★ 投資の目的は金もうけ！

村上です、

明日の２４時で会員募集を終了します。

「首都圏不動産投資」実践会の内容に
興味がある方は今日にでも申し込み手続きを
完了させてください。

３０日間はトライアルでキャンセル可能です。
１００％返金保証なので安心してください。

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▼明日で受付終了：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/1t771


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ところで、

不動産投資の目的は収益を得ること。

ほしいのはお金、ですよね。

・不動産を所有するのが目的じゃないし

・メガバンクから借金することが目的じゃないし

・キャッシュフローがあればいいってもんでもない

最終的に売却したら税引後でいくら残るのか。

インカムとキャピタルのトータル収益が
投資成功のバロメーターになります。

とは言ってもそんなに難しいことはありません。

個々の案件がプラスになれば
積み重ねで最終的には資産家になれます。

肝心なのは小さくても勝ち続けること。

そして継続的に勝ち続けるためには、
流行りの断片的なノウハウにとらわれず、
原理原則を学んでください。

杓子定規な投資基準に縛られて
危なっかしい人がたくさんいますので。


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思考停止ノウハウの罠

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例えば、こういうことです。

・スルガで借りたら頭打ち！

・ノンバンクには手を出すな！

・築古RCは時限爆弾！

・建売新築は高値づかみ！

・利回り7%なんて儲からない！

書籍やセミナーで得た知識を
断片的にとらえてしまうと
肝心なところが抜けてしまいます。

スルガ銀行で借りることが悪いのではなく、
出口のとれない物件を買ってしまうのがダメ。

借入の名義が個人だったり、物件の担保評価が
他行より出やすいことも影響していますが、
自分自身で見極めれば済むことです。

少なくとも、スルガ＝頭打ち、ではない。

ノンバンクにしたってそうです。

確かに金利は高めですが
それに見合う利回りで買えればよいし、
数年後の売却狙いであればあまり関係ない。

融資期間が柔軟でかつ収支が合えば融資がでるので
ノンバンクに特化して拡大することもできます。

築古RCを怖がる人が多いですが、
立地が良ければ築４０〜５０年でも買い手はつくし
購入時点で取り壊し費用も差し引いた儲けを
計算できていれば全く怖くありません。

取り壊し費用も業者を呼べばすぐわかります。

建売新築だって利回りはどれも同じようなものでも、
物件によっては立地が良かったり土地が広かったりして
出口のとりやすさが全く違う訳です。

さらに売主業者が急いでいれば、金額交渉をして
高利回りに仕立て上げることもできます。

要するに、極端な話、儲かれば何でもいい。

表面的、断片的な情報に振り回されず、
集めた情報を自分の頭で組み立てて
儲けどころを探してください。

誰かが用意したスキームは、
その「誰か」が儲けるための仕組みなので
あなたは儲からないからです。


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原理原則を知って勝ち組になる！

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投資家の仕事は「儲けの先読み」です。

他人が見落としている儲けどころを探して、
利益が出るような案件に仕立てあげる。

だから、自分は動かなくても
お金を動かして利益を得られる、ですよね？

儲けどころを探すには原理原則を知ることです。

会員さんで成果を上げている人たちも
それぞれの儲けどころをうまくつかみました。

■世田谷の土地値アパート

利回り７．５％、ノンバンクで金利３％・３０年返済です。

築古なのに長期融資で大丈夫なの？と思うかもしれませんが、
はじめから土地値なので価値が下がりません。しかも世田谷です。

キャッシュフローも出るし、元金返済した分がまるまる含み益。

世帯年収が少ない人なのでノンバンクか公庫しか使えませんが、
これでも十分に儲かるからいいんです。

数年後に売却してキャッシュを得たら次は現金投資でもいいし、
売却しなくても担保余力が出るので次の融資が受けられます。


■日暮里の値下げ新築アパート

建売業者の放出物件です。駅７分で利回り７％。

当初２億円で売り出したのが１．７億円になりました。
即転売しても利益が出せます。

購入できたのは融資が堅かったからですが、
メガでも地銀でもなく、自宅近所の信金です。

この会員さんは所得が高いのですが、地方の築古RCを買って
メガバンクから「債務超過」の烙印を押されしまっていました。
売却も難しく事業拡大をあきらめかけていたような状況でした。

信金からしたらメガの評価なんか関係ありません。
「地元住民で本業の収入も不動産収入もある人」ということで
全く問題なく融資承認が下りてしまいます。

信金は地元にめっぽう甘く、
地元の物件なら評価が２倍になるという信金もいます。

この会員さんはしばらくは信金とタッグで拡大ですね。


その他にも多数の会員さんが成果を出していますので、
一部だけですが実践会の紹介ページに掲載しました。

ページの最後を見てください。（写真付き）

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▼初心者からセミプロになった人たち：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/2t771


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魚の釣り方を身につける

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魚をもらっても食べればなくなってしまいますが、
魚の釣り方を学べば一生やっていけます。

あなたも収益物件を買うだけでなく、
不動産の稼ぎ方を身につけてください。

不動産投資の原理原則は超シンプルです。

１）使える銀行と融資基準を知る

２）基準にハマる物件を探す

３）収益がプラスになる金額で買う

４）ほどよいタイミングで高く売る

５）１〜４を積み重ね、繰り返す

銀行融資のハードルが高いのは最初だけ。

買って売ってキャッシュが増えていけば
頭金を入れられるようになるので、
融資審査もラクになるし
インカムもキャピタルも大きくなります。


具体的にどうするのかは、
実践会の中でお伝えして行きます。

興味がある人は参加してください。

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▼プロの稼ぐノウハウを学ぶ：
http://voyage-ex.com/L6256/fy0/3t771


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３０日間はキャンセル可能ですので
遠慮なく試していただいて
ご自身に必要かどうかご判断ください。

あなたの参加を待っています。

コン・パス　村上


メール配信者：株式会社コン・パス
東京都千代田区永田町2-14-3　東急不動産赤坂ビル
　
お問い合わせ：info@con-pas.co.jp
　

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