★投資、失敗、破産 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です。

不動産業界に入り15年。

何千人という投資家に会ってきました。
その中で成功している人はほんの一握りです。

私は不動産業者として、
コンサルタントとして、
不動産投資に参入する人を増やして良いのか
迷っています。

以前私は債務整理の仕事をしていました。
ローンが返せなくなった人を助ける仕事です。

おそらく、
まっとうな人生を送っているあなたには、
想像もできない世界です。

何千万円、
何億円という借金を負い、
返済できなくなった状況。

家族はもちろん、
親戚、
友人、
みんな離れていきます。

ビジネスをする以上、
レバレッジを効かせて投資をする以上、
最悪破産だということは当然なのですが、
その心構えができている方はマレです。

投資を始めたきっかけは、
将来のため、
家族のため、
自分のため、
明るい未来を夢見て参入します。

しかし多くの方が、
業者にお任せ、
コンサルにお任せで購入しており、
当初はサブリースやら何やらで、
収入は入ります。

そして立て続けに、
収益性の低い、
資産価値の低い、
ハイリスクローリターンの物件を購入します。

その結果、
立地が悪く、
家賃も高く、
ボロい物件は、
徐々に空室が増え、
工事費がかさみ、

「もしかして失敗したのでは？」
と気づいた時にはすでに遅く、

どこからも借入ができず、
工事もできず、
入居者募集もできず、
じりじりと手出しが増えていき、
・・・となります。

今後、
そういった状況に陥る方が爆発的に増えます。
これは予想ではなく、
断言できます。

そして一番の問題は、
そのような状況になってさえもまだ、
自分事として捉えることができず、
誰かが何とかしてくれんじゃないかと
右往左往するだけで、
解決するための行動をとらないのです。

冷たい言い方をしてしまうと、
自業自得、
投資は自己責任、
となります。

実際に、
そういった方の相談を受けると、
怒る時もあります。

しっかりしてください。
自分のことですよ。
笑ってる場合じゃないんです。
なりふり構わず行動してください。
最後まであがいてください。

しょうがない、
じゃダメなんです。

なんとかするんです。
なんとかならない問題なんて、
ほとんどありません。

しかし、
そこまで動いてダメなら、
破産しましょう。

破産には、
良い破産と悪い破産があります。

私の破産に関する知識は、
相当なものです。

その時にはお手伝いします。

その前に、
限界まであがきましょう。

実際に失敗しても、
再起できる人もいくらでもいます。

不動産投資はちゃんとやれば
ちゃんと稼げます。

資産価値の見極めができれば、
リスクも高くありません。
せいぜい上下20％程度のリスクです。

とにかく、
不動産投資をしている方、
これから始めようとする方に
言いたいことは、

なにがなんでも、
その物件の資産価値を見極めてください。

そうすれば大きな失敗にはなりません。

そしてその資産価値の判断は、
業者も、
コンサルも、
銀行も、
税理士も、
鑑定士も、
ちゃんとできる人が非常に少ない、
これを理解してください。

あなたの自宅はいくらで売れますか？
あなたの自宅はいくらで貸せますか？
あなたの自宅の担保価値はいくらですか？
あなたの自宅の積算評価はいくらですか？

これを判断するには、
複数の視点で考える必要があります。

不動産業者の相場感、
銀行の担保評価、
税理士の簿価、
鑑定士の鑑定評価、
全てロジックが違うのです。

正しい知識を得て、
正しく行動ができれば、
不動産投資で負けることはありません。

不動産は金額が大きいです。
借入をします。
失敗してはダメなんです。

安易な気持ちで不動産投資をはじめ、
安易に失敗していく人を、
これ以上は見たくありません。

できれば成功している方達だけと
関わっていきたいです。

私の書籍やメルマガ、
セミナーなどをきっかけに、
不動産投資を始めた方も多くいます。

その方達が負けないよう、
大きな失敗をしないよう、
正しい情報を発信していくことが、
私の役目だと思っています。

不動産投資は簡単ではありません、
これから始めようとしているのであれば、
これをきっかけにもう一度考え直すか、
しっかりと勉強をしてください。

楽をして、
お客様感覚のまま失敗するか、
正しい知識を得て、
正しく行動して成功するか、
全てはこの2択だと思っています。

村上






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