自己資金100万円から24棟家賃収入5000万円を達成！その実現の近道とは？

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号外　自己資金100万円から24棟家賃収入5000万円を達成！その実現の近道とは？
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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「不動産投資、
　良いと思って始めたけど
　なかなか思った様に進まないんだよな・・」


そんな風に感じている方が、かなり増えてきていると思います。

　「融資が伸びず、どのように
　　買い進めればよいか分からない・・」

　「『100万円』戸建てや、
　　『利回り20％』アパート、
　　うまく買い方が分からない・・」

という購入の悩みや、

　「空室や修繕などで思ったよりも
　　経費がかかる・・」

などの運営で悩む方も多いと思います。


これらの悩み、、、良く分かります。
私自身も同じ悩みを抱えていました。

13年間賃貸経営をする中で、悩み、失敗を繰り返し、
多くのお金を無駄にしました。

また、
それを解決しなければ、と
数多くのセミナーや塾に通い、
そこでも時間とお金を費やしました。


私も今では成功し、
24棟経営、家賃年収5000万円を達成していますし、
フルローンの方法も【14種類】把握しました。


会社もFIRE出来て、
家族や子供との時間を
自分の意思でつくれる様になりました。


その後も物件を買えていますし、
運営の不安も消えました。


・・ですが多くの大家さんが、今でも、

【これまでの私と同じ悩み】を抱えたり、
失敗したりしています。

この循環・・・なんとか変えたいですよね。


そこで、

同じ大家さんとして10年以上悩んできた中で
得た内容を出来る限りお役に立てて頂くために、

自身が構築したノウハウを体系的にまとめ、
可能な限り積極的に公開する事にしました。


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本日はこのメールで以下のことをお伝えしたいと思います。

ーーーーーーーーーー目次ーーーーーーーーーー
1．物件の買い進め
2．運営（空室・修繕・売却）
3．悩みを解決するとどうなるか
4．利益を大きく出す為の『近道』とは？
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー


■1. 物件の買い進め

世の中には色々な投資法があります。
例えば・・・

・戸建投資法

融資がつかない時期に人気です。
方法を理解する事で、『100万円前後』で購入できますし、
修繕も抑える事で実質利回りも高く実現できます。

ですが、利益の『額』が少ないため、これだけではなかなか
理想の利益に追いつきません。


・アパート投資法

『利回り20％』のアパートなどを
購入できると、利益額を大きく獲得する事が可能となり、
かつ同時に資産も構築していく事が可能です。

ですが、融資に依存する為、融資が出ない時期は買い進めが進まず、
自己資金不足になると買い進めがストップしてしまいます。


　（ではいったいどうすれば・・）


これを解決するには、それぞれの投資の特徴や実現方法を習得し、
買い進めを継続するプランニングを立てれるようになる必要があります。

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■2 運営（空室対策・修繕・売却）

不動産投資物件を運営する上で

・空室対策
・修繕（大規模修繕）
・売却

これらは本当の方法を知っているかいないかで、

【『数100万円以上』の差益が
　　発生する可能性がある分野】

なのはご存じですか？

もし・・・あなたが
この分野を「先に習得すると」どうなるか？

買った後の課題の解決法が
買う前に分かれば、

　（自分には買えない・・）

と思っていた
利回り20％物件も買える可能性が出てきます。

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■3. 悩みを解決するとどうなるか

不動産投資は、収入と資産を同時に構築できる可能性がある
理想的な投資です。

もしあなたが、

購入では
　「自己資金100万円で戸建てを購入」
　「利回り20％でアパートを購入」
　「フルローンの方法を複数習得」
　「買い進めを継続」
　
運営では
　「空室を最短30分で入居付け」
　「大規模修繕も劇的少額で実施」
　「高値で売却」

