■水戸大家 どんな人から不動産投資を教われば良いのか？

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第１８回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/vyNgxr_VTGY
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第2620回　　どんな人から不動産投資を教われば良いのか？
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水戸大家こと峯島です。

どんな人から不動産投資は教われば良いのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■さいたま市鉄骨マンション利回り９％

埼玉県さいたま市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は７０００万円です。
利回り９％で昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「さいたま市鉄骨マンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■宝塚市鉄骨マンション利回り８，８％

兵庫県宝塚市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，８％で１億５０００万円です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「宝塚市鉄骨マンション利回り８，８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岐阜市RCマンション利回り１０，２％

岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０，２％で昭和６１年築です。
価格は１億１０００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り１０，２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
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不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
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■利益を出しながら節税をする不動産投資術（無料動画）

不動産投資を赤字にして節税をする…
という手法は聞いた事がある人も
いるかもしれません。

ですが、不動産投資では
事業を黒字にして節税する事が
実は大事なのです。

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■六本木事務所での無料面談

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売買をしている水戸大家さんの代表の
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色々な人の事例から不動産投資に対して
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■編集後記

不動産投資も現金を大量に使って、

高利回り物件を狙っていったり、

融資をなるべく付けて、

キャッシュフロー重視で資産規模を

早めに拡大していったり、

はたまた、もっとリスクをとって

店舗や事務所への投資をしていったりと

今では様々な投資法があります。


ここで、自分はどんな投資を

していけば良いのか？を考えると、

まず、現金を持っている人は、

その現金を使っても良いのか？を

考えることが最初のステップです。


なぜなら、利回り１５％以上の

高利回り物件に投資する場合、

融資が付かない物件だからこそ

高利回りという可能性が高く、

そのような物件を狙うには、

共同担保を入れるか、

現金を大量に入れるしかないからです。


ここで、

「自分は現金を大量に持っていて、

　その現金を使い、

　どうしても高利回り物件が欲しい！」

と考える人は、そのような地方の田舎や、

競売などで現金や公庫を使い、

高利回り物件を買っている人から

教えて貰う方が良いです。


また、年収が低く、融資が使えない人は

これも現金を貯めて、

このような少額で買える物件から

徐々に始めていくしかないので、

これも現金買いや公庫で

高利回り物件を買っている人から

教えて貰った方が良いです。


具体的には年収５００万円以下の人は

地域にもよりますが、

基本的には銀行などの融資は

かなり厳しいと思った方が良いです。


一部、例外はありますが、

それでもキチンとした金融機関から融資を受けるには、

年収５０００万円というのは、

１つのハードルになります。


そして、年収５００万円をクリアしていて、

なるべく融資を使って物件を増やし、

資産規模を早く拡大させて、

キャッシュフローを取っていきたい…

と思っている人は、

当社のような業者に相談すべきです。


これは当社の場合、

小ぶりな戸建てやミニアパートなどは

ほぼ扱っていませんが、

一棟物のアパートやマンションを

なるべく融資を付けて買っている人が

多数いるからです。


これは地方の高利回りを現金で買っていたり、

競売物件を落としている人には

全く真逆の投資法になり、

当社ではそのような物件は扱いませんが、

逆に現金買い高利回り投資家の人から

教えてもらっても、

なるべく融資を付けて物件を買い、

資産規模を一気に増やす事は出来ないからです。


だからこそ、誰を師匠やメンターにして

教えを乞うか？は

その人が何を知っていて、

何を教えて貰えるのか？で

誰に聞けば良いのか？が変わってきます。


不動産投資も一括りに出来ない訳で、

どんな方向性で自分が進みたいのか？を

よく考えて誰から教わるか？を

よく考えましょう。


ちなみに、当社が得意としているのは、

一棟物の、アパートやマンション投資で、

なるべく融資を付けて購入して、

キャッシュフローを出していきたい…

と思ってい人には最適ですね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は佐々木選手の試合で、

みんなで観戦してくる予定です。


昼間はマル金ライダーのゲストに

芸能人を呼んでの収録予定で、

これも楽しみな感じです。


ですので、今日の配信は、

予約配信で、昨日書いたメルマガですね。


それでは、また明日。



















解除はこちらから
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