★村上より：勉強することの意義 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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村上です

不動産投資をする上で、
勉強しろ、勉強しろと言っている私ですが、
世間では意外とこれに否定的な人たちも多くいます。

勉強なんてしなくてもやってればわかる、
回数こなせば慣れる、
SNS見てればそれで良い、
などなど。

うーん、
百聞は一見にしかり、
なんて言葉もありますし、
それも一理あるのですが、

何事も基本的な部分は勉強した方が早い、
そして不動産投資は勉強で理解できる範囲が広く、
それが普遍的である、
と思っているので、
やはり勉強した方が良いです。

これ、
主語というか、
前提がないとまたおかしな話になるのですが、

例えば不動産投資でも、

・経営的なこと
・営業的なこと
・相場観的なこと

などは経験して慣れるしかない部分も多いのですが、

・不動産の構成要素
・土地
・建物
・法律
・税金
・上記を含めたシミュレーション
・不動産の評価法
・不動産の種類
・業者の種類と立場
・契約決済
・銀行の種類と立場
・融資の仕組み
・管理会社の種類と立場
・客付け業者の種類と立場

などなどなど、
範囲が非常に広く、
これらを体系的に理解できている人はほとんどいないです。

それは不動産屋も同様です。

不動産屋、
と一言で言っても、

・販売系
・仲介系
・開発系
・管理系

など細分化されており、
その中でも新築、中古、都心、地方、一棟、区分、土地、
などにも分かれてきます。

ですので、
「前提」として今話している人はどこの人なのか、
何を目的で話しているのか、
なども重要です。

その際にも、
やはり一通り不動産業界の全体を把握し、
ある程度話が通じるようしなければ、
そもそもフィールドに立てません。

そしてカモにされます。

また、
不動産というのは、
極めてわかりやすいビジネスです。

そのため、
非情に再現性が高いです。

まず、
ほとんどの数字が可視化しやすく、
将来の予測もしやすいです。

一般的なサービス業を想像するとわかりやすいのですが、
収入も、
支出も、
リスクも、
リターンも、
ほぼ全て可視化できます。

もちろんハズレる可能性もありますが、
それでも他のビジネスに比べたら些細な範囲なのです。

なので、
勉強し、
理解し、
実践できれば、
そうそう負けることはありません。

勉強せずとも勝てる可能性ももちろんありますが、
どちらかというとここ１０数年は上がり一方向でしたので、
誰がやっても勝ててしまった、
という結果論かと・・・。

しかしここからは違います。
何も考えずに「エイヤー」では勝てません。

勉強ばかりして頭でっかちになり、
理論ばかりが先行して実績が出ないのも困りますが、

何も考えずに購入して億単位の借金で首が回らなくなるのはもっと困ります。

勉強すればリスクを極めて遠ざけられるわけですから、
ここは気合を入れて勉強すべきだと思います。

ちなみに我々業者も、
日々勉強してますよ。

法律や条例は日々変わりますし、
トレンドや相場も変わり続けます。

私も２０年間業界でプレイヤーとしてやっておりますが、
いまだに初めて触るタイプの案件など、
普通にありますので。

まぁ、
もちろん勉強すれば誰でも勝てるか？
と言われればそれも違うのですが、

勉強すれば派手な負け方をする確立を下げられる、
というのは確かだと思います。

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是非ご参加ください。

お待ちしております。


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