■水戸大家 信金や信組の欠点とは？

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２０回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/lL17_8m9dU4
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2637回　　信金や信組の欠点とは？
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水戸大家こと峯島です。

信金や信組は融資が出やすいですが、

欠点もあったりします。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■浜松市RCマンション利回り９，４１％

静岡県浜松市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は８５００万円です。
利回り９，４１％で平成３年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「日進市鉄骨マンション利回り１０，６３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■苫小牧市木造アパート利回り２８，６８％

北海道苫小牧市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは２８，６８％で１８７０万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「苫小牧市木造アパート利回り２８，６８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■盛岡市RCマンション利回り９，４５％

岩手県盛岡市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，４５％で平成８年築です。
価格は７０００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「盛岡市RCマンション利回り９，４５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■融資に行き詰っている人で改善できる人とできない人（無料動画）

物件を買い進めていくと、
融資に行き詰まってしまう人が出てきます。

そんな中でも、改善出来る人と
改善出来ない人がいます。

その違いとは？

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■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７８００人以上の人とお会いして
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色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

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■編集後記

不動産投資で物件を買おうと思った時に、

個人属性が高い人であれば

どこの金融機関でも使えますが、

個人属性が低い人は使える金融機関が

限定されてきます。


地域格差はあるので一般論を言いますが、

都銀や地銀は属性が高い人で無いと

使えない…という銀行が多いです。


年収で１０００万円以上、

出来れば年収２０００万円以上を

指定してくる地銀が多くなっています。


では、そこはハードルが高いな…ということで

使える金融機関を探していくと

最終的に行き着く金融機関は

信金や信組といった地域密着の

小さな金融機関になることが多いです。


ただ、信金や信組は

地銀などよりは融資のハードルが下がりますが、

信金や信組しか選択肢がないと

違う問題が出てきます。


それは何か？というと、

融資エリアが狭い…という問題です。


信金や信組は地銀などに比べて

全国的に融資が緩いところがあるのですが、

地域密着のところが多いので、

地元じゃないと出さないとか

それくらいのイメージでしか

融資が出ないのです。


これが何を意味するのか？というと、

融資エリアが狭いと、

買える物件が少ないので

なかなか物件が出て来ない…

という事が起きます。


選択肢が少なく、

買える物件が少ないので、

なかなか良い物件に巡り会う可能性も

少なくなってしまいます。


そして、例えば、広島などは

融資は出るのですが、

融資が緩いので買える人が非常に多く、

物件が他のエリアよりも高くなってしまう…

という現象が起きている訳です。


反対に、名古屋周辺など、

融資が厳しいエリアで

そのような融資の緩い信金や

信組を１つでも多く開拓出来れば、

物件こそ限られますが、

買える確率は上がるのかもしれません。


ということで、信金や信組は

地銀などよりは融資へのハードルは低いです。


ただ、融資エリアが狭く、

物件が出にくいという問題もあります。


また、融資が緩過ぎな広島などの

信組があるエリアでは、

みんなが買えて物件が高止まりしてしまうので、

もっと融資が厳しいエリアで、

緩い信金や信組を開拓していくと

これは武器になりますね。



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収益が出ない物件を売ってはいけない
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日も名古屋にいて

色々な人の相談を受けています。


今日は名古屋の友達と飲みに行く予定で、

こういうのも良いなと思います。

それでは、また明日。



















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