■水戸大家 なぜ、業者は住所を聞くのか？

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第１７回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/V0_asSjIM6M
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第2614回　　なぜ、業者は住所を聞くのか？
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水戸大家こと峯島です。

不動産業者に相談に行くと、

必ず聞かれる項目に、自分の住所地があります。

では、なぜ住所を聞くのか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■水戸市RCマンション利回り８，３７％

茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４億７０００万円です。
利回り８，３７％で平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■札幌市木造アパート利回り９，４５％

北海道札幌市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９，４５％で、平成１９年築です。
価格が４９９０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
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■三重県新築アパート利回り８，８％

三重県で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，８％で平成２８年８月完成予定です。
価格は７６５０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「三重県新築アパート利回り８，８％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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不動産投資を赤字にして節税をする…
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ですが、不動産投資では
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■六本木事務所での無料面談

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■編集後記

不動産業者に相談をすると

必ず聞かれる項目に、

自分の住所地があります。


悪い業者だと住所を教えると、

ストーカーのように訪問に来たりしますが、

真っ当な業者はそんな事のために

住所を来たりしません。


では、なぜ住所を聞くのか？というと、

それはその人が使える金融機関は

どこがあるのか？を把握するためです。


銀行は、各銀行の内部規定の中で、

融資を出していきます。


その内部規定の中に、

営業エリアというものがあり、

営業エリアの中に、

投資家さんも、購入物件も

どちらも入っていないと

融資の審査すら受けられない事もあります。


そして、相談者の方の住所を知ると

その人はどの銀行の営業エリア内に

住んでいるのか？ということがわかるので、

使える銀行も自ずとわかってくる訳です。


そして、使える金融機関は

実は地域格差が非常に出やすかったりします。


例えば、東京近辺は最近、

融資が厳しくなっているのに対して、

札幌や広島周辺は融資が緩い金融機関が多く、

比較的、年収が低い人でも

融資を受けられる可能性がある訳です。


イメージですが、東京近辺では

年収１０００万円まで行かないと

有利な条件で融資を受ける事は

どんどん難しくなっていますが、

札幌在住であれば年収５００万とか

６００万でも有利な融資条件で

不動産投資を始められる可能性さえまあります。


このように、どこに住んでいるのか？

ということは非常に融資の条件が変わってきて、

重要な要素な訳で、

だからこそ、住所地は重要で

絶対に知らなければならない項目な訳です。


ということで、不動産業者に相談をすると

必ず住所地を聞かれる事が多いです。


そんな中で、なぜ住所地を聞かれるのか？というと、

それはどこの金融機関を使えるのか？を

把握するためですね。


ただ、押し売りをするような

悪い業者に住所を教えてしまうと、

ストーカーのように自宅に訪問される

可能性もあるのでご注意ください。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
この配信は実は札幌で書き溜めた

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最近は、こんな感じで

たまにメルマガを書き溜める事もあり、

書き溜められた時は

ゆっくりと休ませてもらってます。


まあ、毎日発行のメルマガなので、

締め切りが毎日あると

これは結構、大変な事だったりしますね。笑

それでは、また明日。



















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