小顔マッサージde弾力のある肌を取り戻せ!!

2024年5月2日木曜日

*Yuki式　YLS卒業生が小さくなってるなと感じる日々

まさに人生は自分で作っているんですよね。

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第４０３２号＜自分でチャンスを捨ててることに気づく＞

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今日の自己実現ポイントは：自分でチャンスを捨ててることに気づく

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昨日は実家に帰りまして
母と実家の大掃除をしてきました。

実家に残っている私の部屋のものも
さらに捨てましてスッキリしました。

GWは気候もちょうど良いので、
大掃除にはもってこいですね！

で、もちろん妹の部屋もありまして、
妹は実家を離れてもう7年くらいになりますので、
私が代わりにちょいちょい掃除してます。

で、古くなった本などもあるので
「実家に残した本、捨ててもいい？」って
妹に聞いたわけですよ。

（妹はアメリカに住んでます）

例えば資格系の英語のテキストとか大量にあって
それを

「捨てて欲しくない、これから勉強する」

って言ってるんですよ。

心掛けは素晴らしいけど、コンサル業の直感的に、
「多分やらないだろうなー」とは思います。

うちの妹は今男の子2人の子育てに追われて忙しいけど、
理由関係なく、今やらない人は来年もやらないわけですから。

あと、うちの妹を見ていて思うんですが、
人生の終わりをあまり意識してないんですよね。

うちの妹は30代後半ですが、
人生80年としたらおおよそ半分来てるわけです。

ってことは資格試験とかやるんだったら
1秒でも早く取り組んでさっさと取るべきだと思うんですよ。

だって子育てが落ち着きましたー、
自分のことにやっと時間を使えますー

ってなるのは早くて後10年後くらいですから。

50歳で資格を取ることが意味無いと言うのではなく、
50歳で資格を取るような人は、40歳で既に何かやってますからね。

自分の妹なので強めの口調で書けますが、

こうやって人って、目の前にたくさんある
チャンスの分岐点をバサバサ自分の決断で
切り捨てて行っちゃうんだな、と思いますよ。

本当にチャンスを掴んで人生を切り開く人は、

「お姉ちゃん、それ今すぐアメリカに送ってくれる？」

って言うと思うので。

（もっと言うと、私に聞かれる前にアメリカ送付を指示するかなと）

追伸：

GWで誰も読んでないと思うので書いちゃうけど、
最近夢が小さい人が多いなと思います。

YLSとかの卒業生を見ていても、
現役で私が檄を飛ばしてた時はしっかり夢を見て努力してたのに、

今ではすっかり普通の人になってるな、
しゅ〜〜〜って萎んだな、と思う人たくさんいます。

頭の中の思考の枠が小さいんですよね。
自分では気づかないかもしれないですけどね。

私がコンサルして檄を飛ばすと言うことは、
ただお尻叩いてるだけじゃなくて、

生徒の頭の中の思考の枠を広げてるんですよ。

こういう考え方もあるよー
こんなふうに考えてみるとチャンス広がるよー
こういう見方をしてみたらー？

って感じにです。

気づかないうちに夢を小さくするという事は、
あなたの目の前に広がるいろんなチャンスの分岐点を
全部切り捨てていることと同じなんですよね。

じゃああの時、私が一生懸命飛ばした檄は
なんだったのかな？って思うことがしょっちゅうですが、

これは仕方ないですね。

「あれは何だったんだろう？」と思う瞬間が
一定数増えると流石に無気力になりますが、

ぐっすり寝ると回復します。

追追伸：

先日の食事コンサルの感想です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝
本日はありがとうございました。
やはり一言で言えば、「楽しかった」です。
皆さんの話を聞いて、それぞれそういうことを考えてるんだとか、
それに至るにはそんな経験から来てるのかとかスゴく興味深かったです。
YUKIさんのコンサルを聞くの面白かったー。
そして親の影響ってホントに大きいんですね。
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代表取締役　叶理恵です。

