石渡浩の不動産投資を本業に─保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを─

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第642号　不動産投資家に必須となる会計基礎知識とスキル
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、不動産投資家に必須となる会計基礎知識とスキルについて、講座の紹介も含めてお届けします。



■セミナー開催予定

　6月に引き続き7月開催するセミナーも全てZOOMを用いたライブ配信及びオンデマンド配信となります。いずれも後日録画視聴が可能です。

・6月27日（土）12時から14時30分
石渡浩「不動産賃業・宿泊業のための減収すると得られる給付金と課税免除を受けるかどうかの判断の仕方」
栃原遼太朗弁護士「不動産オーナーがとるべき賃料減額請求への対応─不動産に注力する弁護士が解説─」

・6月28日（日）12時30分から17時　「不動産投資家に必須となる会計入門」
石渡浩「不動産賃貸業の決算書の見方入門」
牧口晴一税理士「不動産投資家に必須となる会計入門」（仮称）
詳細掲載・お申込みページ：https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=151937199

・7月4日　13時30分から16時30分　
柳澤泰章不動産鑑定士　「賃料減増減額請求に対応するための賃料鑑定評価法と訴訟実例」（仮称）

・7月12日（日）13時から16時　「真の節税が分かる！　不動産投資家に必須となる各税目間の横断的理解と税制改正把握」
木下勇人税理士
詳細掲載・お申込みページ：https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=151876610



■6月28日（日）12時30分から17時までZOOMセミナー（後日視聴可能）「不動産投資家に必須となる会計入門」募集開始

　6月28日（日）12時半からと13時半からの2部構成で、私と牧口晴一税理士と分担し、WEBセミナー（後日視聴も可）「不動産投資家に必須となる会計入門」
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=151937199
を開催します。私が序編として「不動産賃貸業の決算書の見方入門」と題して簡単にお話しした後、本編として牧口晴一税理士の「シミュレーションで学ぶ　不動産賃貸経営の会計の基礎」と題する視覚的要素の強い講義をお届けします。

　いずれも、決算書の見方が分からなかったり、簿記の仕訳を知らなかったりする、会計初学者様または苦手な方を対象にします。業界の理解や指導法習得を目的とした、不動産賃貸経営者にサービス提供されている事業者様や専門家の先生方のご参加も歓迎します。

　受講料9千円＋税のところ、開催日までにお申込み・お支払い下さるメールマガジン読者様向けに、半額の4,500円＋税でお申込み頂けるページを用意致しました。
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=151937199

　詳細を上記ページからご確認の上、もしよろしければお早目にお申込み・お支払い下さるようお願い致します。



■不動産投資家に必須となる会計基礎知識とスキル

　融資を受けて不動産投資を行うには、まず金融機関の企業審査を受ける必要があります。これは主として企業から提出される決算書等を基にして行われるため、融資審査を申し込む企業の担当者や経営者には、決算書を読む力が最低限必要となります。さらに、決算書を良くするためのスキルが身に着くと、銀行対応が有利になります。
　
　また、融資以前の問題として、購入・建築から入居者募集、賃貸管理、修繕を経て売却に至るまでの賃貸経営の様々な判断において、会計知識が有用になります。ゆえに、融資を受けるかどうかを問わず、不動産賃貸業を営むためには会計知識が不可欠です。

　とはいえ、簿記検定教材を用いて簿記・会計を独学しようと思っても、それは困難を伴うのみならず、不動産賃貸業と関係が薄い項目が多く含まれているため、必要以上に多くの多大な時間を要してしまいます。

　そこで、28日（日）に牧口晴一先生をお招きし、不動産賃貸業に必要な会計知識を不動産賃貸業の実例に沿って初歩から具体的かつ平易に解説するセミナーを提供することに致しました。これにより、半日のご参加で受講者の皆様が不動産賃貸業のための会計知識とその使い方を習得し、実務に役立てて頂けるように致します。





石渡　浩（いしわた　ひろし）

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