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第745号 コロナ以降の新築投資で住宅賃貸事業を拡大させている意外な投資家とは
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石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。
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■ITツールによる収益不動産購入
昨日18時前後に前号を配信しましたが、お読み頂けましたでしょうか。私の会社には従業員のプログラマーやSEが出勤してさらに補助金を活用してシステム開発を行っていることや、収益不動産購入に有益なITツールの無料プレゼントのお知らせ等です。
Gmail等一部のメールに届き難かったようです。見ていないという方は、昨日18時前後の「迷惑メール」を探してみて下さい。
■木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-
本日21時前後に「木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-」と題するメールを送りましたが、届きましたでしょうか。
見ていないという方は、プロモーションメールやジャンクメールのフォルダ・トイレ類を含めて、本日21時前後のEメールをご確認下さい。
■新築投資について
前号で書きましたように、区分所有建物を除き、私は土地値以下で収益不動産を購入する方針であり、逆に言うと、いつも建物を無料で貰っています。
ゆえに、新築代金を建設会社等に払ったことがありません。
しかし、2020年以降、中古収益不動産価格相場は非常に上がり、中古を購入するよりも土地と新築建物とを取得したほうが高利回りを得られる可能性が、特に高まってきました。
とはいえ、多くの不動産投資家さんが新築市場に参入したこともあり、共同住宅新築に適した土地の入手が難しくなり、さらに、今年は建設価格が急上昇し、「頼みの綱」の新築投資も難しくなってきました。
新築投資も難しい中で、どのように事業拡大をどうすれば良いでしょうか。
■二つの選択肢
一つは、景気が悪くなるまで待つことです。現在の世界的好景気がそう長く続かないという有識者見解はしばしば聞かれます。
それまでの間、決算書を良くしたり、関連事項の学習をしたり、従業員を要請したりして、買い場が来たときに備える、というのは賢明な選択です。
しかし、好景気がいつ終わるか不明な中で、何としてでも不動産を購入したい、というニーズも根強くあることでしょう。そして、その具体的方法が新築投資です。
私には、コロナ以降に新築投資で顕著な成果を出している業界仲間のうち、このまぐまぐメールマガジンにて実名公開して紹介できる経営者が二人います。
一人は、新築共同住宅を大がかりに建てている方、もう一人は、一戸建て形態の宿泊所を新築して非常に高利回りに経営している方です。
今号では、新築共同住宅を大がかりに建てている方を紹介します。
■コロナ以降の新築投資で住宅賃貸事業を拡大させている意外な投資家とは
その新築共同住宅を大がかりに建てている方とは、前号で取り上げた、ジャイアンこと木下さんです。
私もかつてそうでしたが、資産管理会社を売却すると業界を引退したと誤解されがちです。
しかし、私は、売却したものとは別にもう一つの資産管理会社と個人での不動産賃貸業を経営し続けており、2016年の株式売却直後よりも現在のほうが、保有不動産規模が大きくなっています。
そして、木下さんは、会社分割で別会社に資産を移した上での株式売却であり、優良物件や新築案件は別会社で所有されています。
さらに、木下さんの周りには、その新築案件を支援している仲間がいます。
ですから、インフレ下でも新築投資を拡大されたい方は、木下さんやその周囲の方から話を聞かれるのが良いでしょう。
■木下さんらから新築投資法等を学ぶ方法
木下さんは後進の養成にも熱心に取り組まれています。月額3万円の会費（最低契約期間は4カ月）のサービスを仲間の投資家と一緒に提供されており、具体的には、相談、多数の収録動画視聴、セミナー受講、各種イベントへの参加、フェイスブックグループでの情報交換等ができる仕組みと聞いています。
入会金が別途10万円かかるところ、今月末まで、すなわち、本日深夜までの申込に限り、入会金免除とのことです。
木下さんは、新築投資法のみならず、従業員の雇い方、外注の利用法、時間の使い方等にも長けており、その点も事業規模を急拡大できた理由と言えます。
木下さんの会にご関心のある方は、次の会員募集ページを、是非今夜のうちにご覧下さい。
https://qrtn.jp/g472h5a
このメール確認が11月1日に入ってからとなった方も、ページ更新前ならば入会金免除で入会できますので、諦めずにアクセスして頂ければと思います。
■次号以降の予告
次回以降で、一戸建て形態の宿泊所を新築して非常に高利回りに経営している方を紹介します。
本店 〒108-0074 東京都港区高輪2丁目14番17号グレイス高輪ビル8階
支店 251-0028 神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社 代表社員 石渡 浩（いしわた ひろし）
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2022年10月31日月曜日
木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-
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第744号 木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-
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石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。
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収益不動産をどんどん買い進めたいとお考えの読者様が多数いらっしゃることと思います。上手く割安に沢山買うとその後どれ程「金持ち」になれるのか、ということを今号で書きます。
なお、インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法については、今夜配信予定の次号にて書きます。
■ITツールによる収益不動産購入
昨日18時前後に前号を配信しましたが、お読み頂けましたでしょうか。私の会社には従業員のプログラマーやSEが出勤してさらに補助金を活用してシステム開発を行っていることや、収益不動産購入に有益なITツールの無料プレゼントのお知らせ等です。
Gmail等一部のメールに届き難かったようです。見ていないという方は、昨日18時前後の「迷惑メール」を探してみて下さい。
■石渡浩とジャイアンの不動産投資法の違い
不動産投資業界のジャイアンこと木下さんが、今年4月、資産管理会社を上場会社へ売却されました。
私と木下さんとは、不動産M&Aを経験して上場会社の買主らが証券取引所等にニュースリリースを出した点と、従業員を雇いながら事業拡大した点とは共通点ですが、投資法その他かなり異なる点が多いです。
まず共通点については、それぞれの買主側ニュースリリースが次の通り出ています。
・石渡売却分
https://www.fgi.co.jp/ja/wp-content/uploads/2022/07/3079e25a1e6e3b23ef04f5743d4527ee.pdf
・木下さん売却分
https://corporate.kimuratan.co.jp/pdf/ir_20220214_2.pdf
そして、相違点の一つはリスク許容度や不動産購入の積極性でしょう。私はリスクを極力抑えた不動産投資を重視しているのに対し、木下さんはリスクを取りながらの規模拡大を重視されていたと推察します。
例えば、私の場合、区分所有建物は別として、土地値よりも安い物件しか購入しません。「築浅RC造」でも「高積算」でも「高利回り」でも、だから購入する訳ではなく、「築浅RC造」・「高積算」・「高利回り」に加えて、土地値以下でないと購入しません。
逆に言うと、建物価値分は払わない主義で、これは開業以来現在まで17年間一貫しています。
土地に経年減価がなく災害による損失可能性が低いのに対し、建物については、特に日本では経年減価が激しいですし、災害にも弱いものです。そして、建物被害は、大災害が起きた際に保険で確実にカバーされるとは限りません。
土地価値の範囲内で一棟売り物件を買っておけば、よほどのことが無い限り、土地は残ります。建物とは異なり、価値がゼロになる恐れは低いものです。
そのため、もし賃貸経営が上手くいかなくても、最悪土地売りすれば買値以上で売れる計算が成り立つ物件を厳選して購入しています。
賃貸事業終了後は土地として買値以上で売却して、そこで売却益を得る計画で購入しています。
また、駅から何キロも離れた物件や、一都三県を超えた地方物件に手を出したことがありません。
もちろん、「建物価値分は払わない主義」ですから、新築を建てたことはありません。
さらに、「経営者保証ガイドライン」に基づき、会社が融資を受ける際に、会社代表者の私個人は連帯保証しない方針です。
ですから、景気状況に関わらず毎月次々買う、というような感じではありません。主として不景気の時期に集中して買います。
このように慎重な購入姿勢でも、前掲ニュースリリースのとおり、1社で十数億円の資産規模、年間2億円の家賃収入、そして、9年間の経営後に不動産M&Aによる株式譲渡額5億円（所得税等控除後に個人で4億円取得）という成果は出せました。
4億円あれば一生暮らせますし、運用益だけでも生活できますし、また、他にも経営する法人や個人事業がありますので、金銭的に十分な余裕があります。
では、私よりもリスクを取って積極的に購入していった木下さんは、どうなったでしょうか。最近発表された買主の四半期報告書にて、驚愕の事実が分かりました。
なお、次のM&Aに関するユーチューブチャンネルにて、最近4カ月間に、木下さんが度々登場し、M&Aやその後の生活等を語っています。
https://www.youtube.com/c/MABANK2018/videos
■木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-
買主が上場会社の場合、有価証券報告書を見ることで、そのM&Aの詳細が分かります。
・石渡分 フィンテックグローバル有価証券報告書（94ページ参照）
https://www.fgi.co.jp/ja/wp-content/uploads/2021/06/5fad9288c40ffdca5cb43aae790828d1.pdf
・木下さん分 キムラタン 四半期報告書（19ページ参照）
https://corporate.kimuratan.co.jp/pdf/6001qr.pdf
