■水戸大家 木造の融資期間が伸びる事例

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第2640回　　木造の融資期間が伸びる事例
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水戸大家こと峯島です。

木造の融資期間が伸びる

融資事例があります。

ある条件を満たしていると

融資が一部金融機関で伸びます。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■熊谷市RCマンション利回り９％弱

埼玉県熊谷市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２０００万円です。
利回り９％弱で平成２年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「熊谷市RCマンション利回り９％弱」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■豊橋市RCマンション利回り９，５％

愛知県豊橋市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，５％で４億８００万円です。
平成元年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「豊橋市RCマンション利回り９，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■長崎市RCマンション利回り９％

長崎県長崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９％で平成７年築です。
価格は３億７０００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「長崎市RCマンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■数千冊のビジネス書を読んで分かったこと（無料動画）

この前、ネットサーフィンをしていたら
"数千冊のビジネス書を読んでわかったこと"
という題の漫画を見つけました。

これはビジネスや投資の本質を突いている…
と思ったのでシェアします。

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■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
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■編集後記

銀行は書類などがあるのと

ないので大きく融資審査の結果を

変えてきたりします。


その中の１例として、

新築の劣化等級を取得すると、

融資年数を伸ばす銀行が

いくつか出てきているので、

そのお話を今日はします。


基本的に不動産への融資期間は

物件の残存の法定耐用年数で

見てくるところが多いです。


つまり、中古物件であれば

RCで４７年ー築年数とか、

木造で２２年ー築年数とかです。


これには一部例外があって、

銀行は独自の年数を

構造別に定めているところもあり、

木造はそもそも３０年ー築年数で出す

規定になっている金融機関もあります。


そんな中で、原則的に法定耐用年数内の

融資しか出ない金融機関の中でも、

新築に限っては劣化等級という

お墨付きを取得出来れば、

融資期間を伸ばす…という

金融機関も一部で出てきています。


例えば、劣化等級２級を取得した

木造であれば、

本来であれば２２年しか融資が出ないところ、

３０年とか３５年に融資期間が

伸びる金融機関がある訳です。


では、そもそも劣化等級とは？ですが、

劣化等級には３段階あり、

１は建築基準法に定める対策がなされている。

２は約50〜60年間は大規模な改修工事が不要。

３は約75〜90年間は大規模な改修工事が不要。

と記載されています。


つまり、劣化等級２級の取得で、

５０年から６０年は、

その物件が持つ可能性が高い…

と金融機関も判断しているのだと

そう考えられます。


そして、その結果として、

本来であれば２２年の融資期間しか取れないものが、

３０年とか３５年へ融資期間が

伸びているケースが出てきている訳です。


ちなみに、これは全部の金融機関が

同じ考えではないので、

そこは注意が必要です。


あくまでも一部金融機関で

そのようなケースがある訳ですが、

金融機関の個別なお話は

当社の担当者か、

担当者がいない場合は、

私かスタッフの面談を受けてみてください。


ちなみに劣化等級の取得は、

２００万円くらいで取得しているケースが多く、

その金額を払ったとしても、

８年から１３年の融資期間延長の方が

かなりキャッシュフローが良くなります。


１億円、金利１％で２２年融資だと、

月の返済額が４２万２千円なのに対し、

１億円、金利１％で３０年融資が

月の返済額が３２万１千円、

１億円、金利１％で３５年融資で

月の返済額が２８万２千円まで落ちてしまう訳です。


２２年と３５年融資では、

月額１４万円、年額１６８万円も

キャッシュフローが変わってしまう訳で、

このような制度を知っているだけで、

かなり融資は有利になる訳です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は琵琶湖でマリンスポーツを

散々楽しんだあとで、

今、六本木に帰ってきて、

メルマガ書いてます。


体はマリンスポーツで

くたくたになってますが、

非常に充実した１日だったと思います。

それでは、また明日。



















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