ということで、

一物件一法人のスキームも
今後は使えなくなってきます。

そもそもそんな小細工をしなくたって
不動産で稼ぐことはできますので、
後ろ指をさされない王道のやり方で
資産を築いてください。

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買って売ってキャッシュを作る！

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安く買って高く売るのが
不動産で稼ぐ基本です。

安定の家賃収入も
もちろん魅力の一つですが、
出口を含めたトータルの収益を
常に考えてください。

まずは安く買う！！！

・利益を乗せて転売が狙える

・安く買えば利回りも上がる

・財務が良くなるので次の融資も有利

・情勢次第で売り逃げも容易


相場が徐々に下がって、
買う側に有利になりつつあります。

来年にかけてどんな展開になるのか。

狙うべき物件、融資戦略はどうすべきか。

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コン・パス　村上
　　
　
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メール配信者：株式会社コン・パス
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