■ 買うなら東京！高利回りアパート。

コン・パス代表、村上です。

東京の不動産は好きですか？

長期安定の収益を得たいなら
地方物件に手を出してはいけません。

多少利回りが低くても都市部の方が
インカムもキャピタルも儲かる。


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買うなら東京

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なのです。


なぜそんなことが言い切れるのか、
ひとつずつ解説しますので
このまま最後まで読み進めてください。


銀行融資が正常化して、
物件価格が下がってきています。


融資が絞られる
↓
買える人が限られる
↓
物件価格が下がる


という図式ですね。


特に地方物件は明らかに下がっていますが、
安易に手を出してはいけません。


・賃料単価が低い経費負担が重い

・買い手がいないので売りたくても売れない

・土地の価値がないので資産にならない


なのでやはり東京がオススメです。


・賃料単価が高いので経費負担が軽い

・買い手が多いのでいつでも売却可能

・土地の価値が残るので値下がりしない


ただし、東京ならなんでもいいのか。

というと、そうではありません。


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中古　＜　建売　＜　土地から新築

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の法則があります。


都内の中古物件は奪い合いが激しく
また修繕コストが読みにくいので、
見極めが難しい面もあります。

なので、個人投資家にとって、
特に初心者の方には新築物件の方が
取り組みやすいでしょう。

とは言っても、
建売アパートのことではありません。


建売は業者の利益が乗りますので、
どうしても割高になります。

割安な新築物件を手に入れたいなら、
土地から新築をやってください。


自分でアパートを建築するということです。

・アパート用地を探す

・高利回りのアパートを建てる

・数年間保有して売却


具体的なノウハウを知りたい人のために
勉強会を開催します。


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「東京新築アパート」勉強会を開催します。

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土地から新築のメリットは3つです。

■ライバルが少なく割安で手に入る

■事業計画がブレないので融資も引きやすい

■長期で持っても売っても儲かる


今回の勉強会では
東京で土地から新築アパートを
割安で手に入れるノウハウを公開します。


・建売と土地から新築の違い！

・今、新築に取り組むべき理由

・新築プランニングの４ステップ

・できる設計士の見つけ方

・儲かる土地を見極める方法

・コスパの良いアパートの建て方

・手堅い家賃収入の試算法

・土地の値付けと金額交渉の極意

・銀行開拓と融資交渉のノウハウ

・資金計画の立て方と銀行への見せ方


これらのノウハウに加えて、
会員さんの成功事例も紹介します。

土地から新築アパートを建てて
キャッシュを得るために必要な情報を
あなたは全て手に入れるということ。


まずは5月16日(水)、19(土)の
勉強会へ参加してください。


勉強会の詳細は明日メールします。

朝６時のメールをお見逃しなく。



村上
　　
　

メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

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