■水戸大家 なぜ私は売買と管理をやるのか？

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第１６回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/j0G2xAUF7_w
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水戸大家のプロフィール　　　
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2609回　　なぜ私は売買と管理をやるのか？
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水戸大家こと峯島です。

なぜ、当社では売買仲介と

管理業務をしているのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■名古屋市SRCマンション利回り９，８％

愛知県名古屋市でSRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は５億８５００万円です。
利回り９，８％で平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市SRCマンション利回り９，８％」
と書いてお申し込みください。
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■富士市RCマンション利回り９，１％

静岡県富士市ででRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，１％で、平成５年築です。
価格が９２００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富士市RCマンション利回り９，１％」
と書いてお申し込みください。
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■仙台市RCマンション利回り８，５７％

宮城県仙台市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，５７％で昭和６１年築です。
価格は１億６８００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「仙台市RCマンション利回り８，５７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■不動産投資仲間とどのように付き合うか（無料動画）

不動産投資を始めると
交流会などで不動産投資仲間が出来る事があります。

では、そのような不動産投資仲間と
今後、どのようにお付き合いすれば良いのでしょうか？

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出版記念パーティーに参加出来たりする
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■編集後記

そういえば、当社の管理会社である、

株式会社MTKですが、

業務拡大につき、人員をどんどん増やしています。


昨年からこちらの管理業務は

本格的に始めていますが、

毎月、１００戸くらいの管理戸数を増やしていて、

現在では８００戸を超えてきました。


昨年末の時点で３００戸ほどだったので、

今年だけで５００戸は管理戸数が

増えている感じになっています。


この調子でいくと、

年間で１０００戸ほど管理戸数が増えるような

そんな状況になってきています。


では、なぜ私は管理業務を行い、

そして管理戸数を増やすような

そんな行動を取っているのでしょうか？


当社は水戸大家さんの方で物件の売買仲介をして、

MTKの方で管理業務を行っています。


そして、売買仲介と管理というものは、

２つの理由から同時に行う事で、

相乗効果がある業務だったりするのです。


まず、１つ目の理由が物件を買った投資家さんが、

どこに管理を任せていいのか？わからない…

という疑問を非常に多く頂きます。


では、当社で管理がしっかり出来る態勢が出来れば、

それは、物件を購入して、

ノンストップで管理までお任せ出来ると、

それは物件を買った投資家さんも安心出来ます。


つまり、物件を買った投資家さんの

アフターフォローに結びつく訳です。


これで物件を売ったら終わり…

という売買会社特有の焼き畑農業のような

そんな仕事が売買の方でも出来なくなる訳で、

管理を行う事でより売買のレベルも

上げなくてはいけなくなるからです。


そして、もう１つが満足いく管理を

行っていけるなら、

その後は管理物件からの売却相談も

来る事になります。


そうすると、売買の方にも相乗効果で

仕事になってくる訳で、

だからこそ、管理と売買は

不動産業の中でも非常に相性が良い分野なのです。


では、今後の水戸大家さんとMTKの

売買仲介と管理業務は

どのように考えているのか？というと、

売買仲介の方は無理の無いように

増やしていきますが、

一気にスタッフを倍増させるような事はしません。


それよりも管理業務の方は、

どんどん大きな会社にしていく予定で、

相乗効果で売買の方も伸ばしていく感じですね。


この仕組みが上手く回っていくと、

今後、５年とかで数千から数万戸の管理物件と

その管理物件と共に伸びていく

売買仲介会社が誕生していく訳です。


そうなってくると、

私が言うところの、

さらに情報が集まる会社が出来る訳で、

より当社と関わる投資家さんは

有利に投資が出来ていく訳ですね。


ということで、当社では、

売買仲介業務と管理業務の双方を

より強固な物にしていこうと

毎日、行動しています。


そして、私が目指すところは、

この双方が伸びていって、

互いに相乗効果をもたらすことで

より情報が集まる組織が作れると最高ですね。


まあ、こうして事業を伸ばすのも、

会社を大きくするのも、

全ては投資家さんに還元される物で、

当社と関わる全ての人に

当社が大きくなる事でどんどん還元していきたいと

そう思っていますね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
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とくに不動産の質問は歓迎します。

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は札幌に来て早速仕事です。


ただ、夏の札幌はやはり美味しい物が多く、

早速、昨日は寿司を食べましたね。


こうやって地方に行く事は、

各地方の美味しい物を食べれるので、

仕事は大変ですが、

食べ物は楽しみですね。

それでは、また明日。



















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