木下さんがいくらで売却したかは非公開とされていますが、買主がいくら投じたかは、最近買主が発表した四半期報告書にて明らかになっています。
その四半期報告書によれば、買主のキムラタンさんが今年4月1日に取得したのは、総資産時価が69億円、総負債が57億円、時価純資産が12億円の、木下さんから買収した会社の株式です。
その総資産額は簿価ではなく時価ですから、一般的な不動産M&Aでは、時価純資産額の12億円で株式売買されます。
しかし、キムラタンさんは、それよりも13億円程度高い価格を投じたことが、「発生したのれんの金額」記載額から分かます。
また、アドバイザリー費用等が1.5億円近くかかっています。M&Aアドバイザリー報酬は高くても買収株価の5%ですから、ここからも、30億円近くの買収価格を窺わせます。
さらに、木下さんは会社全部をそのまま売却した訳ではありません。事前に必要な財産を別会社に会社分割により移転させ、残った会社を売却しましたので、木下さんは別会社で相当な資産を現存させています。
個人が株式を売った場合の法人税率は15%です。木下さんは、今年4月のM&Aにて20億円以上の現金を得て、さらに、会社分割した資産をお持ちです。
すなわち、私よりもリスクを取って積極的に購入していった木下さんは、不動産M&Aにて、私の数倍もの成果を出されたのです。
一生かかっても使いきれない額なので、相続を視野に入れていらっしゃることでしょう。
■不動産投資には夢がある
私の株式譲渡額5億円や税引後4億円であっても、宝くじ1等に当たる並み、また、エリートサラリーマンの生涯賃金相当であり、9年間でリスクを極力抑えて得ることができました。
そして、私には資産管理会社がもう1社ある上、個人での不動産賃貸業が残っていますので、前掲の会社売却後も、家賃収入や売却益が継続的に入っています。
私としてはそれで十分ですが、木下さんは、その数倍ものリターンを得た上、なお不動産賃貸業を継続中です。
不動産投資には夢がありますね。私は、皆様の夢の実現にお役に立ちたいと考えております。
その夢の実現に不可欠なのが、不動産の割安な取得です。
■インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法（続編）
一棟物について、現在のインフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大するには、具体的にどうすれば良いでしょう。
実は、コロナ以降現在まで新築投資を急拡大させた投資家がいます。今夜配信予定の次号で、その方を紹介します。
本店 〒108-0074 東京都港区高輪2丁目14番17号グレイス高輪ビル8階
支店 251-0028 神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社 代表社員 石渡 浩（いしわた ひろし）
0466-65-1092
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第744号 木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-
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収益不動産をどんどん買い進めたいとお考えの読者様が多数いらっしゃることと思います。上手く割安に沢山買うとその後どれ程「金持ち」になれるのか、ということを今号で書きます。
なお、インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法については、今夜配信予定の次号にて書きます。
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■石渡浩とジャイアンの不動産投資法の違い
不動産投資業界のジャイアンこと木下さんが、今年4月、資産管理会社を上場会社へ売却されました。
私と木下さんとは、不動産M&Aを経験して上場会社の買主らが証券取引所等にニュースリリースを出した点と、従業員を雇いながら事業拡大した点とは共通点ですが、投資法その他かなり異なる点が多いです。
まず共通点については、それぞれの買主側ニュースリリースが次の通り出ています。
・石渡売却分
https://www.fgi.co.jp/ja/wp-content/uploads/2022/07/3079e25a1e6e3b23ef04f5743d4527ee.pdf
・木下さん売却分
https://corporate.kimuratan.co.jp/pdf/ir_20220214_2.pdf
そして、相違点の一つはリスク許容度や不動産購入の積極性でしょう。私はリスクを極力抑えた不動産投資を重視しているのに対し、木下さんはリスクを取りながらの規模拡大を重視されていたと推察します。
例えば、私の場合、区分所有建物は別として、土地値よりも安い物件しか購入しません。「築浅RC造」でも「高積算」でも「高利回り」でも、だから購入する訳ではなく、「築浅RC造」・「高積算」・「高利回り」に加えて、土地値以下でないと購入しません。
逆に言うと、建物価値分は払わない主義で、これは開業以来現在まで17年間一貫しています。
土地に経年減価がなく災害による損失可能性が低いのに対し、建物については、特に日本では経年減価が激しいですし、災害にも弱いものです。そして、建物被害は、大災害が起きた際に保険で確実にカバーされるとは限りません。
土地価値の範囲内で一棟売り物件を買っておけば、よほどのことが無い限り、土地は残ります。建物とは異なり、価値がゼロになる恐れは低いものです。
そのため、もし賃貸経営が上手くいかなくても、最悪土地売りすれば買値以上で売れる計算が成り立つ物件を厳選して購入しています。
賃貸事業終了後は土地として買値以上で売却して、そこで売却益を得る計画で購入しています。
また、駅から何キロも離れた物件や、一都三県を超えた地方物件に手を出したことがありません。
もちろん、「建物価値分は払わない主義」ですから、新築を建てたことはありません。
さらに、「経営者保証ガイドライン」に基づき、会社が融資を受ける際に、会社代表者の私個人は連帯保証しない方針です。
ですから、景気状況に関わらず毎月次々買う、というような感じではありません。主として不景気の時期に集中して買います。
このように慎重な購入姿勢でも、前掲ニュースリリースのとおり、1社で十数億円の資産規模、年間2億円の家賃収入、そして、9年間の経営後に不動産M&Aによる株式譲渡額5億円（所得税等控除後に個人で4億円取得）という成果は出せました。
4億円あれば一生暮らせますし、運用益だけでも生活できますし、また、他にも経営する法人や個人事業がありますので、金銭的に十分な余裕があります。
では、私よりもリスクを取って積極的に購入していった木下さんは、どうなったでしょうか。最近発表された買主の四半期報告書にて、驚愕の事実が分かりました。
なお、次のM&Aに関するユーチューブチャンネルにて、最近4カ月間に、木下さんが度々登場し、M&Aやその後の生活等を語っています。
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■木下ジャイアンの売却株価額の高さに驚愕-買主有価証券報告書・四半期報告書から分かるM&Aの詳細-
買主が上場会社の場合、有価証券報告書を見ることで、そのM&Aの詳細が分かります。
・石渡分 フィンテックグローバル有価証券報告書（94ページ参照）
https://www.fgi.co.jp/ja/wp-content/uploads/2021/06/5fad9288c40ffdca5cb43aae790828d1.pdf
・木下さん分 キムラタン 四半期報告書（19ページ参照）
https://corporate.kimuratan.co.jp/pdf/6001qr.pdf
木下さんがいくらで売却したかは非公開とされていますが、買主がいくら投じたかは、最近買主が発表した四半期報告書にて明らかになっています。
その四半期報告書によれば、買主のキムラタンさんが今年4月1日に取得したのは、総資産時価が69億円、総負債が57億円、時価純資産が12億円の、木下さんから買収した会社の株式です。
その総資産額は簿価ではなく時価ですから、一般的な不動産M&Aでは、時価純資産額の12億円で株式売買されます。
しかし、キムラタンさんは、それよりも13億円程度高い価格を投じたことが、「発生したのれんの金額」記載額から分かます。
また、アドバイザリー費用等が1.5億円近くかかっています。M&Aアドバイザリー報酬は高くても買収株価の5%ですから、ここからも、30億円近くの買収価格を窺わせます。
さらに、木下さんは会社全部をそのまま売却した訳ではありません。事前に必要な財産を別会社に会社分割により移転させ、残った会社を売却しましたので、木下さんは別会社で相当な資産を現存させています。
個人が株式を売った場合の法人税率は15%です。木下さんは、今年4月のM&Aにて20億円以上の現金を得て、さらに、会社分割した資産をお持ちです。
すなわち、私よりもリスクを取って積極的に購入していった木下さんは、不動産M&Aにて、私の数倍もの成果を出されたのです。
一生かかっても使いきれない額なので、相続を視野に入れていらっしゃることでしょう。
■不動産投資には夢がある
私の株式譲渡額5億円や税引後4億円であっても、宝くじ1等に当たる並み、また、エリートサラリーマンの生涯賃金相当であり、9年間でリスクを極力抑えて得ることができました。
そして、私には資産管理会社がもう1社ある上、個人での不動産賃貸業が残っていますので、前掲の会社売却後も、家賃収入や売却益が継続的に入っています。
私としてはそれで十分ですが、木下さんは、その数倍ものリターンを得た上、なお不動産賃貸業を継続中です。
不動産投資には夢がありますね。私は、皆様の夢の実現にお役に立ちたいと考えております。
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■インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法（続編）
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【コラム】英会話フレーズは1日1個覚えればいい
六単塾の祐樹です。こんにちは。
お役立ちコラムをお届けします。
よろしければお読みください！
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■塾長コラム
英会話フレーズは1日1個覚えればいい
------------------------------------
あなたは
英語が口から飛び出すようになるのに
「何」をすればご存じですか？
英語が口から飛び出すようになるって
なんだかレベルの高いことのように
思えますよね。
でも
別に難しいことをする必要は
ないんですよ。
僕から言わせれば
次のことをやるだけでいい。
【英会話フレーズを
1日1個覚えればいい】
---------------------------
※ちなみにフレーズとは
「短い英会話文」のこと。
たとえば「エアコンが壊れた」のフレーズは
The air-conditioner doesn't work.
