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村上です。

不動産の価格はあってないようなもの。

本来の価値より安く買うことが
不動産投資で勝つ最大のポイントです。

・価値を見極める能力
・安く買う能力

この二つが必要ということですね。

初めから売値が安いということも
なくはないですが稀です。

そのため投資初心者の方は
紹介された物件に飛びつかない、
ということを心がけてください。

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エンド価格で買ってはダメです。

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９０%以上の投資家が稼げないのは、
エンド価格で買っているから。

エンド？？？

初めて聞く方もいるかもしれませんね。

１つめの意味は、エンド＝末端の買主

業者間の取引を経て、
最終的に販売される先がエンド。

エンド価格は最高値ということですね。

２つめの意味は、 エンド＝一般投資家、消費者

業者ではない、つまりシロウト、
情報弱者という含みがあります。

プロの業者から見れば不動産投資家も
マイホーム購入者と同列ということ。

一番よくないのは物件探しや融資付けを
業者任せにしていることです。

業者の言うなりになっていては
彼らを儲けさせるだけで、
ほとんど利益は残らないでしょう。

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あなたのお金を奪われてしまう
ということです。

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典型的なパターンを見てもらえれば
よくわかるかと思います。

【　中古 RCマンション　】

元の所有者
↓
↓１億円で売却
↓
転売業者
↓
↓１．１億円で売却（粗利１０００万円）
↓
販売業者
↓
↓１．２億円で売却（粗利１０００万円）
↓
シロウト投資家（エンド）

転売業者や販売業者が
融資アレンジとセットで物件を紹介し、
その分たんまり利益を上乗せしてきます。

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業者が乗せた利益の分だけ、
あなたの借金が増えるということ。

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【　新築木造アパート　】

土地の所有者
↓
↓５０００万円で売却
↓
アパート販売業者
↑
↑５０００万円で建築
↑
建築会社

アパート販売業者は
土地＋建物あわせて総額1億円で
新築アパートを作りました。

これに利益を乗せて投資家へ販売します。

アパート販売業者
↓
↓１．２億円で売却（粗利２０００万円）
↓
シロウト投資家（エンド）

このようなパッケージ商品を
買ってしまうとお金は残りません。

例え都市部の好立地であってもです。

中古RCでも新築木造でも
業者が間に入れば利益をとります。

ビジネスなので当然ですが、
取られっぱなしでよいのでしょうか？

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シロウト投資家は早々に卒業してください。

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不動産で収入を増やしたいと思うなら、
業者にお任せではいけないのです。

ビジネスは利益の奪い合い。

あなたが利益を取るには、
業者と対等に渡り合うスキルが
必要になってきます。


最後までお読みくださりありがとうございました。

村上

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株式会社コン・パス　村上俊介

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