■水戸大家 不動産投資で成功する２つのポイント

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第１４回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/S3tLhgCJi4I
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2595回　　不動産投資で成功する２つのポイント
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資で成功するには、

○○と○○な人が成功しますし、

この２つが重要です。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■川口市RCマンション利回り８％

埼玉県川口市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５７００万円です。
利回り８％で平成８年築です。
こちら個人属性が高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■川崎市築浅アパート利回り９，１３％

神奈川県川崎市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９，１３％で、平成２０年築です。
価格が１億５５００万円です。
こちら心理的瑕疵があります。　
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■さいたま市木造アパート利回り９，７６％

埼玉県さいたま市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９，７６％で昭和６３年築です。
価格は４４００万円です。
こちら個人属性が高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「さいたま市木造アパート利回り９，７６％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
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不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
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■よりよい融資を受けるには（無料動画）

不動産投資でより有利な融資を受ける事は
非常に有利に不動産投資を進める事に繋がります。

では、そんな融資な条件で融資を受けるには
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■六本木事務所での無料面談

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■編集後記

不動産投資で不動産投資家に求められる事は

正しく行動する事と、

素早く行動する事の２つです。


不動産投資は知識が非常に大事な要素で、

正しい知識を入れないと

自分が思ったところに

たどり着けない可能性もあります。


特に早くリタイヤしたい！という人こそ、

知識は非常に大事なのです。


例えば、小さな物件を買い増ししていっても、

余程、最初から大量の自己資金が無いと

大きな規模になっていかないので、

１年とか２年とかでリタイヤしたい…

ということにはなりません。


仮に５００万円の戸建てを現金で買って、

利回り１０％だったとすると、

また、５００万円の貯金をしないと

次の物件は買えない訳です。


最初から現金を１億とか大量に持っていて、

その１億を銀行に入れておくよりも

もっと高利回りで運用したい！

という方であれば、

そのような戸建てなどを現金で買って

回していく方法も１つの手だと思います。


しかし、手持ち資金で１０００万円しか無い人は、

５００万円の戸建てを２つ買うと、

その後は現金が尽きてしまうので、

またお金が貯まるまで次の物件が買えません。


融資を使って伸ばしていくことも

考えられるかもしれませんが、

古い木造の戸建て物件への融資は

基本的にどの銀行も嫌う訳で、

レバレッジを掛ける場合は

このような物件への投資は基本的に

しないことが原則です。


だからこそ、自分がセミリタイヤしたいのであれば

その気持ちだけあっても

投資手法が間違っていると

一生、目標にたどり着かない可能性すらあり、

目標が高ければ高いほど、

最初に自分が進む道を

しっかりと決めなければなりません。


不動産投資は現金で物件を買い、

趣味のようにやるのであれば

それはどんな物件を買っても問題ないです。


ですが、仮に現金で始めたとしても、

その後の展開をどのようにするのかで、

どのような未来が待っているのか？まで

ほぼ決まってしまいます。


だからこそ、最初にすることは

どのようなところまで目指していって、

それをいつまでに達成したいのか？を考えると

とれるべき投資の手法は

ほぼ決まってしまう訳ですね。


ただ、１年後にセミリタイヤしたい…

という人に、

○○して○○して○○すると

どんどん物件を買って資産と

キャッシュフローが増えて

リタイヤ出来ると言っても、

その本人がやりたくない…

というと目標は達成出来ません。


なぜなら、今は不動産投資でセミリタイヤしたい…

という人は、正しいノウハウを身につけて

積極的に動いている人ばかりなので、

積極的に行動出来ない人と、

自己流になってしまう人は、

なかなか正しく早く動いている人には

負けてしまう訳で、

だからこそ、正しく早くが

成功出来る原理原則になる訳ですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は大阪に来ていて

仕事を始めています。


今回はスケジュールに余裕があるので、

緩く頑張ります。笑


他にも色々と動いていて、

毎日楽しいですね。

それでは、また明日。



















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