など実現が出来ていくと・・

収入と資産を同時に構築し続けていく事が出来ますから
老後の年金不安も、解決していく事が出来るようになりますし、

夢だと考えていた未来を、現実のものにしていく事が
出来るようになります。

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■4 利益を大きく出すための『近道』とは？

私自身、最初は独学で不動産投資をした為、失敗の連続でした。

そこから、

多くの先輩方から学び、複数の投資法やスキルを習得し、
さらに失敗もしながら実践し、独自のノウハウを構築させてきました。

ですが独学で挑んだ為、
「10年以上の月日」がかかってしまいました。。

こういった事にならない為にも、

私の経験を活かし、成功のルートを辿って頂く事で、
皆様の人生を変える近道になる様、
陰ながらお役に立てればと思います。

これからの方、初心者の方から上級者の方まで、
皆様の成功に役立つ情報を、「無料で」提供致します。

それではぜひ当日、お会いしましょう。

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詳しくは以下セミナーにてお話します。
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最後までお読み頂き有難うございました。

さくらいふ株式会社
代表取締役 木村 洸士

【ホームページ】 　https://kamiooyasan.jp/
【公式LINE@】　　 https://kamiooyaclub.com/lp/line-o-ke
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【Facebook】 　　　https://www.facebook.com/groups/659130508742768
※お気軽に友達申請ください＾＾



　以上、さくらいふ株式会社様からのお知らせでした。お問合せは次の同社様HP記載の連絡先にお願い致します。
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支店　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
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トヨタ認証不正問題の「不正」を辛坊治郎氏が暴露

NHK党の元幹事長が本音を吐露／ドコモ新社長は「暗黙」を無視できる？／印象的な『虎に翼』のセリフ

━━[ まぐまぐ総合夕刊版 06/26 ]━━

「クルマの型式指定不正問題なんて、我々の間では数十年前から知られた話でしたよ」自動車メディア関係者からそんなリーク情報を得たのは、元読売テレビアナウンサーでジャーナリストの辛坊治郎さんです。（まぐまぐ編集部・ぎょうざ）

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【会計士進化論1613】興味関心好奇心

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--



こんにちは！
尾崎です。


今日は、研修の収録など。







■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━


第1613号　2024年6月26日


興味関心好奇心



■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━




■経験ない、実績ない人には、

基本的には何もできません。

やったことないのですから、

できるわけがないのです。




■でも、どんな人でも、

最初は未経験からスタートしている。

できないところから

出発しているはずなのです。




■いまなにかをしている人。

それがなんであれ、

誰しもが、第一歩、

第1回目を経験しているのです。

できないことに

挑戦しているわけですね。




■できないことは、

やりたくありません。

いや、できないことは、

できないのですから、

やろうとも思わないはずなんです。



■でも、みんな、

何かしらできるようになっている。

未経験から出発している。

なぜそんなことが起こるのか。




■1つは、強制。

学校へ通うことで、

嫌でも、できないことでも、

やらなければならない。

その意味では学校は、

いい機会なのだろうなと思います。



■仕事も、そうかもしれません。

やらないと怒られる。

やらないとお金がもらえない。

だから、できないことでも、

なんとかできるようになる。





■もう1つ、強制じゃなく、

経験を積もうと思ったら、

好奇心、興味関心、

これが必要だろうなと。




■やったことないからできません。

これが普通。

こわいですからね。

それでもやりたい、やってみたい。

経験はないけど飛び込んでみたい。




■そう思える対象かどうか、

興味が湧くかどうか。

それが大事だと思うのです。

というより、これからの時代は、

興味関心は必須事項。

第一歩は、興味関心好奇心から。







【興味関心好奇心から始めよ】


今日も人生と勉強を楽しみましょう！



----------------------------------------------------------------------------
【ご意見・ご感想、お待ちしています】

皆さまの、率直なご意見、ご感想、
こんな内容が読みたい！
などなど、ぜひお聞かせください。


このメールに直接返信いただければ届きます。
お気軽によろしくお願いいたします！

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発行者：尾崎智史（オザキトモフミ）

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おはようございます、佐藤正遠（さとうしょ〜おん）です。

このメールマガジンは、当初成長を目指す若手サラリーマンのために書き始めたのですが、
連載開始から16年、今では自営業者、女性、リタイアされた方々からも幅広い支持を頂く
ようになりました。