となります。
---------------------------
あなたの英語が
口から飛び出すようになるには
フレーズをたくさん覚えておく
必要があります。
フレーズを覚えれば覚えるほど
英語が口から飛び出す体制が
整うわけです。
ところが、
僕がこういう話をしますと
皆さんすごくやる気になりまして…
「今日は３個フレーズを覚える！」
「私は10個覚える！」
「俺は1ヶ月で300個覚えるぞ！」
なんて意気込む方が多いんです。
でもね、
フレーズは覚えるだけでなく
「忘れない」ことも大切なんです。
1ヶ月で300個フレーズ覚えたって
翌月に全部忘れたら
なーんの意味もないわけですよ。
実際そうやって
英語を挫折される方も多い。
あなたは
そうならないでくださいね。
フレーズを覚えるのは
「1日1個」でＯＫです。
そうすればフレーズは
月30個覚えられる計算ですが
それでも十分すぎます。
だってたった1ヶ月で
30個もの英会話をすることが
できるわけですから。
その辺の英会話教室に
通っている人より
よっぽど話せるようになります。
英会話で成功した人は
「猛勉強」をしたりしません。
1日に3個や5個フレーズを覚えたり、
1ヶ月で300個も覚えようとしたり
といった猛勉強はしません。
彼ら成功者は
「1日1個フレーズを覚える」
というふうに、
「自分に優しい勉強」
をやっています。
自分に優しい勉強を
何か月も何年も続けているんです。
そういう共通点がある。
で、その勉強は
あまりにも「ラク」だから
周りの人にはわからないんですよ。
もし猛勉強してたら
「あの人英語頑張ってる！」
と気づくけど。
猛勉強してないから気づかない。
だから周りの人は驚くんですね。
「あいつ、いつの間にあんなに
英語話せるようになったんだ」
という風に・・・。
これもまた
英会話に成功した人たちの
共通点です。
というわけで、
英語が口から飛び出すように
なりたいのなら・・・
あえて1日にやることは
最小限にする。
【1日1個フレーズを覚える】
ということをして、
1つ1つフレーズを身に着けていく
ことをあなたもしてください。
「ラク」してください。
そうすれば息切れせずに
英会話フレーズが1つ1つ積み重なって
着実にパワーアップできますからね。
ただ・・・
「どんなフレーズを覚えればいいか？」
これにはいろいろと条件があります。
ゴミのようなフレーズを覚えると
時間と労力のムダになりますから。
覚えるべき宝のようなフレーズを
みつけださないといけない。
頭に汗をかいて考えないといけない。
ちょっと時間を使う必要がある。
もしどのフレーズを覚えればいいか
いろいろ考えるのが面倒ならば
「六単塾」を使うのが一番ラクです。
というのは六単塾のフレーズなら
ネイティブに動作確認されているので
１から覚えてまず間違いないので。
そしてこのサービスのいいところは
1日1個フレーズを覚えられるように
なっているところ。
入会当日から英会話フレーズを
1日1個覚えられる体制が整っています。
こういったツールをうまく使って
英語が口から飛び出す勉強を
「ラク」にするといいと思います。
詳しくはこちら
https://www.rokutanjuku.com/base?main
というわけで今日はここまで！
またメールしますね。
ゆうき
■最後に
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
今後とも有益な情報を発信していきます。
応援のほどよろしくお願いします！
ゆうき
https://twitter.com/rokutanjuku
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無料メールマガジン
「英単語を1日10分であきれるほど覚える講座」
■執筆：祐樹せつら
六単塾塾長。東京大学卒。
高校途中で米国カリフォルニア州へ渡る。
現地校で苦労した後に６単語英会話に開眼。
現在はフランス語・イタリア語を同時習得中。
Twitter
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プロフィール
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■六単塾
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よろしければお読みください！
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■塾長コラム
英会話フレーズは1日1個覚えればいい
------------------------------------
あなたは
英語が口から飛び出すようになるのに
「何」をすればご存じですか？
英語が口から飛び出すようになるって
なんだかレベルの高いことのように
思えますよね。
でも
別に難しいことをする必要は
ないんですよ。
僕から言わせれば
次のことをやるだけでいい。
【英会話フレーズを
1日1個覚えればいい】
---------------------------
※ちなみにフレーズとは
「短い英会話文」のこと。
たとえば「エアコンが壊れた」のフレーズは
The air-conditioner doesn't work.
となります。
---------------------------
あなたの英語が
口から飛び出すようになるには
フレーズをたくさん覚えておく
必要があります。
フレーズを覚えれば覚えるほど
英語が口から飛び出す体制が
整うわけです。
ところが、
僕がこういう話をしますと
皆さんすごくやる気になりまして…
「今日は３個フレーズを覚える！」
「私は10個覚える！」
「俺は1ヶ月で300個覚えるぞ！」
なんて意気込む方が多いんです。
でもね、
フレーズは覚えるだけでなく
「忘れない」ことも大切なんです。
1ヶ月で300個フレーズ覚えたって
翌月に全部忘れたら
なーんの意味もないわけですよ。
実際そうやって
英語を挫折される方も多い。
あなたは
そうならないでくださいね。
フレーズを覚えるのは
「1日1個」でＯＫです。
そうすればフレーズは
月30個覚えられる計算ですが
それでも十分すぎます。
だってたった1ヶ月で
30個もの英会話をすることが
できるわけですから。
その辺の英会話教室に
通っている人より
よっぽど話せるようになります。
英会話で成功した人は
「猛勉強」をしたりしません。
1日に3個や5個フレーズを覚えたり、
1ヶ月で300個も覚えようとしたり
といった猛勉強はしません。
彼ら成功者は
「1日1個フレーズを覚える」
というふうに、
「自分に優しい勉強」
をやっています。
自分に優しい勉強を
何か月も何年も続けているんです。
そういう共通点がある。
で、その勉強は
あまりにも「ラク」だから
周りの人にはわからないんですよ。
もし猛勉強してたら
「あの人英語頑張ってる！」
と気づくけど。
猛勉強してないから気づかない。
だから周りの人は驚くんですね。
「あいつ、いつの間にあんなに
英語話せるようになったんだ」
という風に・・・。
これもまた
英会話に成功した人たちの
共通点です。
というわけで、
英語が口から飛び出すように
なりたいのなら・・・
あえて1日にやることは
最小限にする。
【1日1個フレーズを覚える】
ということをして、
1つ1つフレーズを身に着けていく
ことをあなたもしてください。
「ラク」してください。
そうすれば息切れせずに
英会話フレーズが1つ1つ積み重なって
着実にパワーアップできますからね。
ただ・・・
「どんなフレーズを覚えればいいか？」
これにはいろいろと条件があります。
ゴミのようなフレーズを覚えると
時間と労力のムダになりますから。
覚えるべき宝のようなフレーズを
みつけださないといけない。
頭に汗をかいて考えないといけない。
ちょっと時間を使う必要がある。
もしどのフレーズを覚えればいいか
いろいろ考えるのが面倒ならば
「六単塾」を使うのが一番ラクです。
というのは六単塾のフレーズなら
ネイティブに動作確認されているので
１から覚えてまず間違いないので。
そしてこのサービスのいいところは
1日1個フレーズを覚えられるように
なっているところ。
入会当日から英会話フレーズを
1日1個覚えられる体制が整っています。
こういったツールをうまく使って
英語が口から飛び出す勉強を
「ラク」にするといいと思います。
詳しくはこちら
https://www.rokutanjuku.com/base?main
というわけで今日はここまで！
またメールしますね。
ゆうき
■最後に
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
今後とも有益な情報を発信していきます。
応援のほどよろしくお願いします！
ゆうき
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■執筆：祐樹せつら
六単塾塾長。東京大学卒。
高校途中で米国カリフォルニア州へ渡る。
現地校で苦労した後に６単語英会話に開眼。
現在はフランス語・イタリア語を同時習得中。
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発行元 ：株式会社まぐまぐ https://www.mag2.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【進化論】FIREだけなら簡単だ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和4年10月31日 平成進化論 7005号
■FIREだけなら簡単だ
有限会社セカンドステージ代表取締役
京都大学大学院在籍
