■水戸大家 借り換え先が紹介出来ない理由

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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2918回　　借り換え先が紹介出来ない理由
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水戸大家こと峯島です。

借り換え先の金融機関を教えてください…

と言われることがありますが、

借り換え先は当社でもわかりません。

それにはちゃんとした理由があります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■長岡市RCマンション利回り８，７７%

新潟県長岡市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は４３８０万円で利回りは８，７７%です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■札幌市豊平区RCマンション利回り８，７%

北海道札幌市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４９８０万円で利回りは８，７%です。
平成２１年築です。
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■川崎市築浅アパート利回り８，６７%

神奈川県川崎市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
価格は８３５０万円で利回りは８，６７%です。
平成２３年築です。
若干の指値の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■危ない投資の話をします（無料動画）

危ない投資の話をします。

出したお金が全部なくなったりと
そういう投資があったりするので、
注意しましょう。

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■六本木事務所での無料面談

累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに９０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
６月６日（火）１９時〜　https://goo.gl/zQ54ct
※残り２名
６月７日（水）１９時〜　https://goo.gl/XXRFMQ
※残り４名
６月１３日（火）１９時〜　https://goo.gl/2B065f
※残り５名

愛知（名古屋市開催）
６月３日（土）１７時〜　https://goo.gl/YnG242
※残り４名
６月４日（日）１３時〜　https://goo.gl/DlPNns
※残り２名
６月４日（日）１５時〜　https://goo.gl/pUCGd1
※残り４名
６月４日（日）１７時〜　https://goo.gl/EsFRB8
※残り６名

福岡（博多面談）
６月８日（木）１９時〜　https://goo.gl/ffPRlH
※残り４名
６月９日（金）１９時〜　https://goo.gl/70eiBV
※残り５名
６月１０日（土）１５時〜　https://goo.gl/DI09rl
※残り１名
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■編集後記

「借り換え先で良い金融機関はありませんか？」

という質問をたまに頂くことがあります。


これは私からの回答は、

「わかりません」

というお返事しか出来ません。


というのも、当社で行なっている

主な金融機関への対応は、

新規で物件を購入する時です。


借り換えの場合は、

これとは全く性質が異なり、

既存の物件の評価額を出したり、

既存の物件の通信簿である

決算書を読み解く必要があります。


物件の評価を出したり、

決算書を読み解いたりというのは、

物件も決算書の見方も、

１つ１つ金融機関によって異なるので、

これは実際に金融機関に持ち込まないと

わからない部分なのです。


では、新規の融資はどうなのか？というと、

これも物件の評価と

既存の物件がある場合は

決算書の評価が必要になります。


ただし、借り換えと違うのは、

ある程度、物件の必要情報を

当社の方で集めておいて、

過去の事例から、

どの金融機関の評価が出そうか？を

予想することが出来ます。


また、決算書も含めた

属性がどれくらいなのか？で

融資が通りそうなのかも、

過去の事例から予想することが出来ます。


ただし、借り換えとなると、

これは当社では過去の事例を

持ち合わせていません。


借り換えだと新規とは

明らかに審査基準が

違ってくると思いますし、

下手に「この銀行が良い」

などと言ってしまうと、

借り換えが出来なかったときに

文句を言われかねないわけです。


それであれば、

「わからない」

という返答が正解です。


また、持ち込んでみないと

借り換えの場合は本当にわからないので、

借り換えをしたいのであれば、

どんどん銀行を回るしかないですね。


まあ、これは新規も同じなのですが、

とにかく良い融資条件を勝ち取りたいなら、

１つでも多くの銀行に打診をする…

ということが融資の基本になるわけです。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

Amazonのサービスは凄すぎですね。


オーディブルというサービスがあるんですが、

これ、本を読んでいるのを

録音されていて、

それを聞くだけ…というサービスです。


もはや、本は読まなくても

よくなった時代が出来わけです。


凄すぎ！笑

それでは、また明日。



















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