★24時間戦えますか？ 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です。

不動産投資は儲かりますか？

これから始めてみようと思っている方、
ちょっとだけ興味を持っている方、
始めたけど儲かってない方、

そんな方に良く聞かれる質問です。

答えは、
儲かります。
※ただしやり方による！

でもこの手の質問は正直意味がありません。
これって、

株って儲かるの？
ＦＸって危険じゃない？
ヤフオクはもうだめだよね？
メルカリって最近どぉ？
せどりって無理ゲーでしょ？
アフィリはもう古いよね？

っていうのと同じで、
勝てる人は何をやっても勝ちますし、
負ける人は何をやっても負けるんです。

その勝敗の差は何が決め手なのでしょうか。
これの正解は間違いありません、
ビジネスとしてやっているか否かです。

特に不動産投資は、
投資という名前が付くため
紛らわしいのですが、
正真正銘ビジネスです。

お金を預けておけば勝手に
増えるタイプの投資ではないのです。

買うまでも勝負、
勝ってからも勝負、
売る時も勝負、
ずーっと勝負が続く、
手に汗握るビジネスなんです。

〇千万円、
〇億円という物件を探し、
事業計画を練って、
銀行から融資を受けて購入します。

購入後は家賃を決め、
賃貸会社に客づけの依頼をし、
管理会社に物件・入居者管理を依頼、
保険にも入り、
保証会社とも契約します。

その物件をお客様に貸し出し、
値下げ交渉に泣き、
サービスの対価として賃料を得る。

トラブルがあれば解決し、
退去があれば修繕をし、
複数の業者に指示・発注をする。

期末には収支を作成し、
税理士と相談し、
決算をして税金を納める。

その決算内容をまた銀行に説明し、
自分の事業、
会社に続けて融資をしてくれるよう交渉する。

これが事業ではなく
何と言えるのでしょうか。

我々不動産業者と
やっていることは全く変わりません。

不動産投資を行うということは、
我々不動産業者や、
プロの投資家と同じ土俵で戦うことを意味します。

不動産投資の世界に足を踏み入れた以上、
自分の力で戦い、
そして勝たなければいけません。

あなたではない、
他の誰かはあなたを勝たせてくれません。

自分で勝たなくてはいけないのです。

不動産業者も、
管理会社も
銀行も、
税理士も、
それぞれが自分のために仕事をします。

あなたのためではないんです。
全ては利益相反の関係にあるのです。

だからといって敵対する必要はありません。
これらは全てのビジネスで
当たり前のことです。

たとえば不動産業者からしたら、
高く売れるものをあえて安く売る
必要があるでしょうか。

安い物件があれば適正な価格に戻すのが
普通ではないでしょうか。
安く売るより高く売った方が
儲かるのではないでしょうか。

銀行はどうでしょう。
あなたが成功すると
利益は上がるのでしょうか。
金利が高かろうと低かろうと、
返してくれれば良いというのが銀行です。
あなたの成功に興味はありません。

管理会社はどうでしょう。
管理手数料３％、
1億円の物件で利回り７％。
月の収入約６０万円だとすると、
彼らの収入は18,000円。

18,000円の収入で
クレームや事故対応をし、
オーナーからは空室を埋めろと
プレッシャーをかけられます。
はたして親身になるでしょうか。
良いお客様として扱ってもらえるのでしょうか？

税理士も同じです。
彼らはうまく節税したとしても、
報酬に直結しません。
税務署に睨まれるくらいなら、
大人しく何もせずに決算をした方が楽です。
報酬は同じなのですから。

このように、
お金をもとに繋がる彼らとは、
基本的に利益相反の関係になってしまうのです。

これをうまくコントロールするのが、
良い経営者とダメな経営者との違いです。

不動産投資はビジネスです。
投資家としてのセンスも重要ですが、
経営者としての腕も磨かなくてはなりません。

冒頭で申し上げた通り、
成功する、
失敗する、
この境目はビジネスとしてやるか否かです。

お客様ではダメなんです。
投資家としてふんぞり返っていてはダメなんです。

勝つためには、
経営者として、
事業主として、
戦わなければいけないのです。

ここまで読み、
そんなに大変ならやめようかな、
と思う方もいると思います。

数千万円、
数億円を稼げるビジネスですので、
そんなに甘いものではありませんから、
覚悟がない方は早めに撤退することを進めます。

それとは逆に、
自分がやりたいことをやるため、
自分らしく生きるため、
自由に生きるため、
ビジネスとして不動産をやりたい、
と思う方が多くいることも知っています。

正しい知識を学び、
正しい行動をし、
最短最速で成功したい、
そう思う方は、
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現在さらにパワーアップさせた
プログラムを企画しており、
新規会員の増員を、
期間限定でする予定です。

詳細はもうしばらくお待ちください。

不動産投資は面白いです。
リスクが読みやすく、
堅くやれば堅く稼げます。

村上






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