鮒谷周史（ふなたにしゅうじ）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜鮒谷の活動ダイジェスト＞
■本日はウクライナセミナー
───────────────────
■こんばんは、鮒谷です。
本日は先日来、ご案内してきた
【ウクライナ侵攻の背景にある
外交、インテリジェンス、
そして近未来戦争のリアル セミナー】
の開催日となります。
参加下さる皆さま、
後ほどよろしくお願いいたします！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のピークパフォーマンス方程式＞
■FIREだけなら簡単だ
───────────────────
■このところ、
FIRE
（Financial Independence, Retire Early）
しようと思ったわけでは
ないけれども、
結果として、擬似的に？そのような
生活になってしまっている、
という話を数度、いたしました。
■今日はそれに関連した話を。
FIRE関連の本を読んだことがないので、
あくまで憶測に過ぎませんが、
巷間、語られている内容から
推測するに
【ほとんど経済的な自立のみに
フォーカスを当てて語られている】
ように感じます。
■実際のところは違うのかもしれませんが、
ネットで流れてくる記事なんかを
斜め読みする限り、
そんな風に思われる、ということ。
■でも、誤解を恐れずにいうと
ぶっちゃけ
「FIREだけを目指すのであれば
そこまで難しくはない」
と思うのです。
気を悪くされた方がいらっしゃったら
申し訳ないのですが、
単に経済的な自立を果たすだけの
話なのだから。
■誰でもできるとまでは言わないが、
願い、動けば
それなりの確率で達成できる、
くらいの難度のイメージ。
■それよりももっと難しいのは、
家族関係や人間関係、
趣味や道楽、生きがいの充実度、
健康やリスクへの備え、
変化する環境への対応力、
その他、さまざまな、
幸福につながる要素を満たしつつ、
その基盤となる
経済的な自立を果たすところ。
むしろそちらのほうが、単に経済的な
自立を果たすだけより何倍も難しい。
■経済的な基盤を確立しつつ、
（両立、鼎立、どころではない）
いくつもの要素を同時に満たしつつ、
幸せを感じられる状態を作るには、
まず
「そのような世界に至ると決めて
細部に至るまでイメージし」
その上で長い時間をかけて
「実現に向けて方程式を解きつつ、
生活に実装していく」
ことが求められます。
■ですから、たとえば、
デイトレードの技術を身につけ
FIREできる状態になったとしても、
それがそのまま幸せにつながるとは
少なくとも私（鮒谷）は思いません。
■あるいは、
膨大なフォロワー数を誇る
インフルエンサーになり、
そこからの収益によって
FIREできる状態になったとしても、
これまた幸せとイコールになるとは
思えません。
■もちろん、
上手なトレードを行いつつ、
上手にネット上で振る舞いつつ、
それ以外の要素も満たして
「幸せなFIRE」
を実現できる可能性はあるでしょう。
■しかしただ、経済的自立を果たすための
お金さえあれば、という思考は、
私たちを誤ったところに導くのでは、
と危惧します。
人間、そこまで単純にはできていない
ように思われるんですよね。
■そんなわけで、
（単に経済的な自立のみを求めるのは
そこまで難しくはないけれども）
そこに到達したところで達成感とか
充実感とか幸福感を果たして感じられるのか、
あるいは、
そこから新しく生まれる恐怖とか
不安とか焦りを乗り越えられるのか、
という問いは持っておいたほうが
よいかと思います。
■冒頭、
「結果としてそのような（FIREの）
状態に入ってしまっている」
と記しましたが、
幸せを追求した結果としての
【現象としてのFIRE（？）】
は、今まさに体験中ですが、
その状態を目的として
到達し得た世界ではなく、
幸せを感じるために必要と思われる
さまざまな要素の組み合わせの一つに、
経済的な自立を置いていたところ
結果的にそれも実現されていた、
というだけの話。
※詳しい話は
『目標設定音源』『日記放談会音源』
お聴きいただいた上で
--------------
『思考のピラミッド音源』
▼カードでのお求めはこちらから
https://form.os7.biz/f/00f69a63/
▼銀行振込でのお求めはこちらから
https://form.os7.biz/f/06657fd7/
＜当音源をお聴きくださった方から
お寄せいただいたご感想紹介＞
https://ssdlfiles.s3.amazonaws.com/testimonials_pyramid.pdf
--------------
でもお聴き頂ければと。
■その状態に至り、
かつ持続させられ続けるのは正直、
【相応の難易度】
だとは思いますが、
目指さなければ到達できない世界で
あることも間違いなさそうです。
少なくとも成り行きに任せて
生きているだけではそうはなりません。
■そんなことを考えつつ、
試行錯誤を重ねて、
長年かけて
作り上げてきた人生であり、
それは、ささやかだけれども
誇れる人生でもある、
と思っています。
■これについてはまだまだ書きたいし、
テーマがテーマなので
こんなことを書くとリスクも生じるので、
本当はもう少し推敲してからの
配信をすべきなのですが、
これから「ウクライナセミナー」なので
そのままエイヤ！で配信してしまいます。
舌足らずなところがあったり、
ぶっ叩かれたりしたら、
またどこかで補足説明できればと。
※改めて以下、今日のご参考音源の紹介。
--------------
『思考のピラミッド音源』
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令和4年10月31日 平成進化論 7005号
■FIREだけなら簡単だ
有限会社セカンドステージ代表取締役
京都大学大学院在籍
鮒谷周史（ふなたにしゅうじ）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜鮒谷の活動ダイジェスト＞
■本日はウクライナセミナー
───────────────────
■こんばんは、鮒谷です。
本日は先日来、ご案内してきた
【ウクライナ侵攻の背景にある
外交、インテリジェンス、
そして近未来戦争のリアル セミナー】
の開催日となります。
参加下さる皆さま、
後ほどよろしくお願いいたします！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜今日のピークパフォーマンス方程式＞
■FIREだけなら簡単だ
───────────────────
■このところ、
FIRE
（Financial Independence, Retire Early）
しようと思ったわけでは
ないけれども、
結果として、擬似的に？そのような
生活になってしまっている、
という話を数度、いたしました。
■今日はそれに関連した話を。
FIRE関連の本を読んだことがないので、
あくまで憶測に過ぎませんが、
巷間、語られている内容から
推測するに
【ほとんど経済的な自立のみに
フォーカスを当てて語られている】
ように感じます。
■実際のところは違うのかもしれませんが、
ネットで流れてくる記事なんかを
斜め読みする限り、
そんな風に思われる、ということ。
■でも、誤解を恐れずにいうと
ぶっちゃけ
「FIREだけを目指すのであれば
そこまで難しくはない」
と思うのです。
気を悪くされた方がいらっしゃったら
申し訳ないのですが、
単に経済的な自立を果たすだけの
話なのだから。
■誰でもできるとまでは言わないが、
願い、動けば
それなりの確率で達成できる、
くらいの難度のイメージ。
■それよりももっと難しいのは、
家族関係や人間関係、
趣味や道楽、生きがいの充実度、
健康やリスクへの備え、
変化する環境への対応力、
その他、さまざまな、
幸福につながる要素を満たしつつ、
その基盤となる
経済的な自立を果たすところ。
むしろそちらのほうが、単に経済的な
自立を果たすだけより何倍も難しい。
■経済的な基盤を確立しつつ、
（両立、鼎立、どころではない）
いくつもの要素を同時に満たしつつ、
幸せを感じられる状態を作るには、
まず
「そのような世界に至ると決めて
細部に至るまでイメージし」
その上で長い時間をかけて
「実現に向けて方程式を解きつつ、
生活に実装していく」
ことが求められます。
■ですから、たとえば、
デイトレードの技術を身につけ
FIREできる状態になったとしても、
それがそのまま幸せにつながるとは
少なくとも私（鮒谷）は思いません。
■あるいは、
膨大なフォロワー数を誇る
インフルエンサーになり、
そこからの収益によって
FIREできる状態になったとしても、
これまた幸せとイコールになるとは
思えません。
■もちろん、
上手なトレードを行いつつ、
上手にネット上で振る舞いつつ、
それ以外の要素も満たして
「幸せなFIRE」
を実現できる可能性はあるでしょう。
■しかしただ、経済的自立を果たすための
お金さえあれば、という思考は、
私たちを誤ったところに導くのでは、
と危惧します。
人間、そこまで単純にはできていない
ように思われるんですよね。
■そんなわけで、
（単に経済的な自立のみを求めるのは
そこまで難しくはないけれども）
そこに到達したところで達成感とか
充実感とか幸福感を果たして感じられるのか、
あるいは、
そこから新しく生まれる恐怖とか
不安とか焦りを乗り越えられるのか、
という問いは持っておいたほうが
よいかと思います。
■冒頭、
「結果としてそのような（FIREの）
状態に入ってしまっている」
と記しましたが、
幸せを追求した結果としての
【現象としてのFIRE（？）】
は、今まさに体験中ですが、
