★年齢のせいで融資が出ない？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

先日、朝日新聞のネット記事で

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2013年に新築された
マンションの敷地内で、
古い擁壁が見つかり、
新たな管理会社の担当者が
マンションの管理組合に対し、
擁壁の撤去を要求したため、
トラブルに発展している。

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という報道がありました。

https://www.asahi.com/articles/ASR9Z5R2RR75UTIL006.html

この擁壁は
1960年代に造られたもので、

・高さ3〜5メートル
・幅約30メートル

という大規模なもの。

ひび割れや空洞などの
経年劣化が進んでいるため、

補修工事に1千万円
更新工事に5千万円

の費用が掛かるとされ、
そのコスト負担が、
大きな問題となっているのです。

さらに、
そこへ輪を掛けているのが、

マンション分譲の際、
販売会社が重要事項説明書に
擁壁の存在を記載していなかった

という事実です。

マンションを購入した住民たちは、
自分達の敷地に擁壁が存在することを
前もって知らされていなかったわけで、
トラブルへの発展も当然だと思います。

そもそも、この分譲マンションを
企画した大手ディベロッパーが、
擁壁の存在を知らなかったはずもなく、
重要事項説明書への記載不備が、

重大な過失によるものか？
恣意的に行われたものか？

その辺は今後の訴訟によって、
明らかになると思われますが、
完全な重説義務違反ですから、
個人的には驚きを禁じ得ません。
本当にひどい話です。

ちなみに、
このマンションが立地する
横浜市港南区の上大岡地区は、
首都圏でも指折りの急坂エリアで、
古い擁壁も数多く存在します。

敷地内に擁壁がある土地は、
維持管理に多額の費用が掛かるため、
基本的に手を出さないほうが
良いとされているのですが、
かといって、
隣の敷地内に擁壁がある場合も、
安心は出来ません。

隣地のオーナーが擁壁を、
健全に維持管理してくれるとは
限らないからです。

そういう意味で擁壁は、
厄介な存在だということを、
今回のニュースを通して、
多くの人に知ってもらいたいですね。

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年齢のせいで融資が出ない？
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さて、本題です。

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現在、60歳を過ぎ
65歳に定年退職の予定です。

50歳の時に不動産投資を
始めて10年ほどになり、
これからも投資規模を
拡大したいのですが、
60歳を過ぎたあたりから、
なかなか融資が引けません。

村上社長にお伺いしたいのですが、
60歳を過ぎての拡大戦略は、
現在の市況を踏まえた上で、
どういった形で進めれば
良いでしょうか？

よろしくお願いします！

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というご相談をいただきました。

不動産投資は、
時間を味方に付ける投資であり、
若いうちに始めた方が有利と
一般的に言われています。

また、年齢を重ねるにつれ、
融資審査が厳しくなることも
事実だと思います。

でも、融資が引けない原因が、
本当に年齢的な理由なのか？
そこは、きちんと究明しておく
必要があるのではないでしょうか。

今回は、そんな融資における
原因究明の大切さについて、
少し解説したいと思います。

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