■水戸大家 消費者金融で借りていると借り入れが出来ない理由

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第２０回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/lL17_8m9dU4
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第2636回　　消費者金融で借りていると借り入れが出来ない理由
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水戸大家こと峯島です。

消費者金融期でお金を借りていると

不動産投資の借り入れは出来ません。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■日進市鉄骨マンション利回り１０，６３％

愛知県日進市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は５６５０万円です。
利回り１０，６３％で昭和５８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「日進市鉄骨マンション利回り１０，６３％」
と書いてお申し込みください。
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■苫小牧市木造アパート利回り２８，６８％

北海道苫小牧市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは２８，６８％で１８７０万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「苫小牧市木造アパート利回り２８，６８％」
と書いてお申し込みください。
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■盛岡市RCマンション利回り９，４５％

岩手県盛岡市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，４５％で平成８年築です。
価格は７０００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「盛岡市RCマンション利回り９，４５％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■融資に行き詰っている人で改善できる人とできない人（無料動画）

物件を買い進めていくと、
融資に行き詰まってしまう人が出てきます。

そんな中でも、改善出来る人と
改善出来ない人がいます。

その違いとは？

→　https://youtu.be/w6R5PU1fjeU


■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

不動産投資をする上で、

消費者金融や銀行のフリーローンで

お金を借りている人は、

不動産投資をする事が非常に難しいです。


この場合、なぜ難しいのか？というと、

消費者金融や銀行のフリーローンからの借り入れを

銀行は質の低い借り入れと

見る傾向が強いからです。


また、そのようなところから

お金を借りれいる人は、

自己資金が無い人と思われてしまい、

たとえ、お金を持っていたとして

「先にそちらを返済してから…」

と言われてしまうケースがほとんどです。


ただ、消費者金融からの借り入れはともかく

銀行のフリーローンだけであれば

もしかすると銀行から借り入れが

出来る可能性はゼロではないです。


というのも、今は各銀行で

このようなフリーローンの商品を作っていて、

そのフリーローンの借り入れも

不動産投資で融資を受ける銀行へ

フリーローンとして借り換えをすれば

融資を受けられる可能性は出てきます。


ただ、どの銀行もフリーローンの金利は高く、

やはりおすすめは返済出来るお金が

手元にあるのであれば、

返してしまった方が良いですね。


ちなみに過去に、

契約時に手付金を払うために

消費者金融から借り入れをして

手付金を払った人がいました。


手付金自体は１００万円だったのですが、

その１００万円が用意出来なくて

消費者金融から借りてきたようなのです。


その後、融資審査にすすみ、

結局、消費者金融から借りた事が

銀行側にわかってしまって、

たとえ、１００万円の借り入れだとしても

その事が原因で融資はおりませんでした。


まあ、そもそも１００万円が用意出来ない人は、

融資は降りる訳がないのですが、

そこで正直に

「１００万円も持っていない」

と言われれば、

「融資は絶対に通らない」

と言える訳で、

手付金をなんとか工面出来れば

その後、奇跡的に融資が通る…

という訳ではないのでご注意ください。


だからこそ、不動産業者や

銀行には全て包み隠さずに話をして

無駄な行動を誰もが取らないように

していくことが大事ですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
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収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日から名古屋に来て、

面談を開始しています。


名古屋は毎年来ていますが、

やはり、良い感じの町です。


今年も櫃まぶしを食べる予定で、

名古屋の櫃まぶしは何回でも食べたいですね。

それでは、また明日。



















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