■水戸大家 １０億円規模の資産の人の懐事情

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第2529回　　１０億円規模の資産の人の懐事情
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水戸大家こと峯島です。

１０億円規模で物件を買い進めている人が

最近はどんどん増えてきましたが、

１０億円規模で物件を買っている人は、

どのような懐事情なのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■川口市新築アパート利回り８，２％

埼玉県川口市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は１億２３００万円です。
利回りは８，２％です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「川口市新築アパート利回り８，２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市旭区新築アパート利回り８％

神奈川県横浜市旭区で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％で価格が８３２５万円です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市旭区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■帯広市売りカラオケ店舗利回り２３，１１％

北海道帯広市で売りカラオケ店舗の情報が
入ってきました。
利回りは２３，１１％で、昭和５６年築です。
価格は２２００万円です。
現在、カラオケ店が一括賃貸中です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「帯広市売りカラオケ店舗利回り２３，１１％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■RCの物件は融資が引きやすいのか・・・？（無料動画）

RCの物件であれば融資が引ける…
と考えている人がいますが、
それは本当なのでしょうか？

その真実ですが、
どのような物件が本当に融資が
引きやすいのか？
ということを解説した動画です。

→　 https://youtu.be/jed4bL-Owv8


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で２００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
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■編集後記

今、当社で物件を買っている人は

１０億規模の資産を持っている人が増えていて、

物件を毎月のように買っている人が多くなっています。


では、物件を１０億くらい買うと、

どのようなお金が手元に残り、

どのくらいキャッシュを

持っている感じになるのでしょうか？


まず、１０億円くらいの物件を持っていると、

年間で手元に残るキャッシュフローの目安は

２０００万円くらい残ります。


これは融資を付けて物件を買っていくと

目安として物件価格の約２％くらいが手元に

残るわけで、

１０億円くらいの物件を持っていると、

２０００万円が年間で残る

キャッシュフローの目安になるわけです。


そして、物件を買い進めていく上で、

なるべく融資を付けて買い進められたとして、

消費税還付も同時に行っていくと、

自己資金は増殖していきます。


仮に、２億円の物件を手出しがあまり掛からずに

買えたとして、

建物部分がその物件の半分の

１億円だとします。


１億円の消費税は８％だとすると、

８００万円になるわけで、

その８００万円が物件を買うたびに還付されれば、

どんどん自己資金は増えていきます。


仮に１回物件を買うごとに

８００万円が増えていくのであれば

１０回物件を買うだけで８０００万円の

現預金が増えるのです。


もちろん、毎回このように手出しなしで

物件を買えるとは限りませんが、

物件を買って自己資金が増えるケースも

ゼロではありません。


ですので、消費税還付と、

物件からのキャッシュフローを合わせていくと、

手持ち資金はどんどん増えていきます。


これをやっていくと、

１０億規模で物件を買っている人は

自己資金で５０００万円から１億円持っている…

という人が結構、多いです。


ですので、１０億円以上物件を持っている人がいる…

というお話をすると、

「１０億円も物件を持っていて大丈夫？」

と質問を受けることもありますが、

手元資金も非常に潤沢になり、

毎年のキャッシュフローも

安定して入っている人が多数なので、

イメージとしてはこのくらいのお金を

持っている人が多いですね。


不動産投資で１番危険な状態は、

１億とかの物件を１つだけ持っている状態で、

これだとその物件に何かあったら

もろに打撃を受けますが、

１０億規模に物件があると、

複数棟の物件を持つことになるので、

問題がある物件があっても、

他の物件でリカバリーできるからです。


ということで、当社では１０億円規模で

物件を買い進めている人が

最近はどんどん増えていますが、

この人たちの懐事情は５千万から１億くらいの

現預金を有していて、

毎年、２０００万円くらいのキャッシュフローが入っているような

そんなイメージになりますね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は二日酔いだったのですが、

ユンケルの最上位版のユンケルスターというものを

飲んでみたら、かなり回復しました。


なんか、今までは飲む前にヘパリーゼを

愛用していましたが、

ヘパリーゼよりもユンケルの方がいいみたいです。


回復具合がかなり良いので、

これは納得ですね。

それでは、また明日。



















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