その状態を目的として
到達し得た世界ではなく、
幸せを感じるために必要と思われる
さまざまな要素の組み合わせの一つに、
経済的な自立を置いていたところ
結果的にそれも実現されていた、
というだけの話。
※詳しい話は
『目標設定音源』『日記放談会音源』
お聴きいただいた上で
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でもお聴き頂ければと。
■その状態に至り、
かつ持続させられ続けるのは正直、
【相応の難易度】
だとは思いますが、
目指さなければ到達できない世界で
あることも間違いなさそうです。
少なくとも成り行きに任せて
生きているだけではそうはなりません。
■そんなことを考えつつ、
試行錯誤を重ねて、
長年かけて
作り上げてきた人生であり、
それは、ささやかだけれども
誇れる人生でもある、
と思っています。
■これについてはまだまだ書きたいし、
テーマがテーマなので
こんなことを書くとリスクも生じるので、
本当はもう少し推敲してからの
配信をすべきなのですが、
これから「ウクライナセミナー」なので
そのままエイヤ！で配信してしまいます。
舌足らずなところがあったり、
ぶっ叩かれたりしたら、
またどこかで補足説明できればと。
※改めて以下、今日のご参考音源の紹介。
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早めに叩くべきか？
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そして、ホテルや旅館、レストランや
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たくない方は、是非チャンネル登録を。
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■過去人気コンテンツを紹介
過去に投稿した動画の中から高評価や再生回数が非常に多かった
ものを3つピックアップしています。
私に興味を持ってくれた方や、どんなメッセージや投資情報を発
信しているか気になった方は、併せてご視聴ください。
1.NISA（ニーサ）6年間続けた衝撃の結果・・・
https://youtu.be/zETuem14QSk
再生回数75万回超えの動画。2014年度から続けているNISA口座の
運用成績の動画を作成いたしました。
投資をこれから始めようと思っている方。
「少額投資でどこまで実績がでるの？」
「実は大損している？」
気になる結果は動画で包み隠さず公開しました。
2.高配当株 10年持ち続けたら、こうなった！
https://youtu.be/snXfnAnRbwc
こちらも長期保有した結果をまとめた動画で、再生回数43万回以
上となっています。
10年間で受け取った配当金の総額や株価についてもまとめました。
高配当株や配当狙いの投資家は必見です。
3.知らなきゃ一生後悔する、大化け株の掴み方
https://youtu.be/k8qmwZMzpRQ
私は今まで3つのテンバガー（株価が10倍になった銘柄のこと）
を掴んできました。
今回は視聴者様も知りたいであろう、大化け株の掴み方を紹介さ
せていただきます。
このノウハウは実際私も使っている方法で有料級の情報だと思い
ますので、是非最後までご覧ください。
■坂本彰の著作一覧
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給料は当然もらって、株で10万を1年で月収20万に！（ぱる出版）
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10万円から始める高配当株投資術（あさ出版）
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60歳から10万円で始める高配当株投資術（あさ出版）
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小売お宝株だけで1億円儲ける法（日本実業出版社）
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情報提供が目的であることを事前にご理解の上、自己責任にて投
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知らぬ間にセクハラ…外国人が驚く日本のハラスメント
編集部のつぶやき ━━[by them 10/31]━━
編集部イチ若いOさんのタレコミによると、
ケータイに関する用語は「年齢」がバレやす
いので使う時に気をつけろ、とのことです。
そもそも「ケータイ」という言葉自体が死語
だから気をつけろとのことです。他にも「写
メ」や「ワン切り」などはもってのほか、最
近は「もしもし」は言わない、スマホは直接
耳に当てない、電話を切る音はガチャンでは
ないなど、所作にもうっかり世代差が出ちゃ
うから要注意だそうです。これを受けて編集
会議では電話用語で一番エモいワードを言っ
たら優勝の流れになり、「逆パカ」「バリ3」
を抑えて「センター問い合わせ」が1位にな
りました。こういう時にノリノリで盛り上が
る編集部、嫌いではないです（笑）
━━━━━━━━━━━━━━━━━
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************************************
▼目次
------------------------------------
1. あいさつ
2.
3. ドクター婚活と美容
【お肌のコンディションを整える】
4. 編集後記
************************************
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1. あいさつ
------------------------------------
◇みなさん、こんにちは。
いつもこのメールマガジンを購読くださり、ありがとうございます。
「lady's life support」の川島です。
◇診療科を理解するとライバルに強力なアドバンテージを持つ事ができます！ｐ(*^◇^*)ｑ
記事をご覧ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2. 診療科を理解できればライバルにアドバンテージを付けられますよ！(￣∇￣)σ
------------------------------------
■診療科は医師の人生の全てを決定すると言っても過言ではありません！
脳神経外科と耳鼻咽喉科では仕事が全く異なり、それはライフスタイルにも直結します！
診療科を軽んじていては医師と結婚できても「こんなはずじゃなかった」と言う事になりかねないのです。
にも拘らず婚活の現場では診療かほとんど無視されています。
結婚相談所のアドバイザーであっても、診療科には全くと言って良いほど理解が無い。
医師は全員「医師の先生」「お医者さん」「お医者様」でひとくくり。これが現実です。
当然、ユーザーも診療科については意識し理解する機会がありません。
そんなものだと思っている人が大半でしょう。
結婚相談所でもそうですから、婚活サイトやマッチングアプリになれば100％の人が診療科に注意を払わない。
というかそもそも1人で婚活をやっていては、診療科自体認識できるきっかけがありません。
出会った先生は医師としてしか認識されず、相手の先生の専門診療科なんて認識の外。
医師との結婚を望む人は少なく見積もっても30万人程度入るはずです。
勿論真剣さの度合いは違うし、気合を入れて婚活している人はそこまでいないでしょう。
しかし結婚相談所はともかく、婚活サイトやマッチングアプリは誰でも簡単に医師会員にアプローチできます！
これは皆さんにとって重大な脅威となるのでは？！
ハイスペックな婚活女子が、大挙してネットのサービスになだれこんでいるのが現在です。
皆さんはそうしたライバルに対し、負けるわけにはいかないのです！
しかし診療科を見極めるスキルを身に着けていれば、ライバルに対し強力なアドバンテージを持てます！
診療科に対する認識が薄い女性は、むやみに見境なく先生達にアプローチするでしょう。
しかし診療科に理解があれば戦略的なアプローチが可能になります
診療科が脳神経外科の医師は避ける！耳鼻咽喉科の先生だけに的を絞る！と言った選択が可能になると。
行き当たりばったりではなく、診療科を理解した上で行動すれば効率も進展もはかどります！
実際にロンドさんは脳神経外科の先生を避けて、耳鼻咽喉科の、しかもクリニック勤務の出雲先生を選択！
この選択によって一気に婚活成就に結び付けられる展開に持ち込めたのです！
何度も言いますが、もしロンドさんが脳神経外科医の先生を選んでいたら、上手く事が運ばなかった可能性は低くなかったはず！
さらにロンドさんは耳鼻咽喉科の出雲先生を選んだことで、他のサービスに出雲先生が流れることなく関係進展を図れました。
つまりライバルたちから出雲先生を隔離し惹き付けられたのです！
これも診療科を理解し見極める事ができた影響に他なりません！
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3. ドクター婚活と美容
【お肌のコンディションを整える】
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■以前もお伝えしましたが、私は20年ほど前に化粧品販売を手掛けていました。
扱う化粧品は「マナ・ウォーターゲル」という基礎化粧品で、これ1本で「化粧水」「美容液」「乳液」等を兼ねられるジェルでした。
