■水戸大家 安い物件が出始まっています

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第3289回　　　安い物件が出始まっています
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水戸大家こと峯島です。

安い売り物件が出始まってますね。
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■横浜市旭区新築アパート利回り８，７%

神奈川県横浜市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は９６００万円で利回りは８，７%です。
平成３０年６月完成予定です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市旭区新築アパート利回り８，７%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■融資が厳しいから安易に戸建投資をしないほうがいい理由
（無料動画）

融資が厳しいからと
安易に戸建てや区分などの
投資をしない方が良いです。

それはなぜなのか？

→　https://youtu.be/9SvOrbGdCUk


■六本木事務所での無料面談

累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに１０，２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
６月１６日（土）１３時〜　https://goo.gl/d7oUft
※残り６名
６月２３日（土）１３時〜　https://goo.gl/tKzy42
※残り６名
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■編集後記

徐々にですが、物件価格が落ちて来ています。


というのも、今日のメルマガに載っている

物件もそうですが、

業者売り主の物件が価格が

落ちて来てるのが目に付くように

なってきていますね。


これはやはり、融資引き締めによる

不動産が売れない…という状況が

徐々に出てきているわけで、

今後はさらに物件価格が安くなっていきます。


まあ、それはこの状況が続けば…

ということが前提になりますが、

どうも、すぐに融資が復活して、

どんどん物件が買えるようになるとは

到底思えません。


ですので、融資が引き締められている

今の状況は当分続く気がします。


ですので、これから安い物件や

価格が値引きされた物件が

どんどん市場に出てくる可能性が高いです。


また、それは業者売り主の物件が

特に顕著に安くなったり、

値引きされたりして

売りに出る可能性が高いです。


今まで融資が付く案件は、

指値はご法度というか、

利回りがある程度あれば、

他に買ってしまう人がいたので、

指値していると買えなかったのですが、

これからは値引き物件を

さらに指値してお通るケースも

もしかすると出てくるかもしれません。


市場が逆転し始めている感じで、

買える人が限られているからこそ、

このような現象が起こり始めています。


ですので、今、物件を買える人は

非常に有利な状況で物件を買える

可能性が出てきているわけで、

本当に物件を買う側の立場の人は、

今からが本当の買い時になりつつあります。


今までは多くの人が物件を買えていたので、

買い付けが殺到して

売り主が完全に有利な立場にありました。


これからは、物件を買える人であれば、

物件によっては価格交渉も出来てしまう

可能性が出てきていますね。


まあ、そうは言っても

最初から売り出し価格が安かったら、

今のご時世でも買い付けは殺到しますが、

もうひと押しという物件であれば、

価格は下がるかもしれないので、

そういう物件は価格交渉も

してみてもいいのかもしれません。


融資が引き締められたことによって、

市場が確実に変わってきていますし、

今後も物件価格は変動して行くと

私は見ていますが、

やはり、私が言うように、

９末に向けて物件は安くなりそうですし、

業者売り主の物件が

その中でも注目していくと良いと思います。



６月３０日にまぐまぐさん主催で

大型セミナーを行います。

どんどん埋まっているので、

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

毎日、色々な相談を

個別で受けていますが、

不動産でも苦労をしている人が

結構多いですね。


なるべく煩わしくない方法で

お金をもらえる方法を

考えていかないとですね。

それでは、また明日。



















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