金融機関の融資姿勢の変化 / 5年ぶりに開場セミナー「不動産投資融資の最前線2015」を10月20日(日)に品川開催(Web受講も可)

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第834号　金融機関の融資姿勢の変化　/
5年ぶりに開場セミナー「不動産投資融資の最前線2015」を10月20日(日)に品川開催(Web受講も可)
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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■金融機関の融資姿勢の変化

　10年程前に金融庁が「担保・保証に過度に依存せずに事業性を重視した融資」を金融機関に求めるようになって以来、金融機関の融資姿勢が徐々に変わってきました。

　私が今年受けた融資で最もその傾向が顕著だったのが、長野県の簡易宿所を開業するための設備資金と運転資金の融資です。

　最終的に地銀Aと都銀Bにご検討頂き、用途を分けて両行から融資を受けたのですが、都銀Bは信用保証協会付き、無担保での新築資金融資を提案してきました。

　信用保証協会付き融資とはいえ、新築建物等の不動産を一切担保に取らないというのが都銀Bの意向だったのです。まさに、「担保・保証に過度に依存せずに事業性を重視した融資と言えましょう。結局長野県信用保証協会が、B銀行にて建物を担保に取らないと建物新築資金融資の保証をしない、と言ったため、B銀行には運転資金融資をしてもらうことになりましたが、これももちろん無担保です。

　また、A地銀は新築不動産担保前提ではありましたが、私の連帯保証については任意となりました。連帯保証したほうが金利等の経費が低く抑えられるために私が連帯保証をすることを選択しましたが、経営者の連帯保証人と問わない融資慣行が、都会のみならず地方でもかなり進んでいることを意味します。

　私が不動産投資で使っている石渡住宅サービス合同会社という法人は、かねてより私の連帯保証無しで融資を受けることを基本としております。法人の財務力のみで返済できると各金融機関が判断しているからです。それに対し、今回の宿泊事業で融資を受けた法人は、不動産賃貸業以外の事業を営む中でコロナにより売上が大幅に減少し、事業再構築補助金の交付決定を得た、財務力の弱い業歴の浅い法人です。この事業が上手く行かなければ、借入金の返済ができません。

　そうした中で、A地銀はこの事業が上手く行くとの事業性評価を下し、融資手続きを進めてくれました。アパートローンではないので、私個人の金融資産情報提供を求める、といったことは、もちろん一切ありませんでした。「担保・保証に過度に依存せずに事業性を重視した融資」が実践されていたのです。

　そして、もう一つ、SDGsが世間に浸透する中で、SDGsに取り組む企業への融資が積極的に進められていることも、金融機関の融資姿勢の最近の変化と言えましょう。実際、その簡易宿所開業の融資でも、SDGsの取組により金利優遇を受けています。SDGs融資については、明日詳しく書きたいと思います。
　


■10月20日（日）14時から品川にて「不動産投資融資の最前線2025」セミナー開催(Web受講も可)


　5年ぶりに会場セミナーに登壇します。千葉ちばマンこと山崎次郎さんとの共催です。8-9月の簡易宿所開業セミナーメイン講師のXさんこと宗像瞳さんを含めて3人での登壇となります。

　10月20日（日）の進行予定は次の通りです。

14時セミナー開始

・石渡浩セミナー「金融機関の融資に関する金融庁の政策変更を踏まえた、事業規模拡大をはかる投資家・経営者がすべき融資付け策」

・宗像瞳氏セミナー「融資付けでのSDGs取り組みアピール─その必要理由と具体的方法─」

・山崎次郎氏セミナー「商工中金調査報告─金融機関の新規開拓に必要な社会問題解決とSDGs視点アピールの必要性」

・パネルディスカッション「商工中金を含む金融機関が新規融資し易い事業とは」

17時　セミナー終了

17時30分　懇親会終了

　懇親会費込み1万円（WEB受講の場合は5千円）でご参加頂けます。



■「不動産投資融資の最前線2025」セミナー　ご関心のある方向けのオープンチャットに無料招待

　
「不動産投資融資の最前線2025」セミナーにご関心のある方向けにLINEのサービスを用いたオープンチャットを開設しました。

　匿名でどなたでもお入り頂けます。チャットに参加したからといって受講しなければならない義務等は何らございません。

　セミナー内容や講師にご関心のある方は、次のURL経由で、オープンチャットに是非お入り下さい、
https://tinyurl.com/3heuy4y3

　受講されているかどうか迷っている方は、講師にご質問頂けます。





本店　108-0014　東京都港区芝5丁目32番12号シャーメゾンステージ田町3階
支店　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092（土日祝祭日を除く8-17時受付）





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