■水戸大家 一方通行な人は相手にしない理由

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２０回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/lL17_8m9dU4
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第2633回　　一方通行な人は相手にしない理由
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水戸大家こと峯島です。

コミュニケーションが取れなくて

一方的な人がたまにいますが、

このような人はお客さんとして相手にしません。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■江別市RCマンション利回り９，２５％

北海道江別市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は７６００万円です。
利回り９，２５％で平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「江別市RCマンション利回り９，２５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市鉄骨マンション利回り１２％

北海道札幌市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で６９８０万円です。
昭和６３年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市鉄骨マンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■習志野市鉄骨マンション利回り１４，７２％

千葉県習志野市鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１４，７２％で平成５年築です。
価格は２億１０００万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「習志野市鉄骨マンション利回り１４，７２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■融資に行き詰っている人で改善できる人とできない人（無料動画）

物件を買い進めていくと、
融資に行き詰まってしまう人が出てきます。

そんな中でも、改善出来る人と
改善出来ない人がいます。

その違いとは？

→　https://youtu.be/w6R5PU1fjeU


■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

たまに問い合わせであるのですが、

一方的に「査定してほしい」と言って、

物件資料を送ってくる方がいます。


購入希望の方でも、

「自分はこんな物件がほしい」

と一方的に言ってくる人がいます。


そして、こちらから連絡を取ろうとしても

査定依頼した人は、

「金額だけ教えてくれればいい」と言い、

購入希望の方は、

「物件情報だけくれればいい」と言います。


このような一方的な感じの人は

そのご要望にお応えすることができません。


というのも、不動産を買ったり

売ったりすることは

双方向のコミュニケーションが大事です。


高額な不動産取引を多くしてきて

コミュニケーションが成立していない人と

取引することは非常に難しいです。


例えば、買い付けを書いてもらって

物件を抑え、契約に進んだとします。


融資特約といって、

融資が通らなかったら契約は

白紙撤回とする特約ですが、

これはその融資を申し込んだ人が

どんな属性の人なのか？で

絶対に通らない人はほぼわかります。


なぜなら、毎月２０億から３０億の不動産を

当社では売買している訳で、

これだけ多くの不動産を扱っていれば

ちょっとその人の年収や資産背景を

見ただけでおおよその融資に通るかどうかは

わかってしまう訳です。


そして当社のような仲介を

メインで行っていると

売主さんのことも考えなければなりません。


つまり、融資に絶対に通らないような人の

買付証明で、物件を止めることは

売主さんが損害を被るだけなので、

出来ない訳です。


だからこそ、物件の情報が欲しい人には

その人とコミュニケーションが取れることで

初めて物件情報を出していけますし、

これは物件を売って欲しいと言ってくる人にも

同じようなことが言えます。


例えば、物件を売却したと依頼してきて、

「査定だけして」

という言い方をしてくる人は

やはり契約時にトラブルになる

要素が少なからずあります。


もちろん、色々なところに査定依頼して

少しでも物件を高く売りたい…

と考えているのもわかりますが、

仕事で弾く受ける以上は

今度は買主さんに迷惑が掛かるような

そんな売主さんはお断りしたい訳です。


ですので、当社にはたまに

「物件の資料だけ欲しい」とか

「物件の査定だけしてくれ」

という一方的な依頼があったりします。


そして、個人情報を求めると

「それは出さない」

といった返事がくるような人だったりします。


まあ、このような一方的な人は

売主さんでも買主さんでも

例え、売買が成立したとしても

トラブルになる要素があるので、

ご遠慮させて頂いています。


やはり、最低限のコミュニケーションが取れることが

不動産売買されるお客さんには必要で、

それが無いと売買される相手方に

迷惑が掛かってしまうからですね。


だからこそ、一方的な物言いの人は

全てお断りしている訳で、

しっかりとしたコミュニケーションが取れる人が

当社ではお客さんの最低限のマナーですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
お盆も私は仕事してます。笑


明日はテレビ撮影もありますし、

お盆と言っても全く変わらないですね。笑

それでは、また明日。



















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