★ ローン破産のパターン…

村上です、　
　
オーバーローンは好きですか？
　
そう、自己資金ゼロで
数億円の収益物件を購入できる
魔法のような話です。
　
諸費用も一切出さないので、
レバレッジは無限大になります。
　
たった３年で１０億円！
　
といったうたい文句で
宣伝している人たちがいますが、
９割以上がオーバーローンでしょう。
　
１０億円の不動産を購入すると
諸費用も５〜７千万円必要になります。
　
それだけの金額をポンと出せる人は
ほとんどいませんので。
　
お金がないから増やしたい！
という不動産投資家にとっては
とってもありがたい仕組みですね。
　
ただし、気を付けてください。
　
オーバーローンの裏を返せば、
余計な借金をするということ。
　
毎月の返済金額は増えるわけです。
　
借りたはいいけど返せない、、、
という投資家も出始めています。
　
・空室が埋まらない、
　
・家賃値下げが止まらない、
　
・リフォーム費用がハンパない、
　
・借入を返済するとお金が残らない、、、
　
何のための投資なのか、
分からなくなってしまいますね。
　
購入金額＋諸費用で売却できれば、
リセットして出直すことができますが、
そこまで安く買えている人はなかなかいません。
　
残債が減るまで数年間持ちこたえるか、
あるいは返済が滞って破綻してしまうか、、、
　
どちらかということになりますね。
　
私は以前、ローン破産者の債務処理の
仕事をしていたことがありますが、
破綻、破産してしまう人には
ある共通点があることを発見しました。
　
あなたには当てはまらないと思いますが、
念のためチェックしてみてください。
　
　↓　↓　↓　↓　↓
　
▼ローン破産のパターン：
http://con-pas.co.jp/letter/bankrupt/
　
　
億単位の借金をする前に、
お金のコントロールを身につけてください。
　
がんばっていきましょう！
　
村上
　
　
メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp
　

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