★土地から新築手法で最初にやること【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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村上です。

失言した政治家を辞めさせろ！
あんな銀行潰してしまえ！
不倫する芸能人はけしからん！

そんなふうに、
何かにつけて
怒っている人っていますよね。

そういうときに、
「村上さんもそう思うでしょう？」と
同意を求められると、困ってしまいます。

なぜなら、私はよその人のしたことに
まったく興味がないからです。

「人の事なんて、どうでもいいじゃん」
「なんでそれであなたが怒るのよ…」
「放っておきましょうよ」
というのが本音なのです。

そうはいっても、
誰の心にも、怒りという感情はあります。
私だって、たまにはイラっとします（笑）

では、何が問題なのかといえば、
怒りの感情を何も考えずに
言葉や態度に出してしまうところに
違和感があるのです。

怒りは、他人を巻き込む攻撃性を持っています。
そのため、人に迷惑をかけるかもしれません。
その様子を見た相手や周りの人から、
自分の評価を下げることにもつながります。

私だって、怒っている人を見たり、
怒鳴り声を聞いたりするのは好きではありません。

それに、ここが大事なのですが、
怒ったって状況はよくならないんです。

不動産投資家の方の中にも、
たまに管理会社の若手社員などの
ミスなどに対して、
必要以上に怒る人がいますが、
相手を委縮させるだけです。

要望があるなら怒りではなく、
リクエストの形で気持ちを伝えて、
同じ問題を起こさないように
してもらえばいいのです。

そのために大切になるのは、
「やたらめったら怒らない」
「表現方法や場所を選ぶ」という風に、
怒りをコントロールする術を持つことです。

アンガーマネジメントについては、
色々な本が出ています。

最近では、怒りっぽい人は
脳卒中のリスクが高くなるという
研究結果も出ているそうです。
健康の為にも、穏やかにいきましょう。

そんな私が運営する勉強会は、
いつも和やかな雰囲気で行われています（笑）
リラックスして、お越しください。

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土地より先に設計士！
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さて、本題です。

不動産経営を始めたばかりの頃は、
手持ちの資金が不足気味で、
バランスシートも債務超過になりがちです。

さらに、フルローンが簡単に引けた
数年前ならともかく、現在では、
頭金をなるべく多く入れて、
次の融資を通さなければなりません。

そのため、経営の初期段階では特に、

・物件を安く買って／建てて
・高く売る

これを繰り返して、手持ちのキャッシュを
増やしていくことがカギになります。

そこで、一番効率のいい方法が、
みなさんご存知の「土地から新築」。

これ、今からでも通用する手法です。
ただ、「土地から新築」の段取りについて、
誤解している人が多いんです。

どういうことでしょうか？
ちょっと解説しますね・・・

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