作ったのは札幌の会社で、元々美容院に卸す業務用化粧品を代理店資格を取って個人販売していたものです。
「マナ・ウォーターゲル」のコンセプトはお肌のコンディションを整える事でした。
人間の皮膚は常時様々な刺激に晒されています。
□気温や湿度
□紫外線を含む太陽光線
□空気中に漂う自然・人工の気体物質
□化粧品を含む皮膚に付着する物質
皮膚はこれらの刺激から人体を防御してくれるバリア機能を備えている。
なんて事を「マナ・ウォーターゲル」販売前の代理店資格研修で叩き込まれました。
化粧品自体に関して無知同然でしたから、とにかく「マナ・ウォーターゲル」販売のために勉強させられたわけです。
その後「マナ・ウォーターゲル」は代理店契約そのものを無くしてしまったので、販売は数年で終了しました。
しかしおかげで女性が美容に強いこだわりがある事を思い知らされました。
女性は若かろうが年配であろうが、常時綺麗でありたいと強く願っている。
こうしたメンタルは男性はなかなか理解できていません。
しかしだから12000円もする「マナ・ウォーターゲル」が売れたわけで、本当に一時はこれで生活していこうかと思ったくらいです。
それはともかくお肌のコンディションは女性にとって重大関心事です。
お肌を刺激から守り、赤ちゃんの肌のような潤いのあるプルプルの状態に保つ！
これは女性にとって永遠の命題ではないでしょうか。
で肝心のお肌のコンディションを整えるための対策です。
ここで矛盾するような話ですが、過剰な化粧品の使用を避ける！これも重要な対策の一つと言えます。
前述のようにお肌は化粧品を使わなくてもバリア機能を有します。
ざっくりと言えば、バリア機能は刺激を受ければ受けるほど防御機構を高めようと働く。
つまり角質層が厚くなり硬くなる。
赤ちゃんの肌がプルプルなのは刺激を受けていないためであり、高齢者の皮膚がカサつくのは長年刺激を受け続けてきたから。
お肌のセキュリティを考えるなら、化粧品はできるだけ減らした方が刺激を少なくできお肌の負担を減らせるわけ。
とは言えスッピンで出かけるのは抵抗がある女性が大半でしょう。
特に知り合った先生とのデート、なんてなればフルメイクでキメなければ。
またメイク技術が進化した現代は、化粧の仕方によっては女性の魅力が大きく高まるのも事実でしょう。
加えてお肌の負担を少なくできるコスメも出回っています。
勝負に手を抜いていては勝てるものも勝てませんから、キメる時はバチッとキメてもいいと私は思います。
大事なのは長い先を見越してお肌のコンディションを考える事じゃないでしょうか？
日焼け対策であればコスメよりも日傘等を使い物理的に紫外線を防ぐ。
コスメもお肌の負担の少ないものを選ぶ。
キメるタイミングが終わったらしっかりメイクを落とし、ナチュラルな状態でお肌を休ませる。
長い先をみこして、こうしたメリハリがあるお肌のコンディションの整え方を励行してくださいね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━
4. 編集後記
-----------------------------------
■お肌に影響を与える太陽は厄介なリスクも内包しています。
私達にとって深刻な被害が避けられないのが、太陽フレアと言う太陽表面でおきる爆発現象による影響です。
太陽フレアが起きると地球上に強力な電磁波が照射されます。（この電磁波が起こす現象の一つがオーロラ）
で、大規模な太陽フレアが起きた場合、照射される電磁波は高エネルギーの電磁パルスとなって地上に降り注ぐと。
そして大は発電所や変電所から、小は個人所有のパソコンやスマホに至る電子部品をショートさせるんです。
つまり大規模な太陽フレアは地球上から電気を奪ってしまう事になりかねません。
今暁事が起きれば、電気に依存した文明社会は復旧するまで半身不随になってしまうと。
病院などは電源喪失で診療がストップするし、原発だって福島の時のようにならないという保証はありません。
私達が生きている社会は常に自然災害のリスクと隣り合わせなのです。
まあ、大規模な太陽フレアなんて防ぎようがないというえばそうなんですが。
ともかく太陽はお肌から電気に至るまで大きな影響がある事を意識し、リスク回避のためにも早く婚活を成就させましょうね！
【10月30日記録】
ジョギング距離：0km
月間累計走行距離：24km
体重：71.8kg
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▼目次
------------------------------------
1. あいさつ
2.
3. ドクター婚活と美容
【お肌のコンディションを整える】
4. 編集後記
************************************
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1. あいさつ
------------------------------------
◇みなさん、こんにちは。
いつもこのメールマガジンを購読くださり、ありがとうございます。
「lady's life support」の川島です。
◇診療科を理解するとライバルに強力なアドバンテージを持つ事ができます！ｐ(*^◇^*)ｑ
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2. 診療科を理解できればライバルにアドバンテージを付けられますよ！(￣∇￣)σ
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■診療科は医師の人生の全てを決定すると言っても過言ではありません！
脳神経外科と耳鼻咽喉科では仕事が全く異なり、それはライフスタイルにも直結します！
診療科を軽んじていては医師と結婚できても「こんなはずじゃなかった」と言う事になりかねないのです。
にも拘らず婚活の現場では診療かほとんど無視されています。
結婚相談所のアドバイザーであっても、診療科には全くと言って良いほど理解が無い。
医師は全員「医師の先生」「お医者さん」「お医者様」でひとくくり。これが現実です。
当然、ユーザーも診療科については意識し理解する機会がありません。
そんなものだと思っている人が大半でしょう。
結婚相談所でもそうですから、婚活サイトやマッチングアプリになれば100％の人が診療科に注意を払わない。
というかそもそも1人で婚活をやっていては、診療科自体認識できるきっかけがありません。
出会った先生は医師としてしか認識されず、相手の先生の専門診療科なんて認識の外。
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勿論真剣さの度合いは違うし、気合を入れて婚活している人はそこまでいないでしょう。
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これは皆さんにとって重大な脅威となるのでは？！
ハイスペックな婚活女子が、大挙してネットのサービスになだれこんでいるのが現在です。
皆さんはそうしたライバルに対し、負けるわけにはいかないのです！
しかし診療科を見極めるスキルを身に着けていれば、ライバルに対し強力なアドバンテージを持てます！
診療科に対する認識が薄い女性は、むやみに見境なく先生達にアプローチするでしょう。
しかし診療科に理解があれば戦略的なアプローチが可能になります
診療科が脳神経外科の医師は避ける！耳鼻咽喉科の先生だけに的を絞る！と言った選択が可能になると。
行き当たりばったりではなく、診療科を理解した上で行動すれば効率も進展もはかどります！
実際にロンドさんは脳神経外科の先生を避けて、耳鼻咽喉科の、しかもクリニック勤務の出雲先生を選択！
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さらにロンドさんは耳鼻咽喉科の出雲先生を選んだことで、他のサービスに出雲先生が流れることなく関係進展を図れました。
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3. ドクター婚活と美容
【お肌のコンディションを整える】
-----------------------------------
■以前もお伝えしましたが、私は20年ほど前に化粧品販売を手掛けていました。
扱う化粧品は「マナ・ウォーターゲル」という基礎化粧品で、これ1本で「化粧水」「美容液」「乳液」等を兼ねられるジェルでした。
作ったのは札幌の会社で、元々美容院に卸す業務用化粧品を代理店資格を取って個人販売していたものです。
「マナ・ウォーターゲル」のコンセプトはお肌のコンディションを整える事でした。
人間の皮膚は常時様々な刺激に晒されています。
□気温や湿度
□紫外線を含む太陽光線
□空気中に漂う自然・人工の気体物質
□化粧品を含む皮膚に付着する物質
皮膚はこれらの刺激から人体を防御してくれるバリア機能を備えている。
なんて事を「マナ・ウォーターゲル」販売前の代理店資格研修で叩き込まれました。
化粧品自体に関して無知同然でしたから、とにかく「マナ・ウォーターゲル」販売のために勉強させられたわけです。
その後「マナ・ウォーターゲル」は代理店契約そのものを無くしてしまったので、販売は数年で終了しました。
しかしおかげで女性が美容に強いこだわりがある事を思い知らされました。
女性は若かろうが年配であろうが、常時綺麗でありたいと強く願っている。
こうしたメンタルは男性はなかなか理解できていません。
しかしだから12000円もする「マナ・ウォーターゲル」が売れたわけで、本当に一時はこれで生活していこうかと思ったくらいです。
それはともかくお肌のコンディションは女性にとって重大関心事です。
お肌を刺激から守り、赤ちゃんの肌のような潤いのあるプルプルの状態に保つ！
