■水戸大家 空室対策はノウハウだけではない理由

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第１７回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/V0_asSjIM6M
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第2613回　　空室対策はノウハウだけではない理由
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水戸大家こと峯島です。

空室対策はノウハウだけではなく、

考え方、マインドも必要です。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■水戸市RCマンション利回り８，３７％

茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４億７０００万円です。
利回り８，３７％で平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り８，３７％」
と書いてお申し込みください。
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■たつの市RCマンション利回り９，１３％

兵庫県たつの市ででRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，１３％で、平成７年築です。
価格が１億１３００万円です。
こちら個人属性が高く関西在住の方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「たつの市RCマンション利回り９，１３％」
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■三重県新築アパート利回り８，８％

三重県で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，８％で平成２８年８月完成予定です。
価格は７６５０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「三重県新築アパート利回り８，８％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■不動産投資仲間とどのように付き合うか（無料動画）

不動産投資を始めると
交流会などで不動産投資仲間が出来る事があります。

では、そのような不動産投資仲間と
今後、どのようにお付き合いすれば良いのでしょうか？

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７６５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

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■編集後記

空室が埋まらない…という人の相談を

たまに受ける事がありますが、

実は簡単に空室は埋まってしまう事が

多かったりします。


というのも、空室対策をしている人で

空室が埋まらない…と嘆いている人は、

空室対策を少しずつやる人が多いです。


世の中には空室対策本と呼ばれる本が

何冊も出ていたりします。


敷金礼金をゼロにした方が良いとか、

家具家電を付けた方が良いとか、

奇麗に掃除した方が良いとか、

空室にはスリッパを常備した方が良いとか、

そんな空室対策のノウハウというのは、

実は世の中に広く公開されています。


また、しっかりと学ぼうと思えば、

空室対策ノウハウは

市販されている本でも簡単に学べて、

そんなに難しい事ではありません。


そして、空室対策で私に相談してくる人も、

実際にノウハウは勉強している人が多く、

空室対策ノウハウを知らない訳ではないのです。


では、空室が埋まらない人と

空室が埋まって満室になる人がいる訳ですが、

この差は何か？というと、

最初から全力で空室対策に取り組むか、

徐々に小出しに空室対策に取り組むか？

という差でしかないです。


空室対策というと、

基本的にはオーナーさんが何か先に

負担したり、家賃を下げたりして、

収益性を下げる事が多いです。


ただ、最初こそ収益性は下がるものの、

入居者が入らなければ

家賃収入は入って来ないので、

ここを思い切って負担出来ないと

なかなか入居付けは出来ません。


例えば、１ヶ月は敷金だけゼロにしよう…とか

考えていると、周りのオーナーさんが

敷金礼金のどちらもゼロにしていると

そちらに入居者は持っていかれてしまう訳です。


この思い切りが出来て、

最初から全ての空室対策が出来る人は、

そこまで空室に困っている訳ではなく、

満室経営が出来ている人が多い訳です。


不動産投資で不動産を買うにしても、

他に副業などを始めるにしても、

今は様々な分野でノウハウが出回っていて、

そのノウハウ通りに物事を運べば、

ほとんどの事が上手くいく世の中になっています。


これが何か抜けている人や、

思い切れない人が

いつまで経っても上手く行かないように、

今の世の中は出来ていますね。


だからこそ、何に取り組むにしても、

最初にしっかりと学んで、

その学んだ事をしっかりと実践しましょう。


これは空室対策にも当てはまりますが、

他にも色々と当てはまる事が多いですね。



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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
札幌は最近、スープカレーが流行っているらしく、

カレー関係の食べ物が多いです。


私はダイエットで食べ物に気をつけていましたが、

ホテルのクラブラウンジにある

カリーせんべいが美味し過ぎて、

一口食べたら止まらなくなりました。笑


まあ、たまにはこういうのを食べても良いですよね。笑

それでは、また明日。



















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