★ 高値売却の極意

コン・パス代表、村上です

安く買って高く売るのが不動産投資。

相場よりも安く買えれば、いつでも
売却して利益を確定することができます。

残念ながら安く買えていないよ…

という人もあきらめないでください。

特に債務超過で融資が厳しい人。

2018年の買い時を逃さないために、
債務超過の物件を手放して身軽になるのも
融資対策のひとつになります。

限界ギリギリの高値売却を狙ってください。

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高値売却の大前提

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割安で買った物件でなくても
相場より高値で売却することができれば
利益を作ることができます。

高値売却の大前提となるのは、
儲かる物件であるということです。

株取引を思い出してください。

株価が高値で取引される要因の
一番は何だと思いますか？

それは儲かっている会社です。

資産とか借金とか財務面の評価もありますが、
利益が出ていることが優良企業の必須条件。

不動産も同じで儲かる物件が良い物件。

土地や建物の資産性はともかく、
キャッシュを生み続けているということは
収益物件の最大の価値になります。

つまりあなたの物件を
高値で売却するためにできることは
家賃収入を最大化することです。

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満室経営　＝　優良物件

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中古物件の購入を検討する際、
収益性を何で判断しますか？

真っ先に見るのは年間の家賃収入、
それ以外にありません。

投資家も銀行も同じです。

・家賃は高くとれるのか

・稼働率はどうなのか

相場よりもちょっと高めの家賃で
しかも満室稼働していたら、
優良物件と思いますよね。


村上さん、、、私の物件空室だらけだよ、、

家賃も大してとれる場所じゃないし、

お世辞にも優良物件とは言えません！

高値で売却はムリですよね…（泣）


え？空室がある？

それはおめでとうございます。

家賃値上げのチャンスです。

家賃を値上げして
物件の価値を上げるチャンス。

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空室　→　値上げのチャンス

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ということです。

あなたの物件に空室があったら
チャンスだと思ってください。

所有物件を高値で売却するために、
高値で満室稼働を狙いましょう。

この１〜３月が頑張りどころです。

・空室の内装を見直し

・入居条件を再設定

・高値家賃で募集開始

・地元の賃貸仲介へ営業攻勢

高値で満室、高値で売却です。

年間家賃収入が増えるということは
売り出しの金額をアップしても
表面利回りをキープできます。

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高値売却で手残りアップ！

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を狙ってください。

勝負の分かれ目は家賃と稼働率。

入居対策を頑張りましょう！


いやいや、

そうは言っても、村上さん、、、

場所が悪いから売れっこないよ、

築年数が古くて融資も厳しいし、

高値売却なんてムリムリ！

慰めはもうよしてください！

買いのチャンスもあきらめます！


まあ、投げやりにならないで。

万が一、売れなかったとしても
家賃アップで満室にしておけば
銀行評価が上がります。

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満室経営で銀行融資をゲットせよ！

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銀行は融資審査の際に、
既存物件の資産性と収益性を見ますし、
あなたの経営能力も見ます。

なので、

高値家賃で満室稼働をさせると
銀行評価が上がるということです。

・既存の所得がアップ

・経営能力の評価がアップ

この繁忙期に満室経営を達成して
次の融資を獲得してください。

賃貸業界は古くからあるビジネスですから、
空室対策、入居付けには法則があります。

１）検索ヒットを増やす

２）内見数を増やす

３）成約率を上げる

４）長期入居を促す

この４ステップはテッパンです。

ただし実際に行動に移すには
さらに細分化したアクションプランを
作ることが必要です。

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９０日で空室を埋める、
満室戦略テンプレートを差し上げます。

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あなたの物件を満室稼働させるために
最適なアクションプランに落とし込む
テンプレートを開発しました。

『　満室戦略テンプレート　』

です。

テンプレートを正しく使ってもらうために
ワークショップを開催します。

空室を埋めたい！家賃収入をアップしたい！
という人はこちらからどうぞ。

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テンプレートの基本サイクルは９０日。

満室戦略テンプレートで作成した
アクションプランをひとつずつ実行して
９０日以内に空室を埋めてください。

当日に満室経営のノウハウを学んでいただき、
テンプレートでアクションプランを作成、
後日個別コンサルティングでフォローします。

高値家賃で満室を目指すあなたは、
年明け1月27日の満室戦略会議に参加してください。

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今日もがんばっていきましょう！
コン・パス　村上
　　　
・
メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

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