★ ９０日で空室ゼロ！

村上です、

満室経営してますか？

年明け１〜３月は賃貸の繁忙期ですよね。

９０日で空室を埋めるマニュアルを
開発しましたので期間限定で公開します。

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・・・・・・・
もしあなたの物件にひとつでも
空いている部屋があるのなら、
気をつけてください。

致命的なミスを犯している
可能性があります。

・アパート供給過剰のせいでもなく、

・物件の立地が悪いのでもなく、

・設備や内装が古いからでもなく、

・管理会社の怠慢でもない…

あなたの判断ミスが
空室の原因かもしれないのです。

たった一つの経営判断で
1室5万円、年間60万円の家賃を
失っているとしたらどうしますか？


む、、む、村上さん！

突然何を言い出すんですか。。

私はやるべきことはやっています！

原状回復費も負担して
キレイにリフォームしているし、、、

管理会社にこまめに顔を出して
仲良くしているし、、、

気前よくADも出しているし、、、

く、空室はまだあるけど
繁忙期になれば埋まるから大丈夫。

対策はできてます！
私にミスはないでしょ！？


…なるほど、確かにしっかり
大事なところを押さえていますね。

ですがもう一つ、空室対策で
最も重要なポイントがあります。

何だと思いますか？

立地、間取り、設備、内装、
仲介店への営業、広告費など
全てをひっくり返してしまう
最重要ポイント。

もうおわかりですよね。


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家賃設定で勝負が決まる

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賃貸経営を左右するのは
最適な家賃設定、なのです。

どれだけいい条件を整えても
家賃の値付けが間違っていたら
全て台無しになってしまいます。

立地や間取りや設備は多少悪くてもOK。

人が住む地域であれば、
家賃次第で満室になります。

１）ターゲットの入居者層を決める

２）生活しやすい環境を整える

３）相場に見合った家賃にする

４）賃貸仲介を動かす

これが満室経営のメカニズムです。

１〜４は連動しています。

入居者の払える家賃には上限があるし、
設備や内装と家賃のバランスが大事。

家賃次第で賃貸仲介営業マンが
動いてくれたりくれなかったりします。

全てがマッチすると満室になる。

・入居者の払える家賃

・物件のスペックに見合った家賃

・賃貸仲介が動く家賃

とにもかくにも
家賃設定がカナメになるのです。

なので決して、家賃の値付けを
間違ってしまわないようにしてください。

もちろん安すぎてもいけません。

満室をキープしつつも
収益の最大化を狙うべきです。

限界ギリギリの最高値家賃を
見極めてください。

で、

具体的にどうすれば
最適かつ高値の家賃設定で
あなたの物件を満室にできるのか。

キーワードは3つです。

・鳥かご

・athome BB

・「残り1室だよ」


3つとも極めて強力な吸引力のある
入居付けノウハウですが、詳細は
このメールでは書ききれません。

今度のワークショップでお話ししますので
是非参加してください。


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満室戦略会議を開催します！

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空室の問題点を洗い出すところから、
募集条件を見直して入居が決まるまで
大手管理会社が実際に使っている
現場のノウハウをお伝えします。

プロのやり方を知りたいという人は
今すぐ申込んでください。（人数限定）
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講義＋コンサルで満室経営プラン確定

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個別コンサルで満室経営までの
アクションプランを作ります。

もう二度と空室で苦しみたくない人は、
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ワークショップの会場で
お会いするのを楽しみにしています。

今日もがんばっていきましょう！
コン・パス　村上
　　
　
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メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

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