■水戸大家 熊本やその周辺の物件を買うべき理由２

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/-G1cw-skCLo
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2016/4/18 現在の読者数１５万人超え　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数　日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール　　　
http://mitoooya.jp/self.html

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第2514回　　熊本やその周辺の物件を買うべき理由２
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

今、熊本やその周辺は

地震で大変な事になっていますが、

冷静に考えて、不動産投資家としては

熊本やその周辺の物件は検討すべき時期です。

今日はそんな昨日の記事の続きです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）

■つくば市RCマンション利回り１０％弱

茨城県つくば市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億円台前半で利回りは１０％弱です。
平成前半年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「つくば市RCマンション利回り１０％弱」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■松戸市RCマンション利回り９，５１％

千葉県松戸市でRCマンション情報が
入ってきました。
利回りは９，５１％で価格が９０００万円です。
平成３年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「松戸市RCマンション利回り９，５１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市RCマンション利回り１０，０３％

北海道札幌市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０，０３％で、平成３年築です。
価格は７３００万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市RCマンション利回り１０，０３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■銀行は個人のどこを見てくるのか（無料動画）

銀行融資で銀行が見てくるポイントは、
個人と物件の２つになります。

では、その２つのポイントのうち、
個人のどこを見てくるのでしょうか？

→　https://youtu.be/BXMxRaZ_J0U


■六本木事務所での無料面談

累計６００億以上、年間で２００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

──────────────────────────────────

■編集後記

熊本では、地震が続いていますが、

昨日から、歴史から学ぶ熊本に物件を

買うべき理由を書いています。


熊本に物件を買うべき理由、

その２ですが、それは東日本大震災後の

仙台というエリアを見てもらえば

おわかり頂けるかと思います。


東日本大震災後に、

仙台では何が起こったのでしょうか？


それは、地震の復興の影響で、

全国から多くの人が仙台に集まってきました。


この人達の影響で、

それまでガラガラだった多くの投資物件が、

どんどん満室になる…という現象が起こったのです。


また、地震によって多くの物件が倒壊し、

ちゃんと住める物件が少なくなりました。


このような事が起こった事で、

仙台は全国でも有数の空室率が

低いエリアになった訳です。


それまで仙台は、

そこまで空室率が低いエリアではありませんでした。


これは福島でも同じような事が

起こっていて、仙台と福島という、

東日本大震災で１番被害が大きかった

二県が全国でもトップクラスに

空室率が低くなった訳です。


また、福島に関しては、

原発の影響もあるのか、

融資に積極的な金融機関が

地元の地銀くらいしか出てきませんでしたが、

仙台に関して言うと、

多くの金融機関が融資を出したがったせいか、

非常に利回りが低下していきました。


まあそれは、異常に低い空室率という

後ろ盾があったからこそ、

物件の人気度も上がり、

物件が買えない現象が出てきた訳です。


こんな感じで、東日本大震災の時は、

福島と仙台の物件は、

空室率が異常に低下し、

さらに仙台の物件は融資も付きやすかったことから、

どんどん物件の利回りは低下し、

物件の値上がりが顕著に見られた訳です。


まあそれは、投資家心理として、

「ここに物件を持っていては危険だ！」

ということから投げ売りが

地震直後は出た訳ですし、

その後は、異常に低い空室率から

物件価格が高騰した訳です。


だからこそ、投資の格言にある

「裏の道に道あり花の山」

という言葉が不動産投資にも当てはまる訳ですね。


ただ、気をつけて欲しいのが、

地震の影響で少なからず

どの物件もダメージを負っている訳ですし、

しっかりと、自分が買うべき物件が

どのくらいのダメージなのか？を

把握する事と、

そして、その物件と自分の属性で、

どのような融資がセットで考えられるのか？を

把握した上で購入を検討した方が良いです。


いくら熊本で割安な物件が出てきても、

それは融資とのセットで考えるべきですし、

買った物件のダメージが想像以上で、

収支が合わなかったら、

折角、高利回りで買ったとしても、

それは意味がない投資になってしまうからですね。


という事で、熊本では連日、

大きな地震があって、

余震も続いています。


不動産投資家としては冷静に

この事態を見つめて行きたいですし、

その先には割安で物件が出てくる可能性のある

日本で唯一のエリアと捉えても良いのかもしれません。　



■当社のホームページです。

→　http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→　http://goo.gl/RqOyIW


■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）

→ http://toushifudousan.jp/


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→　 http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
　
→　http://on.fb.me/WD2TWA

　
■個人のFacebookはこちらです。

　（友達&フォロー大歓迎です）

→　http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→　http://mnsm.jp/YouTube.html


■水戸大家へのご質問はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html


──────────────────────────────────

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

──────────────────────────────────

■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

　
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

■水戸大家のメルマガで物件を

　売ってほしい方のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/buy.html


■水戸大家のプロフィールはこちら

→　http://mitoooya.jp/self.html


■お問い合わせ感想はこちら

→　http://mitoooya.jp/q.html


■ブログはこちら

→　http://mitoooya.com/

　
■峯島の個人フェイスブックはこちら

→　http://www.facebook.com/mitoooya

　
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
　
→　http://mitoooya.jp/mitoface.html


■私の著書

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

→　 http://goo.gl/SISWfY


当社の不動産サービス

■水戸大家無料不動産マッチング

表に出せない物件情報をいち早く配信します。

→　https://canyon-ex.jp/fx2064/6


物件のご希望を教えて頂けると個別にご提案します。

→　http://mitoooya.jp/kobb.html



不動産管理会社　株式会社MTK

管理のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html 　

　
■■迷惑メール解除方法■■


迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。


■　アウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf 　

■　YAHOOメールの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf

■　officeアウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf

■　Ｇメールの方　　

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日でバリ最終日で、

今日は１日、ホテルでゆっくりして帰ります。


明日からはまた東京でですが、

帰ったら、最初に刺身でも食べようかなと思います。


やはり、醤油は良いですね。

それでは、また明日。




















解除はこちらから
→　http://archive.mag2.com/0000282526/index.html

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=ime079d841

◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=ime079d841