これは女性にとって永遠の命題ではないでしょうか。
で肝心のお肌のコンディションを整えるための対策です。
ここで矛盾するような話ですが、過剰な化粧品の使用を避ける！これも重要な対策の一つと言えます。
前述のようにお肌は化粧品を使わなくてもバリア機能を有します。
ざっくりと言えば、バリア機能は刺激を受ければ受けるほど防御機構を高めようと働く。
つまり角質層が厚くなり硬くなる。
赤ちゃんの肌がプルプルなのは刺激を受けていないためであり、高齢者の皮膚がカサつくのは長年刺激を受け続けてきたから。
お肌のセキュリティを考えるなら、化粧品はできるだけ減らした方が刺激を少なくできお肌の負担を減らせるわけ。
とは言えスッピンで出かけるのは抵抗がある女性が大半でしょう。
特に知り合った先生とのデート、なんてなればフルメイクでキメなければ。
またメイク技術が進化した現代は、化粧の仕方によっては女性の魅力が大きく高まるのも事実でしょう。
加えてお肌の負担を少なくできるコスメも出回っています。
勝負に手を抜いていては勝てるものも勝てませんから、キメる時はバチッとキメてもいいと私は思います。
大事なのは長い先を見越してお肌のコンディションを考える事じゃないでしょうか？
日焼け対策であればコスメよりも日傘等を使い物理的に紫外線を防ぐ。
コスメもお肌の負担の少ないものを選ぶ。
キメるタイミングが終わったらしっかりメイクを落とし、ナチュラルな状態でお肌を休ませる。
長い先をみこして、こうしたメリハリがあるお肌のコンディションの整え方を励行してくださいね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━
4. 編集後記
-----------------------------------
■お肌に影響を与える太陽は厄介なリスクも内包しています。
私達にとって深刻な被害が避けられないのが、太陽フレアと言う太陽表面でおきる爆発現象による影響です。
太陽フレアが起きると地球上に強力な電磁波が照射されます。（この電磁波が起こす現象の一つがオーロラ）
で、大規模な太陽フレアが起きた場合、照射される電磁波は高エネルギーの電磁パルスとなって地上に降り注ぐと。
そして大は発電所や変電所から、小は個人所有のパソコンやスマホに至る電子部品をショートさせるんです。
つまり大規模な太陽フレアは地球上から電気を奪ってしまう事になりかねません。
今暁事が起きれば、電気に依存した文明社会は復旧するまで半身不随になってしまうと。
病院などは電源喪失で診療がストップするし、原発だって福島の時のようにならないという保証はありません。
私達が生きている社会は常に自然災害のリスクと隣り合わせなのです。
まあ、大規模な太陽フレアなんて防ぎようがないというえばそうなんですが。
ともかく太陽はお肌から電気に至るまで大きな影響がある事を意識し、リスク回避のためにも早く婚活を成就させましょうね！
【10月30日記録】
ジョギング距離：0km
月間累計走行距離：24km
体重：71.8kg
■□■□■□■□■□■□■□■□■□
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〜建設業専門の業績アップの秘策〜
ハタ コンサルタント株式会社
降 籏 達 生
2022年10月31日 NO2053
本メールマガジンのバックナンバーは
以下をご覧下さい
https://www.hata-web.com/blog
お世話になっている皆様。
いつもありがとうございます。
ハタ コンサルタント株式会社降籏達生
（ふるはたたつお）です。
◆「建築物石綿含有建材調査者講習」開催
「建築物石綿含有建材調査者講習」
を札幌、東京、名古屋、大阪、福岡にて
開催します。
詳しくはこちらです。
https://hata-web.com/ansui/
◆施工体制台帳の記載不備は建設業法違反となる
私は、建設業法に関する研修をよく実施します。
その際、現場担当者の中に、「施工体制台帳」の
記載方法を理解していない人が多いことを感じます。
国土交通省が令和3年3月に出している
「施工体制台帳の作成等について（通知）」
をご覧いただき、社内周知することが必要です。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001389111.pdf
今回は、再下請通知書と施工体制台帳について
記載します。
◆再下請負通知書に関する注意点
・施工体制台帳作成工事である旨等の通知は、
書面で行う
本工事が、施工体制台帳を作成する工事であること
を下請け会社に「書面」で通知する必要があります。
通知する事項は「建設業者の名称」「再下請負通知
が必要な旨」「再下請負通知書の提出場所」です。
これを朝礼や打ち合わせのみにて通知している事例
をよく見かけます。
・請負代金の額を明示していなくてもよい
再下請通知書を元請に提出する際、下請会社は
「下請発注している金額を元請に知られたくない」、
「粗利を把握されたくない」
と思うものです。
その結果、再下請通知書を集めるのに苦労するもの
です。
上記国土交通省の通知によると、請負代金の額
は記載しなくても問題ない、と書かれています。
これを下請会社に伝えることで、再下請負通知書
を集めやすくなるでしょう。
◆施工体系図の作成ついて
施工体制台帳は、公共工事は下請契約する
すべての工事で、民間工事であれば下請契約の総
額が4,000万円（建築一式工事の場合は6,000万
円）以上となる場合に作成しなければなりません。
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【発行】ハタ コンサルタント株式会社
代表取締役 降籏 達生
【所在地】愛知県名古屋市中村区名駅4-2-28
名古屋第2埼玉ビル
【東京本店】東京都中央区銀座七丁目15番8号
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【ホームページ】https://hata-web.com/
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ハタ コンサルタント株式会社
降 籏 達 生
2022年10月31日 NO2053
本メールマガジンのバックナンバーは
以下をご覧下さい
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お世話になっている皆様。
いつもありがとうございます。
ハタ コンサルタント株式会社降籏達生
（ふるはたたつお）です。
◆「建築物石綿含有建材調査者講習」開催
「建築物石綿含有建材調査者講習」
を札幌、東京、名古屋、大阪、福岡にて
開催します。
詳しくはこちらです。
https://hata-web.com/ansui/
◆施工体制台帳の記載不備は建設業法違反となる
私は、建設業法に関する研修をよく実施します。
その際、現場担当者の中に、「施工体制台帳」の
記載方法を理解していない人が多いことを感じます。
国土交通省が令和3年3月に出している
「施工体制台帳の作成等について（通知）」
をご覧いただき、社内周知することが必要です。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001389111.pdf
今回は、再下請通知書と施工体制台帳について
記載します。
◆再下請負通知書に関する注意点
・施工体制台帳作成工事である旨等の通知は、
書面で行う
本工事が、施工体制台帳を作成する工事であること
を下請け会社に「書面」で通知する必要があります。
通知する事項は「建設業者の名称」「再下請負通知
が必要な旨」「再下請負通知書の提出場所」です。
これを朝礼や打ち合わせのみにて通知している事例
をよく見かけます。
・請負代金の額を明示していなくてもよい
再下請通知書を元請に提出する際、下請会社は
「下請発注している金額を元請に知られたくない」、
「粗利を把握されたくない」
と思うものです。
その結果、再下請通知書を集めるのに苦労するもの
です。
上記国土交通省の通知によると、請負代金の額
は記載しなくても問題ない、と書かれています。
これを下請会社に伝えることで、再下請負通知書
を集めやすくなるでしょう。
◆施工体系図の作成ついて
施工体制台帳は、公共工事は下請契約する
すべての工事で、民間工事であれば下請契約の総
額が4,000万円（建築一式工事の場合は6,000万
円）以上となる場合に作成しなければなりません。
しかし重層下請、一括下請を防止して、品質を確保
する観点から、すべての工事で施工体制台帳を
作成することをお勧めします。
建設業法を体系的に学び、法違反のない施工を
進めることを目的として
「建設業法 完全解説セミナー」を開催しています。
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詳しくはこちらをご覧ください。
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【発行】ハタ コンサルタント株式会社
代表取締役 降籏 達生
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名古屋第2埼玉ビル
【東京本店】東京都中央区銀座七丁目15番8号
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・★壱□■先週の金融市場の終値と為替相場の動向(10月28日クローズ時点)■□
・★弐□■主要各国の政策金利一覧と今後の見通し(10月28日クローズ時点)■□
・★参□■最新！有利なFXキャッシュバック・ピックアップ♪■□
