セミナー講師に誰を呼びましょうか・外部セミナーに積極的に出講します

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第532号　セミナー講師に誰を呼びましょうか・外部セミナーに積極的に出講します
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、私のセミナーに講師として出て下さる方を探しているという話と、私を講師として呼んで下さるセミナー主催者様を探しているという話を致します。



■「不動産投資融資の最前線2020」セミナー及び懇親会開催

　年末年始に前編と後編2回に分けて都内でセミナー等を開催します。どちらか一方のみのご参加も可能です。また、セミナーは両日とも生放送及びその後のオンデマンドのご受講も頂けます。

　前編は、12月15日（日）13時から18時までのセミナーと18時から20時までの懇親会を行います。後編は、1月13日（月・祝）13時から18時までのセミナーです。

　私が行う中で年間最大のセミナーイベントになります。詳細後日発表しますので、是非予定を空けておいてください。



■11月17日（日）午後、東京・田町開催「ビジョンセンター田町」にて「不動産賃貸経営の様々な『万一』の備えセミナー─保険の実践的活用法─」受付中

　既にご案内のとおり、13時半から東京の「ビジョンセンター田町」にて「不動産賃貸経営の様々な『万一』の備えセミナー─保険の実践的活用法─」を開催します。

　お申込みは、
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=146661157
よりお受けします。収録や配信はしませんので、会場にご来場の方のみご聴講頂けます。

　全体の講義項目は次の通りです。

第1部　経営者の万一の場合に備える
第1章　経営者が死んだら会社と借入金はどうなる？　石渡　浩
・代表者が死んだら会社はどうなる？
・特に役員が代表者のみの法人の代表者が死んだら会社はどうなる？
・代表者が死んだら相続人はどうなる？
・必要資金の主たる捻出方法
・実務上の問題点
・対策
・金融機関は融資審査で役員一人のみの会社をどうみるか、一人しかいない法人でどう融資を受ける

第2章　不動産投資家のための戦略的生命保険活用法─2019年11月税制改正対応版─　森田　秀俊（アイリックコーポレーション）
・連帯保証債務対策
・全額損金タイプの保険が廃止になった後の生命保険活用戦略
・法人から個人への「名義変更プラン」

第2部　賃貸用建物の万一の場合に備える
第1章　直近の大規模災害における保険金支払い対応の実態　　（講師は当日会場にて公開）
・損保業界の不正請求対策
・講師が勤務する損保会社での不正請求対策
・講師が勤務する損保会社での損害サービス力の向上と災害対策実務
・水災の支払保険金認定要件と計算方法

第2章　事故事例から考える火災保険　　大石　智仁（アイリックコーポレーション）
・アパート、マンション物件に多い保険事故
・事故事例紹介（風災、漏水）
・復旧修繕見積額と認定額の事例
・家賃補償特約
・軽度な水災を補償する特約（先月新発売）
・保険料の値上げとその対策

第3部　損害保険制度を賢く利用し保険金を有利に得ながら融資を受けて不動産投資を拡大する方法　石渡　浩
・住宅総合保険と地震保険の盲点・制度欠陥
・修理費用を超えて住宅総合保険金を合法的に得る方法
・修理費用を超えて地震保険金を合法的に得る方法
・旧石渡住宅サービス（株）の地震保険金収入
・保険金収入と修繕費の賢い会計・税務処理
・保険金収入が金融機関に評価されて融資が受け易くなる方法
　　　
第4部　先月の台風被害をチャンスに変えて融資を受けて不動産投資を拡大する方法─「災害関係保証」活用法─　石渡　浩　※緊急追加
・先月の台風被害の修繕を融資を受けて行うことにより不動産投資拡大に繋げる方法
・「災害関係保証」を使って収益不動産を購入する方法

第5部　その他
・主催者からのご案内
・質疑応答
・アンケート

　お申込みは、
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=146661157
からお願いします。収録や配信はしませんので、会場にご来場の方のみご聴講頂けます。



■セミナー講師に誰を呼びましょうか

　私が主催するセミナーでは、しばしば外部専門家を講師に招きます。例えば12月15日（日）のセミナーでは、不動産投資家を招聘するつもりです。

　これまで私の人脈で講師を依頼してきましたが、今後開催するセミナーでは、皆様からのご意見・ご要望を積極的に取り入れたいと考えています。つきましては、私のセミナーでの講師として推薦したいという専門家や投資家をお知らせ頂きたく、お願い致します。単に「〇〇氏の話を聞きたい」という内容でも結構です。また、自らご出講を希望される専門家の方からのご連絡もお受け致します。詳細を
https://form.os7.biz/f/7ac02112/
からご送信下さるよう、お願い致します。



■外部セミナーに積極的に出講します

　昨年までの数年間に多数の不動産を売却し、不動産賃貸業の規模が小さくなっていることから、今はかつてと比べると時間的余裕があります。そこで、今後しばらくの間、外部団体様主催のセミナーへの出講を少し増やしたいと考えています。

　出講料の目安が分からないと依頼しにくいでしょうから、それをお知らせします。

　主催者様が私の名前を出して集客して下さる単独セミナーについては、総受講料売上高の4割程度を頂戴したく思います（諸経費込み）。例えば、受講料1万円で50人規模のセミナーを開催した場合、20万円（諸経費込み）という計算になります。

　また、主催者様が既に集客している一連の講座等にてそのうち1回分の講師を担当させて頂く場合には、総受講料売上高 ×　1 / 講座等の総授業回数　の2割程度を希望します（諸経費込み）。例えば、50人のお客様が年12回で年12万円の講座を受講されていてそのうち1回の講義を担当させて頂く場合、10万円（諸経費込み）と算出されます。

　なお、業者様主催の無料や安価なセミナーについては個別協議とさせて頂きます。

　お仕事のご依頼・ご相談は、詳細を
https://form.os7.biz/f/7ac02112/
からご送信下さるよう、お願い致します。





石渡　浩（いしわた　ひろし）

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