G/W

5月２日になりましたが

お変わりないですか？

マレーシアから帰国して

毎日Voicy情報発信＆メルマガ発信を

継続中でございます。＾＾

さて、本日のVoicyは？
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でございます。

今回の学校見学は、見学だけのつもりで

試験があるとは思っていなかったのですが

対面じゃないと試験を受けられないので

試験を受けてきました。

結果は・・・・？

どきどき。

どきどき。

ということなのですが、まだ

結果は来ておらずolz。。。。

夫婦ともども、受験生の親に急遽なって

ソワソワ、どきどきしている

毎日を過ごしております。

エージェントの方にお聞きしても

仕方ないとわかっているのですが・・・

「いままでの方はどれくらいで結果が出たんですか？」

「今マレーシアもG/W休日なんですか？」

とか連絡をしてしまった

せっかちな

おかあさんです。

そしたら、昨日はマレーシア休日だったようでして

（少しホッとしました）試験の結果は普通は

１週間くらいなので、（テストは金曜日に受けたので）

また今日学校に聴いてみますね〜！！！

のように

エージェントの方に

ご回答をいただいて

まだ結果は
わからない！！！

と言うような
状況でございます。

ハラハラ。

本日のVoicyは？
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そのようなお話と、昨日は、わたしが

所属している経営者団体の飲み会が

あったのですが、そのときの

お話をVoicyでしております。

昨日のお金持ちは、桁違いのお金持ちで

今は、栃木県で有名な女子校の

理事長をしておりまして

その前は、M&Aで会社を売却しており

大金持ちになっており

有名な別荘地で別荘を持っていました。

海外も飛び回って

経営を３０年やっている！！！

という方で、別荘見せてもらったのですが

まるで美術館のようでした。

周りには有名人・有名経営者がお住まいの

地域で、ヒェーーーー！！！！

と一般出身の私は、＠＠

目が飛びでそうでした。

でも、このような方々と居ると

自身の経営手腕の甘さや、器の小さを

感じるばかりで

もちろん！

ライフミッションは生きていますし

自分の人生は誇りに思っています。

だけれど、経営者としては

いまだ経営道の道半ですので、

いろいろな人が居て

凄いなぁ！！！と思って

好奇心旺盛な私としては、

昨日も刺激的な夜でした。

あなたは、いつも同じような人と一緒に居ますか？

・付き合う人を変える

・住む場所を変える

・仕事を変える

これが、ステージが変わる大切な３つのこと

と言われております。

わたしは、付き合う人が変わり

住む場所をマレーシアに変えようと動いており

いま新規事業の立ち上げも構築中です。

この３つが変わるので、人生の転機だなぁ。と

感じております。＾＾

いままでと関わったことがない人たちと

関わるのにお金や時間を投資したほうが

人生が展開していきます。＾＾

【今日の質問】

あなたは、いつもいる人以外のステージ上の人と、今年になって何人に会いましたか？

自分が、ビビってしまうくらい

異次元の人と会うようにしないと

人生は変わって行かないので

（ステージ上だから、偉いとかそういうのではないので

　誤解なさらぬよう）

わたしは、今日で東京に引越して

１年が経ちました。

この１年で、東京に住んでいないと

会えない人たちと沢山繋がってきました。

違和感も感じまくりだし

自分の枠外の考えも取り入れています。

なので、このメルマガを読んでいる

あなたも人生を変えて行きたいなら

付き合う人をステージ上の人と会う時間を増やして

積極的に挑戦してみてくださいね！＾＾

さて、本日のVoicyは？

マレーシアインターの試験結果がなかなか来ない・・・家宝は寝て待て？

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です。よかったらお聴きください。＾＾

今日もあなたにとって最高の一にになりますように。

一般社団法人ライフミッションコーチ協会
代表理事　＆

（株）はっぴーぷらねっと
　代表取締役　叶理恵

p.s

叶理恵の起業家人生が漫画になりました！

黒歴史編
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2024年5月1日水曜日

資産管理会社の売買価格計算方法

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第816号　資産管理会社の売買価格計算方法
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

　このメールマガジンの配信解除除、また、登録先アドレス変更をご希望の方は、
https://www.mag2.com/m/0000279415
からお手続き可能です。

　今号は、昨日23時頃に配信した前号「残債が多過ぎて/買主の融資が付かずに、売るに売れない収益不動産を上手く売り抜ける方法」の続編です。

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・石渡浩による法人売主様向けオンライン・コンテンツ無料提供ページ
https://ishiwatahiroshi.com/fp/lpdaan1/
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■資産管理会社の売買価格計算方法

　M&Aにおける会社の評価額算定には様々な方法がありますが、資産管理会社においては、時価ベースの純資産額での売買が基本となります。

　例えば、資産が１億円で負債が１億円の資産管理会社、また、資産が１億円で負債が１億円を超える資産管理会社の価値は、基本的にはゼロです。ゼロ円では売買契約が成り立ち難いので、債務超過会社の売買価格は、実務上は1円とか１万円とかで契約されることが多いです。

