★ 投資戦略の３ステップ

村上です、

不動産は長期戦です。

結果が目に見えるまでに数年以上かかる。

キャピタルオンリーの短期転売でなければ、
売却までにだいたい３〜５年、
長ければ１０年以上保有することもあります。

始めの段階で戦略を間違うと、
軌道修正をするのは容易ではありません。

また取るべき戦略はその人のバックグラウンド、
目標とする事業規模、達成したい時期、
許容できるリスクによって違ってきます。

５年も１０年もムダにするということがないように
あなたにとっての最適な戦略を見つけてください。

で、

どうやって戦略を立てればよいのかというと
次の3ステップで考えます。

１）原理原則を知る

２）最新の市況を知る

３）自分にあてはめる

ひとつずつお話しますね。

--------------

１）原理原則を知る

--------------

不動産業も、賃貸業も、
江戸時代からある伝統的ビジネスです。

最新のノウハウなどありません。

お金を残すための仕組みは
確立されています。

ただし、

気をつけなくてはいけないのは
プロと同じ土俵で戦うということ。

安く仕入れる、高値で売る、
入居者を奪い合う、ローコストで修繕する、
融資に有利な財務を作る、税金をコントロール…

全てのことに関して相手はプロです。

高く売りたい販売会社、
家賃を下げて簡単に決めたい客づけ業者、
自社で賃貸物件をもつ不動産会社、
工事で儲けたい管理会社、
優良事業だけに融資したい銀行、
税務署に睨まれたくない税理士…

それぞれ商売ですから、
不動産投資家とは利益相反の関係になる。

なので、

あなたの利益を確保するためには、
売買や賃貸の仕組みはもとより
投資でお金が残る原理原則を
知っておかないといけません。

流行りの「スキーム」は表面的なもの。

根本的な原理原則を理解していないと、
あなたを取り囲むプロたちに
利益を全てむしりとられてしまいます。

売買、客づけ、工事、融資、税金、
少なくともこの５つは押さえてください。

新築をやりたい人は設計と建築についても
ある程度理解する必要がありますね。

では次、

--------------

２）最新の市況を知る

--------------

市況は目まぐるしく変わります。

原理原則を押さえつつも、
常に最新の動向を把握してください。

今現在の不動産相場は上がっているのか
下がっているのか安定しているのか。

売り手が多いのか買い手が多いのか、
融資の姿勢はどうなのか。

家賃や工事費の相場はどうなのか。

そして、今後の見通しは？

古い情報で間違った判断をすれば、
利益を取るチャンスを失うことになります。

５年前に１億円だった物件が、
１億５０００万円で売れる時期に
１億円で売りに出したら大損です。

●●エリアは利回りXX％以下で買うな！
と書籍で読んだのを信じ込んでいたら
いつまで経っても何も買えないかもしれません。

どんな市況でも稼ぐ方法はあります。

融資が緩ければ物件価格が上がるので
利回りが低くても好立地で築浅の
値下がりしない物件を狙う。

例えば、千歳船橋から徒歩８分で
利回り６．８％の新築アパート１０戸とか。

中目黒だとか自由が丘だとか三軒茶屋だとか
超人気エリアは手が出ないかと思いますが、
まあまあの場所でそこそこの物件はあります。

融資が締まれば物件価格が下がる一方、
頭金を求められるようになるので
規模は小さくても積算が出て高利回りの
築古土地値物件を狙う。

例えば、西川口から徒歩１１分で
利回り１２％の築３０年アパート４戸とか。

埼玉、千葉であれば１６号線の内側でも
土地が広めの物件を見つけることができます。

このように状況に合わせて、
戦略を切り替えていけるのが強い投資家。

お金が残る原理原則を土台として
最新の市況を踏まえて今取るべき戦略を
考えるべきです。

では、次、

--------------

３）自分にあてはめる

--------------

個人の状況によって、
取るべき戦略は全く違ってきます。

エリア、資金、職業と収入、
年齢、家族構成、実家の資産…

全く同じという人はいません。

年収は５００万円で住宅ローンもあるけど
まだ３０代で長期的な資産構築ができる、
という人もいれば、

年収２０００万円だけど定年間近で、
資産は自宅のみで貯金は１０００万円程度、、、
という人もいます。

同時期に同じエリアで不動産投資を始めるとしても
違った戦略になりますよね。

成功した投資家の話を聞いて、
同じことをしようとしてもうまくいかないのは
当然といえば当然のことなのです。

がっかりしないでください。

まずは銀行開拓をして、
投入できる資金、調達できる資金をクリアにして、
その中で取り得る最善策を考えましょう。

借入可能額や評価目線をヒアリングすれば
あなたにとっての最善のターゲット物件が
見えてくるはずです。

具体的に何をすればよいのか、
詳しく知りたい方は実践会に参加してください。

　↓　↓　↓　↓　↓

「首都圏不動産投資」実践会
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/1t161


１）原理原則を知る

私たち不動産のプロが、
実際に稼いでいるノウハウを
体系的に学べるプログラムです。


２）最新の市況を知る

音声ブログ等で業界ウラ話や
最新の融資動向をタイムリーに
会員限定でお伝えします。


３）自分にあてはめる

個別の相談をしたい方は、
毎月1回のマンスリーミーティングで
公開コンサルティングを受けてください。


もし、本格的に不動産で稼ぎたいと
あなたが真剣に思っているのなら、

数千万円から数億円分の価値がある
プログラムだと確信しています。

11月スタートの申し込みは明日が期限です。

23:59に申込ページがCLOSEしますので、
入会希望の方は手続きを忘れないよう
気をつけてください。

　↓　↓　↓　↓　↓

「首都圏不動産投資」実践会
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/2t161


あなたのご参加をお待ちしています。

がんばっていきましょう！
　　
コン・パス　村上

・
メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎首都圏不動産インサイドニュース
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0001674020/index.html?l=ime079d841

◎首都圏不動産インサイドニュース
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0001674020.html?l=ime079d841