★ よくある管理会社の悩み【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

私の勉強会に入って1年で、
７棟購入し、7棟売却した
生徒さんがいます。

入ったときと比べて、
物件の数は変わっていませんが、
資産はかなり増えています。

もちろん、大家としてのスキルも
ぐいぐいと伸びています。

この方は、
入会してしばらくは
戦略を立てることに集中し、
戦略が決まってからは、
とにかく物件を見に行く数を
増やしていました。

勉強会では毎回、
一番前に座って、
質問をしまくっていました。

私は、どうでもいい質問をしてくる人に、
「プロに質問できるのに、それでいいのか！」
と心の中で叫ぶことがあるのですが（汗）、
この方はそういう意味では正反対です。

実践の中で出てきた
疑問点や確認したい点を訊くため、
毎回、質問が具体的で、
「絶対に成功してやる！」という
気合いも感じられます。

私から見ても非常に応援しがいのある
方でした。

購入した7棟の物件は、
戸建もあれば、区分マンションも
新築アパートもあります。

これだけ見ると、
軸がない投資に見えますが、
そんなことはありません。

では、何が特徴なのかというと、
この方の場合、
あるエリアに集中的に物件を買っており、
業者も金融機関もそのエリアの
地場のところを使うという
やり方を実践しています。

同じ業者さん、
同じ金融機関さんと何度も
仕事をすることになるので、当然、
相手から見れば「お得意様」になります。

そうすれば、
取引はどんどん有利になっていきます。
これが、この人の戦略なのです。

この方のように、
勉強会で得た知識や情報を
どんどん活用して、
成長していく生徒さんの姿を見るのは、
非常に嬉しいです。

同じコミュニティの中で
頭一つ抜ける人が出てくると、
他の人も刺激を受けて、
どんどん成長するという
現象も起きてきます。

2019年はどんなすごい投資家さんに
出会えるのか、楽しみです。
もちろん、私自身も成長できるよう、
がんばります！

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管理会社の見積もりに注意！
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さて、本題です。

管理会社はオーナーにとって、
重要なパートナーの１つです。

しかし、
この管理会社との関係で悩んでいる方が、
意外に多いんですね。
実践会員の方でも、結構いらっしゃいます。

・空室がなかなか埋まらない
・トラブルに素早く対応してくれない
・出して来た工事見積もりが信用できない

特に、物件のメンテナンスや修繕といった
管理会社が出してくる工事の見積もりは、
オーナーにとってよくわからない部分です。

もらった見積もりが予想以上に高いんだけど、
これ、管理会社がボッてるんじゃないの？
なんて経験、みなさんもあるんじゃないでしょうか。

今回は、管理会社が仲介する工事に対して、
オーナーがどういったスタンスを取るべきか？
これについて考えてみましょう。

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BM・PM・リーシング
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まず初めに、物件管理に関わる
３つのパートナーをおさらいしておきます・・・

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