　しかし、前号で書いた二つの歪みにより、より高額な価値が付く可能性もあります。また、仮に1円であったとしても、債務超過会社を売却する金銭的メリットが、売主にはあります。

■実質債務超過を安価で手放す売主のメリット

　中小規模の不動産賃貸業では、債務超過会社や赤字会社は経営者からの借入金で成り立っていることが多いです。すなわち、資産よりも負債が多いその差額や資金不足額捻出崎が、経営者からの借入金ということです。

　仮に法人売買価格1円であっても業績の悪い資産管理会社を売却したほうが良いメリットの一つとして、経営者からの借入金の清算、すなわち、経営者の会社に対する貸付金の回収が挙げられます。実質債務超過会社であり売買価格1円のM&Aだとしても、経営者の会社に対する貸付債権は残ります。経営者は売買対象会社からその貸付金を回収することが法的に可能ですし、会社の売買契約条件にて返還義務を買主に負わせる方法もあります。

　経営されている資産管理会社の業況の悪い方は、貸借対照表、個別注記表や勘定科目内訳明細書に書かれている代表者借入金・役員借入金等の残高を見てみてください。それが返ってくるとなれば、会社を売る意味を見出せるのではないでしょうか。

　もう一つのメリットは、売却を契機に、会社への貸付をしなくて済むことです。買ってみたら予想以上に経費がかかるとか、空室が埋まらないとか、そういうお悩みの経営者さんの中には、資産管理会社の賃貸収益からその経費支払いや返済が十分にできず、不足額を会社に貸しつけている方が多数いらっしゃいます。

　もし会社がそのような状態であれば、より経営手腕の高い投資家に経営を引き継ぐことで、個人資産の減少を食い止めること可能です。特に、多忙なサラリーマンで不動産賃貸業に注力できる時間の少ない方にとっては、損失拡大を防ぐとともに本業に集中できる環境を作ることは、とても重要なことでしょう。

　ですから、そもそもの買値が高過ぎたり買主の融資が付かなかったりして、売るに売れない収益不動産を持っている資産管理会社や、赤字で経営者からの借入金で成り立っている資産管理法人の経営者の方々には、M&Aによる会社の売却をお勧め致します。

■残債が多過ぎて/買主の融資が付かずに不動産を売るに売れないとお悩みの方や、赤字補填のために資産管理法人への貸付が増えてお困りの経営者様向けに、オンライン・コンテンツ無料提供

　私が経営する石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社は、M&A支援機関として中小企業庁に登録し、主として買主のアドバイザリー業務とプラットフォーム運営を行っています。買主様のアドバイザーとして報酬を買主様から頂戴するビジネスモデルのため、原則として、売主様と当社とは契約を結ばず、報酬を一切頂戴しません。

　この度、残債が多過ぎて/買主の融資が付かずに不動産を売るに売れないとお悩みの方や、赤字補填のために資産管理法人への貸付が増えてお困りの経営者様向けに、不動産M&Aに関するオンライン・コンテンツを提供することに致しました。

　不動産賃貸業目的で所有・経営されている株式会社・合同会社の早期売却にご関心のある方は、私が作った次の特設ページをご覧の上、よろしければ、無料のオンライン・コンテンツをご取得下さい。また、売却額査定をご依頼下さい。