その結果、2014年まぐまぐ大賞のビジネス・キャリア部門で大賞を、そこから2022年まで
9年連続でキャリアアップ部門で受賞しています。そしてこの度、タイトルを改題し
【スキル×運】で年収1000万を目指せ！　で第二幕を開けることとしました。


バックナンバーは、以下リンクから検索出来ます。データベースの更新は不定期に行って
いるので、最新号が反映されない事があります。またここではキーワード検索が出来ます
ので活用して下さい。

http://showon-sato.com/index.php/magazine_log/


成長したい、自己実現をしたいと本気で考える人のために作った、死ぬまでにこれだけは
読んでおけ！という「良書リスト」は以下リンクからダウンロード出来ます。

http://showon-sato.com/index.php/g_books/download/

本も読まずに願望実現が出来るほど、人生は甘いもんじゃありません。読書の習慣を身に
付けられない人は、願望実現とは縁が遠いので、すぐに解除してもらった方が良いかも知
れません。

ツイッターは

https://twitter.com/SatoShowon


そして2023年4月11日からポッドキャストを使った音声配信を開始しました。

https://podcasters.spotify.com/pod/show/satoshowon


☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◆ 今日の前フリ ◆◇

先週東京で開催した金運編セミナーと易経セミナーの動画をお申し込みの方にご案内しま
した。受け取っていない方はメール不達ですのでお知らせください。また名古屋開催の金
運編をお申し込みの方には、ネタバレになってしまうのでお送りしておりませんが、事前
に予習をしたいという方には動画のリンクをお送りするのでお知らせください。


昨日は終日完全休養日として、部屋で読書三昧をしていました。体力を戻すための休暇も
必要ですが、アタマをリフレッシュさせるための読書休暇も私には必要なのです。


その中では、

コメンテーター
https://twitter.com/maaikkana/status/1802244116191097051


が抱腹絶倒で面白かったです。精神科医伊良部先生が今回も良い味出しています。

この著者の書いた、『リバー』も面白かったので、検索してみてください。




本日の4コママンガへのリンク

http://showon-sato.com/blog/wp-content/uploads/2024/06/4436_0626.jpg


☆　客観視の効能　

人生を幸せに生きるための方法を16年書き続けていますが、その中で理解されないことの
筆頭に挙げられるのが、


　　●　自己を客観視することの効能


なんですね。

なぜこれが難しいのかというと、多くの人（正確に言えば幸せになれない人全員ですが）
は、感情が物事の尺度、評価基準、求めるモノになっているからです。つまり、この世で
体験することを、感情というフィルターを通して受け取っているということです。それが
ポジティブな感情であれば、例えば、給料が増えた！嬉しい！なら問題ないんですが、


　　■　会社をクビになった！悲しい！悔しい！


だと、この人の未来は非常に暗いモノになるわけです。

「会社をクビになった」はタダの現象であって、イベントですよね。そこに、悲しい、悔
しいという感情のラベルを貼って、評価する、しかもこの場合の感情は、負の感情ですか
ら、そこから生み出されるのはネガティブな未来に決まっています。

この時に、感情のラベルを貼らずに、「会社をクビになった」という事実だけを受け取る
ことが、自己の客観視となります。事実に良いも、悪いもなく、タダの事実、それだけの
ことだと考え感情でこれを評価しないのです。そうすると何が起こるのかというと、この
事実を淡々と評価、検証できるようになるんです。例えば、


　　▼　会社の業績が良くないからリストラが必要だったんだな

　　▼　私は部長と折り合いが悪かったから選ばれたんだな

　　▼　私の客観的な実績はどうなのかというと・・・

　　▼　私のスキルと実績を必要とする会社はどこかというと・・・

　　▼　私の年収って業界、業種的にどのレベルなのかというと・・・

　　▼　この中で業績が伸びている会社はどこかな

　　▼　これからどういうスキルを付けるのが良いのかな

　　▼　次の会社で上層部と折り合いが悪くならないようにするためには・・・


みたいなことができるようになるんです。しかし感情で評価してしまうと、


　　■　とにかく悲しくて、悔しいんです！！


というところで思考が停止してしまうんですね。

これ、どちらが幸せな未来に行けそうですかね？

感情を使い倒してヒステリックになっても、良い未来へのレールを作ることはできないん
ですよ。これは水瓶座の人には理解してもらえそうですが、蟹座やサソリ座のような水の
星座（感情の星座）には伝わりにくいんですよね。彼らはこういう時に、


