新築にて取得額超（フルローン超）の融資を受けました

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第822号　新築にて取得額超（フルローン超）の融資を受けました
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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　今号は昨日19時半前後に昨夜配信した前号「月表面利回り20%,月純利回り10%（年率ではなく月率）の事業投資ができた理由」の続きです。未読の方は、次のページにて前号内容をご確認頂けます。
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■新築にて取得額超（フルローン超）の融資を受けました

　先月長野県に簡易宿所を開店しました。木造2階建て延床120平米の、戸建て住宅のような造りです。玄関は一つで、1組しか宿泊の受け入れができません。

　投資額は建物が4千万円、その他千万円、計5千万円（諸経費込み）で、うち2千万円が補助金入金予定なので、純投資額は3千万円です。

　この「その他千万円」には、土地調達代金、家電家具購入代金の他、開業までサポート下さった「Xさん」（前号をご参照下さい）への謝金といった諸経費が含まれています。

　諸経費込みの純投資額が3千万円に対し、融資額が3千万円になりました。補助金控除後の不動産取得価額を超える融資が出たのです。

　新築アパート取得資金全額の融資が一般に難しいなかで、今回、フルローン（を超えるローン）を引くことができました。

　しかも、私とは縁もゆかりもない長野県。私が住んでいる訳でも会社の事業所がある訳でも会社の従業員がいる訳でもない、その「無いない尽くし」の中で、地元の銀行が融資をしてくれました。もしただの不動産投資ならば、このようにはいかなかったことでしょう。宿泊業だから、遠方の事業者に高額の融資をしてくれたと言えます。

　

■宿泊業初心者の石渡に「月表面利回り20%,月純利回り10%（年率ではない）」をもたらした、宿泊施設開業・運営実績の高い経営者さん

　前号で簡単に紹介したXさん。Xさんはコンサルティングサービスを広く展開している訳ではなく、宿泊経営ノウハウを本やYoutube等で発信している訳でもなく、自社HPに宿泊記事を掲載している訳でもないので、宿泊業コンサルタントとしてのXさんを知っている方は、非常に少ないことでしょう。Xさんの氏名や経営されている会社名をインターネット検索しても、ほとんど情報が出てきませんし、宿泊経営ノウハウをネット検索してもXさんの氏名や社名は見つけられませんので。

　その意味で、Xさんには失礼ながら、Xさんは世間的には無名です。しかし、物凄い実力の持ち主です。

　Xさん抜きでは「月表面利回り20%,月純利回り10%（年率ではない）」はもちろん、宿泊業参入すらなかったと思います。

　私の大恩人Xさんに、皆さんの前でビデオ会議システムを使い生でお話頂けることになりました。今月22日木曜日19時から、来月6日金曜日19時から来月7日土曜日午前9時から、計3回の機会を設けて頂きました（類似内容につきうち1回ご参加下さればと思います）。



■石渡のフルローン（を超えるローン）の詳細をお話します。

　前項で予告しました今月22日木曜日19時から、来月6日金曜日19時から来月7日土曜日午前9時から、計3回のウェブセミナー（類似内容につきうち1回ご参加下さればと思います）は、私も登壇します。そこでは、今回簡単に書いた「フルローン（を超えるローン）」の詳細を私が皆様にお話しします。

　ご参加方法は追ってこのまぐまぐメルマガでお知らせいたします。

　




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