★ ギャンブル投資家の末路。 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

村上です、

明日の18時から12/16に開催する
ワークショップの参加申込みを受け付けます。

メールをお見逃しないようにご注意ください。


ところで、ギャンブルは好きですか？

白か黒か、半か丁か、
連番かバラか、ボックスか流しか…

一攫千金の賭け事は刺激的ですよね。

イチかバチかの可能性にかける瞬間は
ついつい興奮してしまいます。

私も麻雀にハマった時期もありますし、
ギャンブル好きの気持ちは良く分かります。

ですが、

ギャンブルはギャンブルでも
やってはいけないギャンブルがあります。

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借金でギャンブルをするな！

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他人のお金は返さないといけないからです。

ましてや金融機関から借金をして
ギャンブルするなんてあり得ません。

賭けに負けてスッテンテンになれば
破産するしかなくなってしまいますので。


む、村上さん〜、

私は借金でギャンブルなんてしません！

お馬さんとか宝くじとか
ほとんど運みたいなもんじゃないですか、
借金してまでやりませんよ…

当たるか当たらないか分からないものに
借りたお金を突っ込むなんて、
バカなこと言わないでください！！！


そうですよね、失礼しました。

コントロールできないものに
借りたお金を突っ込むなんて狂気の沙汰。

億単位を動かす不動産投資家であるあなたが、
リスク管理のできないものに手を出す
はずがありませんよね。

ただ、

世の中にはたくさんいるのです、

数億円の借金を背負うにもかかわらず
収支や税金や売却出口などの
将来のリスクを把握できていない投資家が…


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先を読まないギャンブル投資家

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買うことばかりに目がいって、
トータルの収益が見えていない投資家が
思いのほか、います。

・予想外の空室で返済が苦しい…

・家賃の下落で収入が減る…

・リフォームばかりでお金が残らない…

・資金不足で大規模修繕ができない…

・購入後数年でデットクロス到来…

・融資を借り換えたら税金が上がった…

・年々バランスシートが悪化する…

・売却して税金を払ったら持ち出しになった…

数億円の借金をしてお金が残らないのでは、
なんのための投資か分かりません。

なぜ、当初の期待に反して
お金が残らない投資になってしまうのか。

正しいシミュレーションをしていないからです。

シミュレーションもせずに、
収支も税金もよく分からないまま
借りたお金を突っ込むなんてギャンブルと同じ。

ギャンブル投資家にならないために、
適切なシミュレーションをしてください。


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購入前に勝負は決まっている…

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ということですね。

上記の項目はいずれも、購入前に計算すれば
予め想定できることです。

キャッシュフローだけでなく税金も計算する。

資産と負債の推移もシミュレーションする。

CF、PL、BSの財務三表の変化を
長期的に見通すことができるということです。

確信を持って投資判断をすることができますし、
BSは銀行融資にも影響するので
拡大戦略を組み立てるのにも極めて有利です。

で、

正しいシミュレーションとは何なのか？

どうやったら正確に事業収支を予測できるのか？


明日に続きます。

夕方６時のメールをお見逃しなく！


コン・パス　村上　　
　
・
メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

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