■■中松 ２１世紀ＲＣ時代に突入

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へなちょこ社長中松のだるだる日記
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中松です。今日のコンテンツは

「２１世紀ＲＣ時代に突入」になります。


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■■コンテンツ「２１世紀ＲＣ時代に突入」


あんまり公には言ってないのですが、
じつは私、資産運用の一環で「不動産」もやっています。


※じつは「宅地建物取引士」です


ネットビジネスがもちろんメイン事業ではあります。


これはいまだに美味しいので
やめる理由が見当たりません。



ＩＴと不動産って相性が良いと個人的には思います。
(あと、金融もね)


ネットビジネスだけのエキスパートはたくさんいますが、
私は不動産や金融を絡めたお話もじつはできるんです。


ちなみにどういう物件を持っているとか、
エリアとか価格帯とかは懇意にしている人にしか
言いません。ご容赦ください。


どのくらい需要があるかは分かりませんが、
今日は不動産系のお話を一つします。


不動産投資の業界では
１０年ほど前にとても流行った手法があります。


それは「平成築の利回り１０％以上の１棟ＲＣを買え！」です。


当時はこの手法が非常に有効だったようです。


このやり方で資産急拡大に成功した人が
けっこう誕生したそうです。


で、当時の私、いまから１０年ほど前ですね。

その頃の私はまだ脱サラ起業して
駆け出しでした。


漠然とした思いで「不動産やれたら面白そうだな〜」という
興味はありつつも、


資金もなければ、社会的信用もない状態でした。
(当時は個人事業主１年目。社会的信用０です)


やりたくてもできない、という訳です。



ですが、あれから月日は流れました。


おかげさまで起業してから丸１０年が経ちました。
法人化した会社も１０期目突入。


赤字は一度も出したことがなく、借入金も０円です。


ご自分で事業をやられている方とか、
あるいは金融機関にお勤めの方だと分かるのですが、
これって「社会的信用」がある状態です。


そこそこね。


こういう流れもあり不動産も
いまではやれるようになったわけです。


ただ、情報収集をしている中で見えてきたのは
「平成築の利回り１０％以上の１棟ＲＣを買え！」は
もう古い、という点です。



平成元年の物件とかだと
築２９年ですからね。


ＲＣの耐用年数は４７年なので、
４７年−２９年＝１８年　←借入期間の最長目安


これだと旨みが少ないです。

※属性や金融機関や物件によっては、
　こういった物件でも２０年、３０年出すケースはあります。


そこで個人的に感じているのが


「２１世紀ＲＣ時代に突入」です。



平成だと元年物件でも築２９年です。


しかし、２１世紀物件であれば、
どんなに古くても、築１７年未満じゃないですか？


これであれば
４７年−１７年＝３０年　←借入期間の最長目安


となるわけです。


月日が１０年流れたので


×　平成築の利回り１０％以上の１棟ＲＣを買え！

○　２１世紀ＲＣ時代に突入


このほうが今の時代にしっくりきますね。


もちろん、古い物件であっても
結局は、


・使える金融機関

・個人の属性(職業、年齢、年収、保有資産)


これで９割決まると思います。


優良な物件が出てくるのが一番良いのですが

個人的には「優良な物件は自分で作り出す」という結論です。


作るというのは、土地から買って建物作るという意味ではなく、
(これもアリですけどね)


自分の属性や使える金融機関を駆使して、
「良い条件を作り上げる」という意味です。


※ごめんなさい、分からない人には
　本当に分からないお話だと思いますがご容赦ください。


ネットビジネスは今後も続けていきます。

が、両方やって分かったのですが、
不動産って「大人の稼ぎ方」って感じます。


ＩＴでも不動産でも
両方で収益を上げられると最強ですよ。



社会的信用がある人であれば
いきなり不動産投資でもＯＫ。
むしろそのほうが早い。


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中松祐太


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