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【会計士進化論1557】少品種でいくか多品種でいくか　

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--

こんにちは！
尾崎です。

今日は、致知の読書会という名の活動報告会、
模試の採点、研修準備など。

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

第1557号　2024年5月1日

少品種でいくか多品種でいくか

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■その昔、

江川卓という投手がいました。

いまは野球解説者として

それなりに有名なのでは。

■彼の持ち玉は、

ストレートとカーブ、

たった2種類と言われています。

その2種類で、

通算成績266試合、

135勝72敗3セーブ、

防御率3.02を叩き出しています。

■その2種類に関しては、

相当、鍛えて、

磨いていたのでしょう。

そうでなければ、

ここまでの成績は残せないはず。

■一方、いまだ現役、

大リーガーのダルビッシュ投手はどうか。

相当な球種を使い分けています。

調べてみても、

8種類だったり10種類だったり、

人によっては（さすがアメリカだなと思いつつ）50種類！

と言っている人もいるのだとか。

■とにかく多彩なわけです。

1つ1つを覚えるのも大変だろうに、

大リーグで通用するレベルに、

それぞれを磨いている。

これはこれで、

1つのやり方。

誰にでもできることではないでしょう。

■あくまでも野球の例を出しましたが、

生きていくうえでは、

大きく2つの選択肢があるかなと。

少ない技を徹底的に磨くか、

たくさんの技をそこそこに磨くか。

どちらもアリです。

限られた時間を何に使うかを考えるうえで、

自分はどっちがいいのかを考える。

■時期によっても変わるでしょう。

私は大学時代は、

とにかく会計士試験のために

すべての時間を使っていました。

それによって会計周りだけを、

とにかく磨いたわけですね。

でも今は必ずしもそれだけではありません。

また別分野を磨こうとしていたりするわけです。

■理想としては、

大谷翔平みたいに、

ピッチャーもバッターも、

超一流になれたらいいかもしれません。

ただ、ある種の才能が必要。

そこまででないと思うなら、

基本戦略として、

少を極めるか、

数で攻めるか、

どちらかに振り切るのがいいのかなと。

■そして個人的に、

最も重要だなと思うのが、

1つだけ、というのは、

相当難しいということ。

どんなピッチャーでも、

球種が1種類では、

さすがに通用しません。

■こどもの野球なら

強烈なストレートだけでも

なんとかなるかもしれません。

でも、プロの世界では、難しい。

どんなに少なくとも2つは必要。

柔道の決め技もそうかもしれませんね。

得意な型が1つあったとしても、

それだけで勝ち抜くことは困難。

技は複数、持っておくことです。

【1つだけで生き抜くのは難しい】

今日も人生と勉強を楽しみましょう！

----------------------------------------------------------------------------
【ご意見・ご感想、お待ちしています】

皆さまの、率直なご意見、ご感想、
こんな内容が読みたい！
などなど、ぜひお聞かせください。

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お気軽によろしくお願いいたします！

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発行者：尾崎智史（オザキトモフミ）

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*Yuki式　GW中ですが少々怖い話を。

たまにはちょっと怖い話を。

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第４０３１号＜心理学を学ぼう＞

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どこのお店か分かったらアレなので
だいぶボカして書きますけど、

知り合いAさんからこんな話を聞きました。

Aさんはある美容院激戦区の有名店に
毎月通っています。
担当は店長さんです。

カットやシャンプー、カラーリングの技術も高く、
もちろん値段もそれなりに高いそうです。

その店長の常連客の中に若い男性も一人いて、
電車でわざわざ1時間かけてその店にやってきて
シャンプー、カット、カラーリング、トリートメント、
とかなり入念にお手入れし、その合間も
ずっと喋り続けているそうなんです。

