■水戸大家 不動産投資の地震対策は何をすべきか？

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第2511回　　不動産投資の地震対策は何をすべきか？
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資の地震対策は何をすべきでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■福岡市築浅木造アパート利回り７，８９％

福岡県福岡市で築浅木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は３９８０万円で利回りは７，８９％です。
平成１８年築です。
もう少し指値行けそうで、
利回り８％オーバーの可能性あります。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
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■川崎市新築アパート利回り８，８％

神奈川県川崎市で新築アパート情報が
入ってきました。
利回りは８，８％で価格が６５００万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
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■相模原市木造アパート利回り１０，１８％

神奈川県相模原市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは１０，１８％で、平成４年築です。
価格は５６８０万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■金融機関を競わせていけない事例（無料動画）

不動産投資の本を読んでいると
銀行を競わせて金利や借り入れ条件を
より良いものを提案しましょう…
という事が書かれています。

ただ、これは必ずしも競わせるべきではなく、
時には銀行を競わせない事も大事です。

そんな銀行を競わせない時は
どんな時か？を解説しています。

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■編集後記

熊本で昨日の夜に地震があったようで、

多くの方が被害に遭われているみたいです。


私も東日本大震災を

茨城県の水戸市で体験している身であるので、

地震の恐ろしさはよくわかっています。


ですので、今回、被災された方の

お気持ちは痛いほど分かる訳で、

１日も早く、元の生活に戻れる事を私も願っております。


さて、東日本大震災にしても、

今回の熊本の地震にしても、

日本は地震大国と言うだけあって、

他の地域でも、いつでも起こりかねない話です。


そんな地震ですが、

不動産投資をしている人にとっては、

対策を考えておかないと大変なことになります。


地震対策には、大きく分けて２つの方法があります。


１つは地震保険の加入、もう１つが地域の分散投資です。


地震保険加入ですが、これは絶対に必須の地震対策です。


私は東日本大震災の時に多数の物件を

地震の揺れが大きかった水戸などに

持っていましたが、

どの物件も地震保険をたっぷり掛けていました。


こうすることによって、

確かに何カ所か物件が壊れたりしましたが、

保険金で全部の修理費が賄っただけでなく、

若干、払い出された保険金額が多くなりました。


私の知り合いの大家さんの話も

多数聞きましたが、かなり多くの大家さんが、

実は保険金で儲かったという話を聞いています。


だからこそ、日本で不動産投資をするのなら、

どの物件にも地震保険は、

たっぷり掛けておく必要があるのです。


そしてもう１つの対策が、地域分散投資です。


例えば、今回は熊本を襲った直下型地震のようですが、

これが熊本しか物件を持っていない人と、

他の地域でも物件を持っている人では大きく違います。


多数の地域に物件を持っている人は、

熊本の物件が多少何かあっても、

他の地域の物件が収益を上げてくれれば、

熊本の物件をその間に立て直すことが出来ます。


反対に熊本だけしか物件を持っていない人は、

今回の地震の被害をモロに受ける訳で、

同じ規模の物件を持っているにしても、

この差はかなり大きくなっていきます。


ということで、昨日の夜に熊本では、

大きな地震があったようです。


私は東日本大震災を経験しているので、

どんなに大変なことになっているのか？は

予想が付きますが、

だからこそ不動産投資でも、

そうなる前に対策が必要です。


その対策とは、地震保険にたっぷりと

加入することと、地域分散投資ですね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
４月のバリは来てみて思いましたが、

予想以上に暑いですね。


昨年は２月に来ましたが、

２月の方がもう少し涼しいイメージでした。


まあ、南国は暑いのは当たり前ですが、

今回のバリは暑過ぎな感じですね。

それでは、また明日。




















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