■水戸大家 美味しい料理を作る料理店を目指してます

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2520回　　美味しい料理を作る料理店を目指してます
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水戸大家こと峯島です。

私や当社が目指しているのは、

美味しい料理を作る料理店のイメージです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■千葉市木造アパート利回り１０％

千葉県千葉市で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は４５３６万円で利回りは１０％です。
平成６年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市木造アパート利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■足立区RCマンション利回り８，１５％

東京都足立区でRCマンション情報が
入ってきました。
利回りは８，１５％で価格が１億２０００万円です。
平成２年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「足立区RCマンション利回り８，１５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市鶴見区新築アパート利回り８％

神奈川県横浜市鶴見区で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％です。
価格は９６７５万円です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市鶴見区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■銀行は個人のどこを見てくるのか（無料動画）

銀行融資で銀行が見てくるポイントは、
個人と物件の２つになります。

では、その２つのポイントのうち、
個人のどこを見てくるのでしょうか？

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■六本木事務所での無料面談

累計６００億以上、年間で２００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

今、当社で目指しているのが、

美味いご飯を作る料理店のイメージです。


今の不動産市場は非常に高騰していて、

割安な物件が不足しています。


当然、不動産投資をするのであれば、

物件を安く買うからこそ利益が出ます。


高値掴みをしたら、

どんなことをしても利益は出ません。


また、物件が割安だったとしても、

良い融資条件で買っていかないと

なかなか利益を出すことは難しいです。


この２つを考えていくと、

良い物件を集められて、

良い条件の融資を付けられれば、

物件はそれだけで売れていきます。


普通の不動産業者の営業スタイルは

とにかくお客さんになんでもよいので

物件を売ればよいと思っている会社が多いです。


それは物件が高かろうが安かろうが関係ないですし、

融資条件がどんなものなのかも関係ないです。


そんな会社が実は非常に多いのが

不動産会社の残念なところで、

この業界特有のことなのかもしれません。


だからこそ、私や当社が目指していくのは、

良いものを作れば、

営業しなくても勝手に物件は売れていくもの…

と思っている訳です。


それは良い情報を集めて、

良い融資条件の銀行を見つけて、

この２つだけ見つけてこられれば、

良い投資が成り立つ訳で、

だからこそ、この２つはこだわりを持って

探していきたい訳です。


今日のメルマガの冒頭にも書いていますが、

イメージとしては、

美味いご飯を作る料理店ですね。


そして、その料理の味がわかるように、

投資家さん自身も勉強して欲しい訳です。


六本木や西麻布、麻布十番などなど、

ミシュラン掲載店などの

超高級店もたくさんありますが、

どんな料理が本当に美味しいのか？が

わからないといくら美味しい料理を食べても

その美味しさが伝わりません。


例えば、本当に美味しいお寿司屋さんは、

なぜか写真NGのお店が多いです。


それはなぜか？というと、

シャリを柔らかく握っていて、

握ってからすぐに食べないと

寿司が崩れてしまうのです。


これは食べ手側のレベルの問題もある訳で、

投資家さんも良い投資がどんなもので、

悪い投資がどんなものなのか？を

しっかりと勉強し理解することが肝心な訳です。


せっかく良い投資の案件を紹介されても

それが知識のなさが災いして、

見逃してしまうという事態も起きるからですね。


ということで、私や当社が目指すべきスタイルは、

美味いご飯を作る料理店です。


良い投資物件の情報を探し、

良い融資条件を探してくれば

私は勝手に物件が売れていくと思っている訳で、

だからこそ、良い料理をどんどん作っていきたいですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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フリーダイヤル：0120-972-843

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は久々に六本木に帰ってきて

仕事をしてます。笑


最近は色々とアクティブに動いていたので、

六本木のオフィスに来るのは久々ですね。


まあ、ここが１番落ち着くので、

やはり六本木はもう地元な感じですね。笑

それでは、また明日。



















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