★規模拡大の王道とは【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

以前、Netflixの料金が、

世界一律価格になる

ことで、結果的に日本の料金が

13%の値上げになった

というニュースがありました。

さらに、そのニュースでは
街角でのインタビューとして、

「ちょっと高く感じます」

という声が続出したそうです。

別にこれは、誰が悪いという
レベルの話ではないのですが、
私は個人的に、

日本人のデフレマインドは、
世界から大きくかけ離れている

ということを、改めて実感しています。

資本主義の国であれば、
緩やかなインフレに向かうことはある意味、
経済が健全であるという証拠。

その流れに逆行し、
30年近く物価が上がらない
日本という国は、
資本主義経済において異端なのです。

例えば、チェーン店の牛丼や、
私の好きな立ち食いそばなどは、
今だにワンコインでお釣りが来ますし、

アジアなどの海外で、ちょっといい
レストランで食事でもしようなら、
日本円で軽く10万円は行きますが、
日本国内なら２〜３万円で済みます。

先進国に限って言えば、
そんな国はどこにもないですよ。

緩やかなインフレに向かえば、

原価が上がっても
人件費が上がっても
家賃が上がっても

商品がそれ以上に
高く売れるんですから、
経済がきちんと回るはず。

デフレマインドで価格を据え置く限り、
どこかの誰かにしわ寄せが来て、
結果的に経済が回らない…。

国民の所得水準が下がり、
家庭や家を持つ余裕もなく、
出生率も下がり続ける

そんな国、
誰も幸せになれないですよ。

とは言え、そんな状況に
個人が甘んじる必要もありません。

マクロ経済がダメでも、
自分というミクロ経済だけは、
きちんと儲けを出せばいい。

そう思うんですね。

さらに、この先は
所得の二極化もさらに進みますから、
持つ側の人間になるために、
今が踏ん張りどころだと思うのです。

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規模拡大の王道とは？
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さて、本題です。

不動産投資を始めた方は、その殆どが

投資規模や資産規模を拡大する

ことを念頭に、活動していると思います。

しかし、規模を拡大することは、
口で言うほど簡単ではないですよね？

多くの投資家が、
拙速に物件を買い進めても、いずれ

・次の融資が頭打ちになる
・債務超過で首が回らない

ケースが多くなりますし、
私が債務整理の仕事で得た経験からも、

規模拡大のスパイラルどころか
負債拡大のスパイラルに陥る

ことの方が、ずっと多いものです。

では、そんな不動産投資において、
いかに破綻を回避しつつ、
規模拡大を進めることが出来るのか？

今回はこのテーマで、
解説してみたいと思います。

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