★ 高値づかみを回避する方法

村上です、

２０１８年は買い時です。

昨年末から値下げ物件が続出し
割安物件が出始めています。

ただし、気をつけてください。

不動産市場は常に玉石混合。

買ってはいけない物件は
絶対に回避しなくてはいけません。

正しく言うと
買ってはいけない金額で
つかんでしまわないよう
見極めと交渉が必要なのです。


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高値づかみは命取り

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価値がゼロという物件は滅多にありません。

売れる金額より安ければOK、
と言うのが私の基本スタンスです。

手間を考えるとなるべく大きな
物件の方が効率的ではありますが、
そこは資金力との兼ね合いですね。

ともかく、出口を確保することです。

数千万円〜数億円の借金をしますので
いざ売ろうと思った時に売れない、
というのでは怖いですよね。

キャッシュフローが出ていても
売却時にマイナスになってしまっては
元も子もありません。

何を買うにしても売却出口を考えてください。

・何年くらい保有するのか

・その時の残債は？

・築年数は？建物価値は？

・土地として売ったらいくらか？

・相場の利回りはどうなるか？

出口を含めたトータル収益が
あとはあなたが望む金額に届くのか、
購入前にしっかり見極めてください。

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交渉力で差がつくプロの仕入れ術

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売却する側は常に最高値を狙います。

売主が業者の場合は特に要注意です。

あなたがシロウトと見るや、
あれこれいいくるめて
売りたい金額で買わせようとします。

いかに自分の希望額へ近づけられるかが
買う側のウデの見せ所です。

いくらで買うのかで、
数年間の収益が決まってしまいます。

簡単に妥協せず、割安物件をつかんでください。

ポイントは３つ。

・交渉可能な物件を見つける

・出口を想定した値づけをする

・じわじわ交渉する

です。


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コン・パス　村上

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お問い合わせ：info@con-pas.co.jp

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