■水戸大家 消費税還付スキームも終了

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第3287回　　　消費税還付スキームも終了
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水戸大家こと峯島です。

消費税還付スキームも終了になります。

ますます、不動産を取り巻く環境が

厳しくなりますね。
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■清瀬市新築アパート利回り８%

東京都清瀬市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は６４８０万円で利回りは８%です。
平成３０年８月完成予定です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「清瀬市新築アパート利回り８%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■フルローン、オーバーローンが無くなります
（無料動画）

今まではフルローンや
オーバーローンという言葉が
不動産業界にはありましたが、
これからは無くなります。

その理由とは？

→　https://youtu.be/J-t2xDTzrz8


■六本木事務所での無料面談

累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに１０，２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
６月９日（土）１３時〜　https://goo.gl/PWpgrL
※残り２名
６月１６日（土）１３時〜　https://goo.gl/d7oUft
※残り６名
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■編集後記

今、不動産業界は激変の中にあり、

今まで多くの投資家が恩恵を受けてきた、

各種スキームが無くなりつつあります。


自己資金が少なくても買えたという人も、

今は自己資金がないと土俵に上がりません。


また、不動産業界では、

法人スキームと言われるものがありますが、

これもどんどん出来なくなりつつあります。


さらに消費税還付のスキームですが、

これも２つの理由から無くなる可能性が

高いです。


その２つの理由ですが、

１つは金融庁から各金の取引業者に対して、

金の短期間での連続した売買を

禁止にするお達しが出ているそうです。


これは大手だけに出されているそうで、

まだ中小の金の取引業者を使えば、

出来る事は出来るそうですが、

時間の問題なのかもしれません。


また、税法の改定が予定されており、

この税法の改定が成立すると、

金の売買による消費税還付は

完全に終了になります。


これはいつ実施されるのか？というと、

２０２３年１０月施行される

インボイス方式の税制になると、

消費税還付がかなり難しくなります。


インボイス方式導入の税制

https://goo.gl/dWGmn7


まだ先といえば先なのですが、

確実に色々な面で不動産の売買を

引き締める傾向にあるのは

間違いないわけで、

この流れは今後も続く可能性が高いでしょうね。


そう考えると、１番美味しい

不動産の仕込み時期ですが、

これは２０２３年の新税法になる前に、

不動産融資が厳しい時に買えれば、

かなり激安で消費税還付も受けられて買えるので、

そこが直近だと１番の不動産の仕込み時と

言えると思います。


しかし、物件を買える人は、

自己資金を大量に持っている人だけに

限られてくるわけで、

自己資金をとにかく早く

大量に貯める必要がありますね。


これからのタイミングで自己資金が

すでに大量にあり、

買えるポジションにある人は、

タイミングを見計らって良い物件を買えれば、

１つの物件で億以上の利益を出せる可能性もあり、

これからが本当の不動産の仕込みの時期としては、

面白いと言えると思います。


色々なスキームと呼ばれる

不動産の抜け道がなくなったわけで、

これから不動産を買うのは難しいですが、

買えない人は買える人になることが大事で、

買える土俵に乗れる人は、

良い物件を虎視眈々と狙うのに

とても良い時期と言えるわけです。


まあ、そんな物件も

ちょこちょこと出てきているわけですが、

本当に不動産が面白い時期が

これからということですね。




６月３０日にまぐまぐさん主催で

大型セミナーを行います。

どんどん埋まっているので、

ご希望の方は早めにお申し込みください。

※残り５８席です。

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　　可能性があります。

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■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

和歌山の資産家殺害事件が

結構、注目されています。


お金があっても幸せになれなかった人…

という感じなのでしょうかね。


まあ、殺されたのは可哀想ですが、

お金だけあっても

幸せではない…という典型的な

事例なのかもしれません。

それでは、また明日。



















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