■水戸大家 平均購入金額１０億を目指します

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/-G1cw-skCLo
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2519回　　平均購入金額１０億を目指します
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水戸大家こと峯島です。

当社で不動産投資をしたいと思っている人の

平均購入金額、１０億円を目指します。

なぜなら、このくらいの規模や

キャッシュフローを目指している人が

実は多いからです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■千葉市木造アパート利回り１０％

千葉県千葉市で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は４５３６万円で利回りは１０％です。
平成６年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市木造アパート利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■足立区RCマンション利回り８，１５％

東京都足立区でRCマンション情報が
入ってきました。
利回りは８，１５％で価格が１億２０００万円です。
平成２年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「足立区RCマンション利回り８，１５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■川崎市新築アパート利回り８，５％

神奈川県川崎市で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，５％です。
価格は１億３６６６万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「川崎市新築アパート利回り８，５％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
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■銀行は個人のどこを見てくるのか（無料動画）

銀行融資で銀行が見てくるポイントは、
個人と物件の２つになります。

では、その２つのポイントのうち、
個人のどこを見てくるのでしょうか？

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■六本木事務所での無料面談

累計６００億以上、年間で２００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

今の私の目標は？と聞かれると、

当社での投資家さんの物件購入価格を

いち投資家当たり平均で１０億円に

することです。


というのも、１０億円以上の物件を買っている人は

不動産投資の業界では、

メガ大家さんと言われる事があり、

そのくらいの規模になると、

出版をしたり、

会社を退社されて大家業に専念する人も

非常に多くなってきます。


私はメルマガなどで、

物件を買うと、どのくらいのキャッシュフローが

出るのか？という目安を言う事がありますが、

物件価格の約２％が

キャッシュフローがどれくらい出るのか？の

目安になります。


１億円の物件を買って２００万円、

１０億円の物件を買って２０００万円です。


これは年間でこれぐらいの

キャッシュフローが予測出来ますよ…

という目安です。


おおよそ、それくらいのキャッシュフローが

見込める訳ですが、

やはり年間で２０００万円くらいの

キャッシュフローが入ってくると

多くの人がサラリーマンなどを辞めている訳です。


だからこそ、私や当社では、

いち投資家さんの平均購入価格を

１０億円にしていきたい…と思っています。


実はほとんどの不動産会社では、

投資家さんの物件の平均購入金額は

１億から３億くらいかと思います。


年間の目安のキャッシュフローは、

２００万円から６００万円くらいです。


これだけでも、何も無い人よりは

収入がプラスされるので良い訳ですが、

年間で手元に残るお金が

２００万円とかではサラリーマンを

辞められるレベルにはなりません。


だからこそ、当社で物件を買い、

年間で数千万単位のキャッシュフローが欲しい…

と希望される方は、

なるべく全員が１０億円の物件を購入し、

年間キャッシュフローを２０００万円以上にしたですねえ。


ただ、他の会社では

ここまで買えない可能性が高いとも言いましたが、

当社であれば１０億円以上の

物件を買っている人は非常に多く、

中には５０億、１００億と

物件を買っている人もいるくらいで、

だからこそ、いち投資家さんの

平均購入額が１０億円…

という目標は出来ない話ではないなと

思った訳です。


ということで、今の当社の目標は、

ひとり当りの投資家さんの

平均物件購入額を１０億円まですることです。


まあ、全員が出来るのか？というと、

それは出来ないのかもしれませんが、

より多くの人に１０億円以上の不動産を

買ってもらって、

より多くの人にお金にも時間にも

自由な生活を送ってもらう事が大事だと思っています。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
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株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』

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『押し売り営業をしない』

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ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日もANAのラウンジで

メルマガを書いてますが、

最近、こうやって飛行機乗る機会が

前よりも増えています。


連日のANAラウンジでのメルマガ執筆…

というこれも今までやってなかったことなので、

新鮮で良いですね。

それでは、また明日。




















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