・★四□■今週の為替相場の注目材料スケジュールと焦点(ドル中心)■□
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・★壱□■先週の金融市場の終値(10月28日クローズ時点)■□
■前営業日=10月28日
・NYダウ工業株30種→32861.80 +828.52
・ナスダック→11102.452 +309.777
・英FTSE100→7047.67 -26.02
・独DAX→13243.33 +32.10
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・TOPIX→1899.05 -6.51
・金→1644.80 -20.80
・原油→88.38 -0.70
・ドル/円→147.46↑
・ユーロ/ドル→0.9966→
・ポンド/ドル→1.1619↑
・ドル/スイス→0.9958↑
・ユーロ/円→146.97↑
・ポンド/円→171.34↑
・スイス/円→148.06↑
・カナダ/円→108.38↑
・豪ドル/円→94.53→
・NZドル/円→85.71↑
・ユーロ/ポンド→0.8577↓
・ユーロ/スイス→0.9923↑
・ポンド/スイス→1.1569↑
・豪ドル/ドル→0.6410↓
・豪ドル/NZドル→1.1028↓
・ユーロ/豪ドル→1.5546↑
・豪ドル/スイス→0.6382→
※↓↑→は前営業日と比べての方向
・★弐□■主要各国の政策金利一覧と今後の見通し(10月28日クローズ時点)■□
・先週(10/24〜)に、日本(28日)、欧州(27日)、カナダ(26日)の金融政策の発表を実施済み
・今週(10/31〜)に、オーストラリア(1日)、英国(3日)、米国(2日)の金融政策の発表と日本(2日)の議事録の公表を予定。
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・★四□■今週の為替相場の注目材料スケジュールと焦点(ドル中心)■□
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■10月31日〜の週の為替相場の焦点(ユーロドル及びドル円中心)
▼今週→オーストラリア(1日)、英国(3日)、米国(2日)の金融政策の発表と日本(2日)の議事録の公表を予定
▼米国の主要企業の決算発表が相次ぐ(10月中旬から決算発表シーズン開始→ピーク、先週にGAFAMを消化)
▼10月の月末要因(10月31日が10月月末での最後の営業日)
▼11月の月初め要因(11月1日が11月月初めでの最初の営業日)
▼31日(月)→10月最後の営業日、日本の介入額公表
▼1日(火)→11月入り、オーストラリアの金融政策の発表、米国のISM製造業指数の発表
▼2日(水)→FOMC金融政策の発表
▼3日(木)→日本が祝日で休場、英国の金融政策の発表、米国のISM非製造業指数の発表
▼4日(金)→米国の雇用統計の発表
▼来週→米国の中間選挙、米国の消費者物価指数の発表
▼日本による為替介入(10月31日19時に為替介入実施額を公表)
▼米国の国債利回りの動向
▼主要な株式市場(米国中心)の動向
▼米国の金融政策への思惑(今週11月2日に金融政策の発表を予定)
▼注目度の高い米国の経済指標の発表(今週は1日のISM製造業指数と週末の雇用統計に注目が集まる)
▼米国の中間選挙への思惑(投票日は11月8日)
▼米国のインフレの動向(経済指標などで今後への思惑高まる)
▼米ドルと日本円、ユーロの方向性
▼金融市場のリスク許容度
▼金融当局者や要人による発言(FRB高官はFOMC前のブラックアウト期間)
▼原油と金を中心とした商品市場の動向
▼欧州の金融政策への思惑(先週10月27日に金融政策の発表を消化済み)
▼日本の金融政策への思惑(先週10月28日に金融政策の発表を消化済み)
▼ウクライナ情勢(地政学リスク)
▼バイデン米大統領の発言
■■■10月31日(月)■■■
・10月・月末(10月31日が10月月末での最後の営業日)
・週明け
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
豪)小売売上高
中)製造業PMI
中)非製造業PMI
欧)消費者物価指数【速報値】＆【コア】
欧)第3四半期GDP【速報値】
★米)シカゴ購買部協会景気指数
★米)ダラス連銀製造業活動指数
■■■11月1日(火)■■■
・11月・月初め(11月1日が11月月初めでの最初の営業日)
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
中)財新製造業PMI
豪)RBA政策金利＆声明発表
豪)ロウRBA総裁の発言
NZ)RBNZ金融安定報告書公表
★米)製造業PMI【確報値】
★米)ISM製造業景況指数
★米)建設支出
★米)JOLT労働調査
■■■11月2日(水)■■■
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
NZ)第3四半期失業率＆就業者数
日)BOJ議事要旨公表(9月21日・22日開催分)
豪)住宅建設許可件数
★米)MBA住宅ローン申請指数
★米)ADP全米雇用報告
★米)週間原油在庫
★米)FOMC政策金利＆声明発表
★米)パウエルFRB議長の記者会見
■■■11月3日(木)■■■
・日本が祝日で休場
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
豪)貿易収支
中)財新サービス業PMI
欧)ラガルドECB総裁の発言
英)BOE政策金利＆声明発表
英)BOE議事録公表
英)BOE四半期金融政策報告
英)ベイリーBOE総裁の記者会見
加)貿易収支
★米)チャレンジャー人員削減予定数
★米)新規失業保険申請件数
★米)貿易収支
★米)第3四半期非農業部門労働生産性【速報値】/単位労働費用【速報値】
★米)サービス業PMI【確報値】
★米)ISM非製造業景況指数
★米)製造業受注指数
★米)週間天然ガス貯蔵量
■■■11月4日(金)■■■
・週末
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
豪)小売売上高
豪)RBA四半期金融政策報告
英)建設業PMI
欧)ラガルドECB総裁の発言
加)失業率＆雇用ネット変化
加)Ivey購買部協会指数
★米)雇用統計：非農業部門雇用者数/失業率/製造業雇用者数/平均時給
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▼今週→オーストラリア(1日)、英国(3日)、米国(2日)の金融政策の発表と日本(2日)の議事録の公表を予定
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▼金融当局者や要人による発言(FRB高官はFOMC前のブラックアウト期間)
▼原油と金を中心とした商品市場の動向
▼欧州の金融政策への思惑(先週10月27日に金融政策の発表を消化済み)
▼日本の金融政策への思惑(先週10月28日に金融政策の発表を消化済み)
▼ウクライナ情勢(地政学リスク)
▼バイデン米大統領の発言
■■■10月31日(月)■■■
・10月・月末(10月31日が10月月末での最後の営業日)
・週明け
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
豪)小売売上高
中)製造業PMI
中)非製造業PMI
欧)消費者物価指数【速報値】＆【コア】
欧)第3四半期GDP【速報値】
★米)シカゴ購買部協会景気指数
★米)ダラス連銀製造業活動指数
■■■11月1日(火)■■■
・11月・月初め(11月1日が11月月初めでの最初の営業日)
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
中)財新製造業PMI
豪)RBA政策金利＆声明発表
豪)ロウRBA総裁の発言
NZ)RBNZ金融安定報告書公表
★米)製造業PMI【確報値】
★米)ISM製造業景況指数
★米)建設支出
★米)JOLT労働調査
■■■11月2日(水)■■■
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
NZ)第3四半期失業率＆就業者数
日)BOJ議事要旨公表(9月21日・22日開催分)
豪)住宅建設許可件数
★米)MBA住宅ローン申請指数
★米)ADP全米雇用報告
★米)週間原油在庫
★米)FOMC政策金利＆声明発表
★米)パウエルFRB議長の記者会見
■■■11月3日(木)■■■
・日本が祝日で休場
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
豪)貿易収支
中)財新サービス業PMI
欧)ラガルドECB総裁の発言
英)BOE政策金利＆声明発表
英)BOE議事録公表
英)BOE四半期金融政策報告
英)ベイリーBOE総裁の記者会見
加)貿易収支
★米)チャレンジャー人員削減予定数
★米)新規失業保険申請件数
★米)貿易収支
★米)第3四半期非農業部門労働生産性【速報値】/単位労働費用【速報値】
★米)サービス業PMI【確報値】
★米)ISM非製造業景況指数
★米)製造業受注指数
★米)週間天然ガス貯蔵量
■■■11月4日(金)■■■
・週末
・米国の主要企業の決算発表が相次ぐ
豪)小売売上高
豪)RBA四半期金融政策報告
英)建設業PMI
欧)ラガルドECB総裁の発言
加)失業率＆雇用ネット変化
加)Ivey購買部協会指数
★米)雇用統計：非農業部門雇用者数/失業率/製造業雇用者数/平均時給
★米)コリンズ：ボストン連銀総裁の発言(投票権あり)
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