★村上より：不動産投資家は勝ち組か？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

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村上です


コロナショックで多くの倒産・破産が始まります。
経営者、個人事業主は今絶望感でいっぱいです。

しばらくした後には、
リーマンショック時とは比べものにならないほどの
失業者が街にあふれそうです。

そんな中、
すでに不動産投資を行っている方、
うまくバブルに乗っかれた方、
ほんと良かったですね。

メルマガ読者さんの大半は動産投資家だと思うのですが、
不動産＆借金はそれだけで勝ち組になれるかもしれません。

不況時に未経験者が始めようとしても、
融資は断然難しいです。

もちろんやり方次第では借り入れができますが、
今までのように簡単にはできません。

給与が下がっても家賃収入がありますし、
日々残債は減っていきます。

そして何より銀行との取引を始めているので、
追加の融資も受けられます。

今回のコロナによりダメージがあった場合は、
破格の条件で制度融資も受けられます。
ジャブジャブの状況なんです。

そして何より、
私も含めた多くの識者が、
スタグフレーションが起きるのではないか？
と思っています。

これから大不況が間違いなくやってきます。
しかしその反面、
世界同時の異次元金融緩和も起こっています。

これにより、
局所的なバブルやインフレが起こることは容易に想像できます。

不況なので所得は下がり、失業者があふれる、
しかし金融緩和により局所的なインフレも起こる、
そうです、スタグフレーションです。

これが起こると、
不動産の価値はあがり、
相対的に借金の価値も減ります。

そして不安定な情勢でも副収入は入り、
資産価値は勝手に上がっていく。

妄想は膨らみます(笑)。
こんな単純に、
極端になることはないとは思いますが、
あながち間違ってはいないと思います。


わかりやすいのは株価です。

日銀砲も異次元というか、
気が狂ったように撃ち続けており、
これほどの経済ダメージにも関わらず株価は一定の維持をしています。

起業の収益が下がり、
企業価値は下がっているのに、
価格はそれほど下がらない。

上記の仕組みと同じなんです。

また、
不況の中、先が見えない中小企業に貸すより、
担保が取れる不動産にお金が流れ込むのはなんら不思議ではありません。

今回の件で在宅ワークが浸透し、
東京にいる必要がない、
不動産は下落するとの意見もありますが、
私はそれについては懐疑的です。

過去の歴史と、
今起こっている事象から、
むしろさらに都心の価格は上がるのではないかと。

少子高齢化により、
国もコンパクトシティを目指していますし、
なにより分散したインフラの整備はすでにできない状況です。

少人数のために、
道路を整備し、
水道、電気、ガス、郵便、交通、などの整備をするのは、
どう考えても非合理的です。

特に不景気ならなおさらです。

また、
建材、職人が不足している中、
さらにコロナで流動性を失いますし、
これが下がるとは思えません。

多くの失業者が溢れ出し、
その方たちが職を探しに地方に分散するとは思えません。

在宅ワークが可能なのは、
ごくごく一部です。

皆さんの中にも多くの方がそれを行っているでしょうが、
今まで通りのパフォーマンスを維持できている方も限られています。

また、
結局重要なセクションにいる人や、
機密情報を扱っている人、
決済をしなければならない人は、
今回の件でも在宅になっていません。

ミニマリストが高度なサプライチェーンに依存していたのと同様、
元がなければ成り立たないのです。

そのため、
都市部の不動産価格が極端に落ちることは考えにくいです。

もちろん今回の件を通して、
在宅ワークも可能な間取り、
適度な広さなど、
良い住まいとしての概念などは変わる可能性はあります。


ただ、
やはり我々はミクロな投資家です。

8戸のアパートや、
戸建てや区分、
大きくても50戸のマンション程度、

人がいる地域であれば、
個人の努力次第でどうにでもなるのも事実です。

大きな流れを読みつつも、
小さな範囲で頑張っていれば稼げるものです。

話が飛び飛びになってしまいましたが、
ホントに現状の悲惨な世界を見ていると、
不動産は安定しているなと思いました。

投資家の皆様は様子を見ながら攻める時は攻める、
まだ始めていない方は、
情報収集や勉強をしながら虎視眈々と狙ってください。

まもなく「買い場」が到来します。


村上


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