★ バンバン買っています！

村上です、

銀行融資の引き締めで
物件価格が下がり始めています。

ここからが買いのチャンス！！

とばかりに、

次々と物件を仕入れ始めた
不動産投資家さんたちがいます。

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▼稼ぐ投資家のコミュニティ：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/1t441


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バンバン買っている人たち。
　
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一例を紹介すると…

・４ヶ月間で築２０年以内のRC４棟購入！

・築１０数年のRC２棟３億円をメガバンク融資で購入！

・土地から新築アパートを１．２億円で仕込み１．５億円で売却予定！

・大田区で利回り９％の新築アパート１億円を着工！

・２３区中心に利回り７％台の新築アパート４棟を立て続けに購入！

・山手線沿線の新築アパートを建売業者から２割引きで購入！

・世帯収入３００万円でも世田谷で土地値アパート７０００万円を購入！

などなど。

全員私たちのコミュニティーの会員さんです。

属性もまちまち、自己資金もまちまち、
取り組む物件やエリアもまちまち、
条件はバラバラです。

なぜ、みんなこんなに買えるのか。

プロの不動産業者である私たちの
稼ぐノウハウを身につけているからです。

業者開拓、値付け、金額交渉…

銀行開拓、シミュレーション、融資交渉…

プロと同じやり方をしているので、
結果が出ないはずがありません。


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低属性でもバンバン買う！
　
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巷では、融資付けで苦しむ投資家さんが
増えてきているようです。

・・・融資が厳しくて買えません！

・・・属性が良くないので融資が引けません！

・・・自己資金が出せません！！

買えないのは本当に
属性のせいなのでしょうか？

どんなに勤め先が有名で高収入でも
買えない人は買えないし、
かえって高値づかみする人がほとんど。

収入や自己資金が少ない人でも
高望みしなければ儲かる物件を獲得できます。

属性が高いとか低いとか、それほど関係のない話です。

自己資金ゼロはさすがにまずいですが、
諸費用分だけあればフルローンは今でも出ます。

世帯収入３００万円の方でも世田谷で７０００万円の
土地値アパートを手に入れることができました。

では、買えない人はなんで買えないのか。

■　狙う物件が間違っている

■　持ち込む銀行が間違っている

間違いを正して買えるようになるには、
業者開拓と銀行開拓をする必要があります。
　
業者の融資あっせんではおそらく無理。

業者経由の過剰な融資が問題視されている今、
投資家自身で開拓するのが確実です。


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業者・銀行のルーティンを回せ！
　
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やるべきことはシンプルです。

１）不動産業者からそこそこの物件情報をもらう

２）銀行へ持ち込んで自分と物件への見方を聞く

３）銀行の見解を踏まえて狙う物件を修正

あとは１〜３の繰り返し。

銀行の融資目線がわかると、
物件の見極めが的確にできるようになります。

同時に業者からは買える人と認知されて、
さらに情報が集まるようになる。

好循環です。

ただし、１〜３を手探りでやっていては
時間がかかりすぎて非効率です。

ポイントを押さえて無駄なくやってください。

・アプローチすべき不動産業者の選び方

・営業マンとの関係構築のコツ

・高値づかみしない値付け方法

・買いたい金額で手に入れる交渉の段取り

・融資審査を有利にする会話術

・銀行員に喜ばれる決算書の作り方

などなど、

お伝えしたいことが山ほどあります。

具体的にどうすれば良いのか知りたい方は、
私たちの実践会に参加してください。

プロの稼ぐノウハウが全て手に入ります。

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▼バンバン買える投資家になる：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/2t441
　

・・・・・・・

金曜日いっぱいで締切になりますので、
必ずチェックしておいてください。
　
　
がんばっていきましょう！
　　　
コン・パス　村上

・
メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

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