■水戸大家 不動産投資オワタン説

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第3029回　　不動産投資オワタン説
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資がオワタン的な感じです。

ですが、こういう時ことチャンスですね。
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■安城市RCマンション利回り９，１８%

愛知県安城市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億４５００万円で利回りは９，１８%です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
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■新潟市中央区新築アパート利回り７，３%

新潟県新潟市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は１億８０００万円で利回りは７，３%です。
もう少し指値の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
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■大阪市港区築浅アパート利回り８，３７%

大阪府大阪市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
価格は９７５０万円で利回りは８，３７%です。
平成２９年６月築です。
劣化等級２級取得、準耐火建築物です。
九報借地権の物件です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市港区築浅アパート利回り８，３７%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■新築アパートの闇とは？（無料動画）

新築アパートの闇の部分を暴露します。

→　https://youtu.be/KBrKacTz_iU


■六本木事務所での無料面談

累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに９３００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
９月２２日（金）１９時〜　https://goo.gl/bYX7Ya
※残り４名
９月２３日（土）１３時〜　https://goo.gl/iJ65Je
※残り１名
９月２３日（土）１５時〜　https://goo.gl/o7zik4
※残り６名
９月２５日（月）２０時〜　https://goo.gl/7YabCw
※残り６名

静岡県（浜松市開催）
９月２４日（日）１３時〜　https://goo.gl/BfuoCp
※残り３名
９月２４日（日）１５時〜　https://goo.gl/NXUVFt
※残り５名

大阪府（大阪市開催）
１０月１日（日）１３時〜　https://goo.gl/jSVv36
※残り４名
１0月１日（日）１５時〜　https://goo.gl/FNdZ84
※残り５名
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■編集後記

いやいや、今の融資情勢ですが、

私が思っている以上に厳しくなっていて、

これから数ヶ月で物件価格が

結構、下がると予想されます。


不動産投資オワタンです。笑


それは地銀の何行かが

かなり厳しくしていて、

その何行かが今まで出していた銀行なので、

その辺を使っている業者は厳しいはずだからです。


具体的なもっと突っ込んだ話は

今週の有料メルマガで書きますが、

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現状は私が考えていたよりも

融資状況は厳しくなりました。


では、当社ではどう取り組むのか？ですが、

これはさらに融資打診の数を

どんどん増やしていくしかないです。


これまでのように、

どんどんこれからは融資が

出るわけではないのですが、

私は２つの意味でチャンスだと思います。


なぜなら、まず融資が付かなくなれば、

物件価格は必然と下がります。


これは間違いなく、

ここ数ヶ月で下がります。


間違いなく下がりますので、

つまりは物件が安く買えるということです。


物件が安く買えれば、

それだけでかなり有利です。


また、融資の審査スピードが

早い銀行が厳しくなったので、

仮に融資審査が遅い銀行に持ち込んでも

融資を待てる時間が出来たわけです。


今までは審査が早い銀行が

かなり融資を出していたので、

そっちで融資を付けられると

審査の遅い銀行で打診すると

案件を持って行かれていたのです。


ですので、今まであれば、

どうしてもその物件が欲しい場合は、

審査の早い銀行に持ち込まざる得なかったのです。


ですが、そんな銀行が厳しくなったので、

審査が遅い金融機関に持ち込んでも

待てる時間が持ているようになりました。


安く物件が買えるのと、

融資審査が遅い金融機関でも

融資の審査を待つことが出来るという、

この２つのことは非常に大きな変化です。


そして、この２つの条件を

上手く利用して物件を買った人は、

今までよりも資産が残せますね。


ですので、かなり面白い状況になって来ていて、

この転換期でどう行動するのか？は

非常に大事なことになると思います。


まあ、ほぼ融資が断られる可能性があるので、

どんどん買い付け、どんどん融資打診という

そんな感じになってくるのかな？と

思いますね。


そんなかなりのチャンスがくるわけですが、

どう動けば有利なのか？を

もっと具体的に知りたい人は、

私やスタッフとの面談や、

当社のセミナーに来てみてください。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

首の寝違えがちょっとずつ

回復に向かっている気がします。


でも１週間くらいは掛かりそうで、

首が痛いとテンションダウンです。笑


まあしょうがないですが、

少しずつ回復しているので、

希望が持てて来ました。

それでは、また明日。



















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