■水戸大家 札幌は融資が緩いです

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2612回　　札幌は融資が緩いです
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水戸大家こと峯島です。

札幌は他のエリアに比べて

非常に融資が緩いエリアです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■水戸市RCマンション利回り８，３７％

茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４億７０００万円です。
利回り８，３７％で平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
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■たつの市RCマンション利回り９，１３％

兵庫県たつの市ででRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，１３％で、平成７年築です。
価格が１億１３００万円です。
こちら個人属性が高く関西在住の方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
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■三重県新築アパート利回り８，８％

三重県で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，８％で平成２８年８月完成予定です。
価格は７６５０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「三重県新築アパート利回り８，８％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
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■不動産投資仲間とどのように付き合うか（無料動画）

不動産投資を始めると
交流会などで不動産投資仲間が出来る事があります。

では、そのような不動産投資仲間と
今後、どのようにお付き合いすれば良いのでしょうか？

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■六本木事務所での無料面談

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売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７６５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

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■編集後記

先日から札幌に来て、

札幌や札幌周辺の方を中心に

不動産の相談を実際にお会いして

お受けしています。


そんな札幌面談をしているのですが、

札幌には今回で４回目の訪問で

もうすでに４年連続で来ています。


そして、４年連続で来ていて感じる事は、

札幌は他のエリアに比べて、

非常に融資が緩いエリアだ！ということです。


銀行には営業エリアというものがあり、

営業出来る地域が決まっています。


営業エリアというのは、

基本的に支店か本店のある地域に

投資家さんと投資物件の

どちらもが入っていないと融資は降りません。


融資が降りないというより、

審査対象にもならないので、

審査さえもしてもらえないのが、

営業エリア外に投資家か、

物件のどちらかが無い場合です。


これは結構、厳格な金融機関が多く、

例えば、札幌の金融機関でも

札幌には支店か本店があっても

苫小牧には無いとか、

旭川には無いとか、

そういう金融機関もある訳です。


他にも、旭川にあっても

博多には支店や本店がない金融機関もありますし、

広島には支店や本店がない金融機関もあります。


そしてポイントは、投資家さんと

物件の両方が営業エリアにないと

融資の審査もしてもらえないことで、

自分がどこに住んでいるかで

使える金融機関は決まって来るのです。


そして、金融機関が決まってくると、

その金融機関が融資を出す物件しか

当然買えないので、

買える物件もおのずと決まってしまうのです。


そして、使ええる金融機関が決まるということは、

もう１つ決まる事があって、

それは自分が使える金融機関が

今、融資が厳しければ

不動産投資が出来ない人もいます。


また、逆もしかりで、

自分が使える金融機関が融資が緩ければ

低年収の方でも不動産投資にチャレンジ出来ます。


そして、札幌は今どうなのか？というと、

他のエリアに比べて金融機関が緩く、

融資が比較的付きやすい状況になっていますね。


年収が３００万円台、４００万円台の人でも、

数億円規模で物件を増やしている人がいて、

その気になれば、他のエリアだと

融資が厳しいと思われる属性の人でも

充分に物件が買えるのが

札幌だったりします。


ちなみに、東京近郊はどうか？というと、

年収が１０００万円超える人は

問題なく始められますが、

１０００万円切ってくる人は

どんどん融資が厳しくなっているので、

そう考えると年収３００万円台でも

融資を受けられる可能性がある札幌は

充分、融資が緩いエリアだと言えますね。


ということで、今年も札幌に来ていて、

もう札幌は今年で４年目です。


そして、今まで色々なエリアに行き、

色々なエリアの融資情勢を調べてきましたが、

非常に札幌は融資が緩いエリアで、

年収が低い人でも挑戦出来る、

日本でも数少ないエリアですね。


年収５００万円以下の人で

東京で不動産投資をするのは

非常に難しいですが、

札幌であれば可能性はゼロでは無い訳です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日も札幌で仕事していますが、

このメルマガが配信される次の日、

つまり、月曜日は札幌でゴルフします。


実は帰ってきてすぐにゴルフが入っていて、

今週はゴルフ漬けな日々ですね。笑

それでは、また明日。



















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