■水戸大家 銀行融資はどう変わってきたのか？

※当社の物件情報が一番早く届くLINE＠
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2017/11/30　現在の読者数１５万人超え　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数　日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール　　　
http://goo.gl/eEB2kZ

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第3099回　　銀行融資はどう変わってきたのか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

銀行融資が変わってきていますが、

どのように変わってきているのか？を

解説します。
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）

■大阪市淀川区鉄骨マンション利回り８，０２%

大阪府大阪市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は２億２２００万円で利回りは８，０２%です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市淀川区鉄骨マンション利回り８，０２%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■板橋区木造アパート利回り１３，６１%

東京都板橋区で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は２９００万円で利回りは１３，６１%です。
昭和３９年築です。
再建築不可になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「板橋区木造アパート利回り１３，６１%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大阪市平野区鉄骨マンション利回り７，９９%

大阪府大阪市で鉄骨マンション情報が
入ってきました。
価格は３億２７００万円で利回りは７，９９%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市平野区鉄骨マンション利回り７，９９%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■大富豪になる可能性のある話（無料動画）

大富豪になる可能性は
一般の人にあるのでしょうか？

今日の動画はそんな話をします。

→　https://youtu.be/Ua-AMz8ikXU


■六本木事務所での無料面談

累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに９５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
１２月１日（金）１９時〜　https://goo.gl/GFygSb
※残り４名
１２月２日（土）１３時〜　https://goo.gl/tV1ZJR
※残り５名
１２月２日（土）１５時〜　https://goo.gl/imF2Uq
※残り６名

神奈川県（横浜市開催）
１２月９日（土）１３時〜　https://goo.gl/5RZwXG
※残り５名
１２月９日（土）１５時〜　https://goo.gl/TaYJHD
※残り５名
────────────────────────────
■編集後記

銀行融資が厳しくなっていると

巷では言われていますが、

では、具体的に、銀行では

どのように厳しくなっているのでしょうか？


「昔に戻っただけ…」

これは、最近お会いした

ある金融機関の人が

言っていた言葉ですが、

確かに昔に戻ったということだと思います。


昔とは何か？というと、

それは積算評価重視の金融機関が

増えているということです。


金融機関の物件への見方は

主に２つの考え方で評価します。


１つが積算評価で、

もう１つが収益還元評価です。


積算評価は、

土地は路線価と面積を掛けて算出して、

建物は再調達価格と面積を掛けて

算出します。


そして、土地と建物の金額が出たら、

それに掛け目という

金融機関によって違う減額をします。


もう１つの収益還元評価ですが、

これは単純に場所や築年数、

建物の構造を指定して、

その指定した物件にストレスを掛けます。


空室を想定させたり、

金利を上げたりして

そのストレスに耐えられる物件なら

融資が出るわけです。


ちょっと難しく書きましたが、

もっと簡単に説明すると

この２つの評価方法で、

どちらかというと積算評価で評価した方が

物件の評価額が伸びないことが多いです。


ですので、積算評価を見る金融機関が

どちらかというと増えている…

という印象を受けるのが

最近の融資の状況です。


そして積算評価重視の物件の見方は、

１５年前くらいの銀行融資の

考え方に近いようで、

それで「昔に戻った…」

と言える融資姿勢なのかもしれません。


まあ、とはいえ、

積算評価で見てくる銀行も

積算評価の高い物件を持ち込めば

融資が出る可能性もあるので、

全てダメというわけではないです。


それと、まだまだ収益還元評価で

融資を出している金融機関はあるので、

まだまだ不動産投資は出来ますね。


逆に今、出している金融機関が

完全に閉じてしまうと

すでに取り引き実績がある人でないと

融資が出なくなってしまう可能性が高いので、

早く取り引きをして

１つでも多くの銀行に実績を作るべきですね。



■峯島の有料メルマガ（お金持ちクラブ）

→　http://mnsm.jp/yur


■久しぶりに営業募集しています。

→　http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→　https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら

→　https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→　http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→　http://goo.gl/RqOyIW


■２４万人以上が読んだ不動産投資教材です。（無料）

→　http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→　http://mitoooya.jp/nin.html


■当社のFacebookページです。
　
→　http://on.fb.me/WD2TWA

　
■個人のFacebookはこちらです。

　（友達&フォロー大歓迎です）

→　http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→　http://mnsm.jp/YouTube.html


■LINE@はこちら

→　https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。


■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→　http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）

→　http://mitoooya.jp/q.html

──────────────────────────────────

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

──────────────────────────────────

■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

　
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26　六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

■水戸大家のメルマガで物件を

　売ってほしい方のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/buy.html


■水戸大家のプロフィールはこちら

→　http://mitoooya.jp/self.html


■お問い合わせ感想はこちら

→　http://mitoooya.jp/q.html


■ブログはこちら

→　http://mitoooya.com/

　
■峯島の個人フェイスブックはこちら

→　http://www.facebook.com/mitoooya

　
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
　
→　http://mitoooya.jp/mitoface.html


■峯島のTwitter

→　https://twitter.com/mitoooya2


■私の著書

資産１０億円を作る不動産投資術（新刊）
→　http://amzn.to/2rivbLL

水戸大家式〜の改訂版
→　http://amzn.to/2phzmap

不動産投資１棟目の教科書
→　http://amzn.to/2phH4By


■直近のセミナーはこちら

→　https://goo.gl/bRtQZ5


不動産管理会社　株式会社MTK

管理のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html

　
■■迷惑メール解除方法■■


迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。


■　アウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf

■　YAHOOメールの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf

■　officeアウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf

■　Ｇメールの方　　

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は昼間、ゴルフをして

帰ってきて仕事、

その後、有料メルマガ飲み会なので、

かなり大忙しな感じです。


まあでもこういう日の方が

充実していて良いですね。

それでは、また明日。



















解除はこちらから
→　http://archive.mag2.com/0000282526/index.html

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=ime079d841

◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=ime079d841