　　■　だって悲しいんだもん、だって悔しいんだもん！


となって、自分の感情が体表面にビッタリくっ付いて離れなくなるんですね。

人生をオトクに生きるには、ここは感情を使う場面ではないと知りましょう。

あなたがクビになったのは、もしかしたら神様のアレンジで、それは


　　●　次にもっと待遇の良い会社で働けるようにデザインされているから


なのかも知れないんですから。それは現時点では分からない、見えていないだけですよ。
でもそういう未来を作る、引き寄せるためには、


　　■　とにかく悲しくて、悔しいんです！！


と喚いて、足踏みをしていてはならないんです。

私もサラリーマン時代に一度はリストラされかかって降給降格を体験しましたし、最後は
社長と折り合いが悪くてクビになりましたから、あなたの気持ちも分かるんですよ。でも
そこで泣いて喚いても、未来のレールが幸せに向かうことはないんです。リストラされた
というこの事実を淡々と受け止めて、


　　●　で？今できる最善はなに？どうやったら今まで以上に幸せになれるの？


を考えた方が良いでしょ。

これは感情の問題ではなくて、単に


　　●　どちらの方がトクだと思いますか？


で、トクな方の道を進んだら、感情面でも、嬉しい！楽しい！ラッキー！になりやすいと
いうことですよ。だからそっちの道を選んだら？って言っているわけです。



◎このメールマガジンをご友人へご紹介下さるとうれしいです◎
◎◎　みなさんからのご質問もお待ちしています　◎◎

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　著者に無断でブログやウェブサイトに貼り付ける
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読者のみなさんが、宇宙で一番幸せになる事を、こころよりお祈りいたします。
ありがとうございました。

佐藤正遠（さとうしょ〜おん）
株式会社メディウム・コエリ

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aiko洗脳で思い出される、吹石一恵の情報戦と福山雅治の冷徹な一面

人気ラーメン店「1000円の壁」どう超えた？／低賃金・増税・裏金でも日本は「まともで豊かな成熟期」へ／「叱らない」で育った子どもの弊害

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【会計士進化論1612】特性って絶対ある

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--



こんにちは！
尾崎です。


今日は、打ち合わせ、
とある視察、飲み会など。







■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━


第1612号　2024年6月25日


特性って絶対ある



■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━




■昨日は会計士の人たちと

納会で飲んできました。

委員の期限がきたので、

しばらくはやらないつもり。



■飲んでいると、

どう考えても、

会計士と違った感覚を

持っている人がいました。



■ゴリゴリのビジネス寄り。

マーケティングとか営業が、

めちゃくちゃ得意な人。

センスもよくて、

メイクアップなんかもしちゃう（男性です）。




■話していて、

あぁ、自分は、

こうなることはできないだろうなぁ、と。

もちろん可能性に蓋はしたくないですから、

ゼロではないはず。

でも、少なくともその人が歩んでいる道は、

自分には合っていない道。

人には特性があるのです。



■ですから、無理して、

誰かのようにならなくて良い。

誰かのできていることが、

自分もできなければならないわけではありません。

人には人の、特性があるのですから。

誰かになろうとするな。

確固たる自己を確立せよ。






【自分にはできないと嘆くことなかれ】


今日も人生と勉強を楽しみましょう！



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　私は相場が安い時期に収益不動産を積極に買い、高い時期は基本的に買いません。実際、アベノミクス好景気終了後の2018-2020年にかけては一棟売り中古物件を次々と買っていきましたが、その後のインフレや需給ギャップ拡大で相場が上がっていったので、その後しばらくは買いに値する中古物件がありませんでした。そして、2023年夏以降、購入を再開しています。

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