■水戸大家 融資額が大きいと危険なのか？

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第3062回　　融資額が大きいと危険なのか？
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水戸大家こと峯島です。

融資額が大きくなると危険という人がいますが、

本当にそうでしょうか？
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■甲府市RCマンション利回り１３，９３%

山梨県甲府市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億３０００万円で利回りは１３，９３%です。
昭和５９築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■荒川区鉄骨マンション利回り８，３２%

東京都荒川区で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億８３００万円で利回りは８，３２%です。
昭和５０年築です。
こちら長期サブリース付きです。
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■大里郡寄居町RCマンション利回り９%

埼玉県大里郡寄居町でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは９%です。
平成１９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■今時の宅建勉強法が衝撃的すぎた（無料動画）

不動産業界で１番メジャーな資格と言えば
宅建ですが、
今時の宅建の勉強法が衝撃的です。

→　https://youtu.be/JhIvTREAR4s


■六本木事務所での無料面談

累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに９４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
１０月２５日（水）１９時〜　https://goo.gl/e2xmvi
※残り６名
１０月２６日（木）１９時〜　https://goo.gl/CwiJgw
※残り４名
１０月２７日（金）１９時〜　https://goo.gl/CwiJgw
※残り６名


愛知県（名古屋開催）
１０月２９日（日）１３時〜　https://goo.gl/V3E1Gj
※残り３名
１０月２９日（日）１５時〜　https://goo.gl/BFmecY
※残り３名
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■編集後記

融資をなるべく使って、

不動産投資をしている人は危ない…

という人も不動産業界にはいます。


私は一概に融資を使っているから危険、

現金を大量に入れて

融資の額を抑えているから安全…

ということではないです。


では、大事なことは何か？というと、

それは返済比率です。


返済比率とは、収入に対しての

返済割合であり、

これが高過ぎると破綻の危険が増すわけです。


もっとわかりやすく考えると、投資の収支を

家計簿で考えていくとわかりやすいです。


毎月、３０万円（税引後）

のお給料をもらっている

サラリーマンだったとして、

消費者金融で３００万円の借金をしたとします。


消費者金融の金利を調べてみると、

上限が１５%みたいで、

これを１年で返そうとすると、

月額の返済額は２７万円です。


でも、住宅ローンで３０００万円借りて、

金利１%、３５年返済であれば、

月々の返済額は８万５千円弱になります。


３０万円の給料の人が、

毎月２７万円払うとなると

これはかなり危険ですが、

毎月８万５千円であれば、

返せる可能性はあります。


１年で返した場合は１年間危険ですが、

３５年で借りた場合、

確かに長い期間になりますが、

１０倍のお金を借りても

返済に余裕があります。


これがとても重要で、

単純にいくら入ってきて、

いくら返していくのか？という

財布の中のお金の流れが

どうなっているのか？を

気にした方が良いわけです。


余裕があるから貯金も出来て、

その貯金から繰り上げ返済してしまえば、

３５年も借りている必要もないわけで、

長期で借り入れをするというのは、

借りて側が早く返すも、

遅く返すも、どちらでも選べるのです。


ですので、借り入れ額が大きいから危険なのではなく、

お金を借りても、

それをしっかりとゆとりを持って返済できるのか？が

不動産投資では大事なわけですね。





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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は駆け出しのYouTuberの子と

話をしていましたが、

あの職業はアイディア勝負ですね。


どれだけ良いアイディアをで出せて、

ウケるか？が勝負ですが、

考えるのは面白いので、

面白い話ができました。

それでは、また明日。



















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