その青年がある日、
「自分の仕事の地位向上のために署名活動をするから、
次回の予約の時に署名に協力してくださいね！」

と店長にものすごい熱量で語るので、

「い、いいですよ・・・」と店長も押され気味で
生返事をしたそうなんですよ。

そしてその１週間後、
その若い男性は逮捕されていました。

容疑は職場での児童虐待です。
なんと保育士だったんですよ。

保育士は非常に尊い仕事ですが、
決して給料が高いとは言えないですよね。

その中でわざわざ電車で時間をかけて
高めの一流店にやってきて、

髪の毛をばっちり決めて職場で児童に虐待を加え、
挙句それを隠すために男性保育士の地位向上署名活動を思いつくとか

かなりヤバいですよね。

でも心理学をかじっていると
なんとなーくこの青年の人物像が浮かんできて、

「こういう人もいるだろうし、こういうことやるだろうな」

と、共感は絶対にできないけど理解処理はできるのです。

レバ会では心理学もわかりやすく
少しずつお伝えしていますが、

こういう時に効くんですよね。

世の中には素晴らしい人もたくさんいますが、
同時にクソみたいなやつもたくさんいます。

クソみたいなやつを理解し、未然に接触を防ぐには
どうしても心理学を避けて通ることはできないんですよね。

心理学をある程度わかってくると、
嫌な人に遭遇した時に対策しようなんて思わないですよ。

逃げ一択です。

そしてその逃げるスピードと精度が
すごく上がるので良いんですよ。

私がレバ会で脳科学と心理学を同時に伝えるのは
そのためです。

個人的に、子供をしっかりと守るためには
心理学を避けて通れないと思ってます。

追伸：

最近暖かくなってきたので
久しぶりにスカートを履いたのですが、

鏡で全身を見たらふくらはぎが
「部活やってます？」みたいに逞しくなっていて引きました。

子供の送迎でいつも子供を担いで
爆走してるので、鍛えられたようです。

通りで最近痩せたわけですよ。

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東京に引っ越して来て１年経って気づいた３つのこと

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おはようございます！

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代表取締役　叶理恵です。

5月1日になりましたが

お変わりないですか？

私はメルマガを発行し続けて

14年目になりますが、

情報発信をし続けて

もう随分長いんです。

のポッと出の発信者は

彗星の如く出て来ては

長く続かず消えていきます。

情報発信って、地道ですよね。

継続は力なり。と言いますが

ほんと、その通りです。

時流がありますので、

長く続ける大切さを

メルマガから

教えてもらっています。

さて、

昨年の5月2日に

東京に引っ越してきました。

早いですねぇ！！！

東京に引越して来たからこそ

気づいた気づきを３つ

お届けしたいと思います。

東京に引っ越して来て１年経って気づいた３つのこと

　　↓ ↓ ↓
https://voicy.jp/channel/3812/1231110

東京に引越して来て大きく変化したのは

住む場所が変わったのと

お付き合いする経営者の方々が

増えて、付き合う人が変わった。

というのが大きいです。

ビジネスの変化は？

と言いますと、かわらず

オンラインでお仕事ができますし

メルマガはどこの場所に居ても

発行できますし、

Zoomのオンラインで

個人コンサルやセミナーを

おこなっております。

東京に住んだからと言って

「理恵さん、さみしいぃ」

と発言する人は居ませんし、

わたしからセミナーを受けたい人は

自宅から受講していただけました。

きっと、マレーシアに住んでも

それは変わらず、国境を跨ぐので

寂しい気もするのですが、

住む場所も、付き合う人も変わるので

また新鮮な情報をお届けできるかと思います。

地球中オフィス

であるということは

変わらないんだと思います。

便利な時代に生きてますよね。

2008年会社員時代には

2023年このような変化になるとは・・・

動画の回線速度も格段に上がりました。

変化したのは、わたし自身が勉強をして

スキルと実績を積み上げたことです。

ありのままの自分を愛して！

は、キャラクターとしては

その通りなのですが、

社会から必要とされる人になるには

（どの層の方に必要とされるか。に寄りますが）

いまの自分から勉強して

何かスキルを身につけたり

発信力を身につけたり

実績を身につける必要はあります。

これらは、お金を支払って勉強して、

学んで、きちんと実践すれば

誰でもできるようになると思います。

大学生で勉強が止まるのではなく

自己投資をして３０代、４０代、５０代と

成長し続けていける人と仲間になりたいと

きっと人は思いますよね。

勉強と言っても、偏差値の勉強ではないので

自分の興味のあることを極めるのは

本人の問題ですし、大リーガーになるような

紅白歌手になるような希少な%ではないのですから。

いまからでも勉強ははじめたほうが良いですね。

わたしは、東京に引越して来たことが

とても勉強になったと思います。

大阪に住んでいても

平和でしたし

生きるのには便利でした。

東京に住んだからこそ

体験したからこそ

わかったことがあります。

そういう意味で

「体験する」

って貴重ですね＾＾

東京に引っ越して来て１年経って気づいた３つのこと

　　↓ ↓ ↓
https://voicy.jp/channel/3812/1231110

よかったらお聴きください。＾＾

一般社団法人ライフミッションコーチ協会
代表理事　＆

（株）はっぴーぷらねっと
　代表取締役　叶理恵

p.s

今回のマレーシアの海外学校見学・視察でも

今まで知り合わなかった人と出会いました。

10日間という短い滞在期間でも。

人は、コミュニティを4-5個持っていると

精神的に健全だと言われています。

どこか1つに固まりすぎず、程よい距離感を持って

お互いに尊敬と敬意を持ってお付き合いできたら良いですね！

p.s

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■■世界を旅する叶理恵の才能でお金を稼ぐためのメンタリィが学べます。■■

発行人：　叶理恵

モットーは、「今を楽しむ」「よく眠る」「よく旅する」

「人の話は、メモを取る」「無意識にその人の価値観が眠っている」

「美しく生きる」「一番重要なことに集中する」

「人の悩みに商売のタネが、眠っている」

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