■水戸大家 狭小物件は買うべきなのか？

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第５回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/JcNOpd_cbB8
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2016/5/04 現在の読者数１５万人超え　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数　日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール　　　
http://mitoooya.jp/self.html

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第2531回　　狭小物件は買うべきなのか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

新築でも中古でも、１５平米に満たないような

狭小物件というものが存在します。

では、そんな狭小物件は買うべきなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）

■相模原市RCマンション利回り８％

神奈川県相模原市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は８７４０万円です。
利回りは８％です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「相模原市RCマンション利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■東近江市木造アパート利回り１１，４５％

滋賀県東近江市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは１１，４５％で価格が４８００万円です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東近江市木造アパート利回り１１，４５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■帯広市売りカラオケ店舗利回り２３，１１％

北海道帯広市で売りカラオケ店舗の情報が
入ってきました。
利回りは２３，１１％で、昭和５６年築です。
価格は２２００万円です。
現在、カラオケ店が一括賃貸中です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「帯広市売りカラオケ店舗利回り２３，１１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■RCの物件は融資が引きやすいのか・・・？（無料動画）

RCの物件であれば融資が引ける…
と考えている人がいますが、
それは本当なのでしょうか？

その真実ですが、
どのような物件が本当に融資が
引きやすいのか？
ということを解説した動画です。

→　 https://youtu.be/jed4bL-Owv8


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で２００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７３５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

──────────────────────────────────

■編集後記

物件情報を見ていると、

ひと部屋１５平米くらいの

いわゆる狭小物件という物があります。


このような物件を全て敬遠する人もいますが、

それはちょっともったいないです。


というのも、狭小物件のデメリットは

その名の通り狭いことです。


狭い物件とちょっと広い物件があれば

それは広い物件に住みたい！というのが

人間の心理です。


では、狭小物件は不動産投資では

不利になるのではないか？というと、

これは一概にそうとも言い切れません。


というのも、確かに狭いという点は

デメリットになりますが、

物件はその他の要素も見て、

総合的な判断で良いのか？悪いのか？を

判断すべきです。


例えば、部屋は狭小なんだけれども、

駅から近く家賃設定が安い場合は、

検討すべき物件になります。


この場合は、入居者は単身の男性などが

イメージできるわけで、

単身男性は部屋が狭いけれども、

家には寝に帰るだけで、

家賃が安い方が良いと考える人もいるので、

そのような人にはニーズがあるわけです。


しかし、注意が必要な狭小物件も

もちろん、存在します。


例えば、駅から遠く、バス便などでしか

物件にたどり着けないにも関わらず、

狭小な物件です。


この場合、立地が悪いのと、

狭小という２つのデメリットが重なります。


狭小なのに住みたいという人は、

その立地だから…

というポイントで妥協していることがあるわけで、

狭小でなおかつ立地まで悪いと

これは良いところが全くなくなってしまい、

競争率が一気に悪い物件になります。


まあ、それでも家賃が安く、

物件価格も安くて利回りが

リスクに見合うだけ高いのであれば

それは検討対象になるのかもしれませんが、

特にそれほど安くなくて、

立地が悪い狭小物件は注意が必要ですね。


ということで、物件情報を見ていると、

ひと部屋が１５平米にも満たないような

狭小物件というものが存在します。


そんな狭小物件ですが、

立地が悪いものは注意が必要です。


反対に立地が良く、

需要がありそうな狭小物件もあるわけで、

一概に狭小物件だから検討しない…

というのはもったいないわけで、

必ず調査をして裏付けをとってから

見送るのか、買うのかを考えていきましょう。



■当社のホームページです。

→　http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→　http://goo.gl/RqOyIW


■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→　 http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
　
→　http://on.fb.me/WD2TWA

　
■個人のFacebookはこちらです。

　（友達&フォロー大歓迎です）

→　http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→　http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html


──────────────────────────────────

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

──────────────────────────────────

■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

　
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

■水戸大家のメルマガで物件を

　売ってほしい方のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/buy.html


■水戸大家のプロフィールはこちら

→　http://mitoooya.jp/self.html


■お問い合わせ感想はこちら

→　http://mitoooya.jp/q.html


■ブログはこちら

→　http://mitoooya.com/

　
■峯島の個人フェイスブックはこちら

→　http://www.facebook.com/mitoooya

　
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
　
→　http://mitoooya.jp/mitoface.html


■私の著書

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

→　 http://goo.gl/SISWfY


当社の不動産サービス

■水戸大家無料不動産マッチング

表に出せない物件情報をいち早く配信します。

→　https://canyon-ex.jp/fx2064/6


物件のご希望を教えて頂けると個別にご提案します。

→　http://mitoooya.jp/kobb.html



不動産管理会社　株式会社MTK

管理のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html 　

　
■■迷惑メール解除方法■■


迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。


■　アウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf 　

■　YAHOOメールの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf

■　officeアウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf

■　Ｇメールの方　　

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
昨日は築地の焼く肉屋さんに行ったのですが、

銀座や六本木は、ゴールデンウィークなので、

どこも人が少ないですね。


正月が１番人が居なくなりますが、

ゴールデンウィークもかなり少ない感じですね。


まあ、繁華街は平日や週末が多いわけで、

お休みの期間中は人が極端にいなくなります。

それでは、また明日。



















解除はこちらから
→　http://archive.mag2.com/0000282526/index.html

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=ime079d841

◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=ime079d841