■水戸大家 今は一棟ものを狙わないと損です

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第3302回　　　今は一棟ものを狙わないと損です
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水戸大家こと峯島です。

今は一棟ものを狙わないと損ですね。

今もすでに出てきていますが、

これから本格的に割安な

一棟ものが出てきます。
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■豊中市RCマンション利回り１２，１５%

大阪府豊中市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は８９６０万円で利回りは１２，１５%です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「豊中市RCマンション利回り１２，１５%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■融資が厳しいから安易に戸建投資をしないほうがいい理由
（無料動画）

融資が厳しいからと言って、
安易に戸建てなどの安い物件への
投資をしない方がいいです。

その理由とは？

→　https://youtu.be/9SvOrbGdCUk


■六本木事務所での無料面談

累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに１０，２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

マイニングの相談も可能です。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
６月２３日（土）１３時〜　https://goo.gl/tKzy42
※残り１名
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■編集後記

今のこの時点で、

一棟ものが買える人は、

一棟ものを狙わないと勿体無いです。


というのも、今、水面下では

業者の売り物件が安く出てきています。


これはリーマンショック時と同じ現象で、

９月の決算月に向けて、

業者は仕入れた物件を

利益度外視でも売る可能性があるからです。


それはなぜか？というと、

売買を生業としている業者は

短期で借り入れをしています。


その短期の借り入れというのは、

１年とか半年とかで返済しないと

銀行から返済を求められます。


融資が緩い時は、

バンバン仕入れて、

バンバン売れるので、

売買をしている業者は

物凄い利益が出ます。


しかし、今のように融資がストップすると、

９月末までに売り切らないと、

銀行不渡りになってしまい、

倒産してしまうリスクが出てくるのです。


当然、業者としては、

なんとか９月末までに

物件を売り切ろうとするわけで、

この場合は利益が出なくても売るとか、

物件によっては赤字になっても売る…

という物件も当然出てくると思うのです。


これは中古、新築に限らずで、

リーマンショック後の最初の決算月は、

かなり多くの業者売りの物件が

軒並み安くなったわけです。


そして、今度の９月が

かぼちゃの馬車騒動が起きて、

融資が厳しくなった最初の決算月といえます。


３月も一応過ぎましたが、

そこまで３月の時点では、

まだ余裕がある業者が多かったと思うわけです。


ですので、実質、かぼちゃ騒動で

融資が厳しくなった最初の

決算月と言える９月は、

かなりの業者売り物件が

安くなる可能性がありますね。


そして、そんな時に、

区分とか戸建てなどを狙っても

これは勿体ないと言えますね。


収益物件は、そのタイプによって、

融資の状況が全く違うので、

今は一棟の融資が厳しいからこそ、

買える人であれば、

割安になる可能性が高い、

業者の売り物件を狙うことが

１番利益が上がる投資ですね。


もう６月後半になっていていますが、

ちょこちょこと売り物件は

水面下で出てきているので、

９末に向けて売り急いでいる

業者もこれからどんどん出てくるでしょうね。



７月７日に追加セミナーやります。

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今も激動の中に私はいますが、

まあ、運が良いので、

良い方向に向かうでしょう。


ここ数ヶ月はびっくりするようなことが

色々と起きましたが、

それも含めて色々あるなと

感じますね。

それでは、また明日。



















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